上海作為國際大都市，車水馬龍。南京西路、南京東路、人民廣場等各種商圈CBD不僅是購物天堂，也是商業地産的發展主力軍。

除此之外，一個商圈的存在對于很多買房者來說是選擇置業的錦上添花的因素之一，當然一個商圈的逐漸形成都是以一個大型商業為基礎的。

經不可靠消息，在2019年，上海預計會有16個大型商業落地，惠及上海10個行政區，當然也惠及了對應闆塊的買房者。

信息來源：新浪樂居

從上圖來看，撇開陸家嘴、前灘、大甯、濱江等等這些目前已經發展成熟，配套完善的地區，還有好些個是落地在了郊區，比如闵行吳泾、青浦澱山湖、崇明城橋鎮。

從個數上來看，市區預計将會新增10個大型商業，郊區将新增6個商業。如何圍繞這些未來商圈置業也是一個比較頭疼的事情。

市中心配套完善、交通便利，但是房價之高不是所有人能承擔得起的。郊區房價相對較低，但是交通相對不便，教育醫療資源能級相對較低。買房者在選擇的時候還是需要結合自身進行取舍。

就這16個大型商業而言，我還是要重點說幾個。

元祖夢世界

位于上海市青浦區趙巷鎮嘉松中路6088号，總面積約15萬方，是以為兒童築造家庭和學校之外的“育樂生活第三空間”為核心定位的純兒童商業綜合體。（劃一個重點：純兒童商業綜合體）

從地圖上可以看出來，元祖夢世界附近已經有了青浦奧特萊斯和米格天地這兩個比較成熟的青浦商業綜合體，未來三者聯動會逐漸成為一個比較大的郊區商圈。

這個商圈最大的受益者應該當屬趙巷别墅區的那群“大佬”。截止目前，趙巷别墅區有兩個項目處于待售狀态，未來會有房源推出入市。

金臣頤墅——後期将推出獨棟别墅房源，規劃有586戶，具體戶型及開盤時間待定。金臣頤墅為0.43超低容積率的純别墅社區，獨棟院制規劃，拓展居住尺度，内部水系環繞，人車分流。

泷灣——項目目前暫無房源在售，後期将推出類獨棟别墅房源，戶型為建面約279平-353平。泷灣是和記黃埔地産在上海繼禦翠園、禦濤園、四季雅苑和禦沁園之後推出别墅産品。項目以其創新的産品設計，打造類獨棟别墅社區。

二手房的話，距離這個商圈最近的就是珠江悅公館，這個項目就在米格天地附近，可以說是這個商圈内部次新房，2.4萬/平米的價格使得這個項目的二手房性價比很高，當然挂牌數量也隻有僅僅的一套。

稍微走遠一點的話就要走出商圈1公裡的輻射範圍來到趙巷鎮上了，房源相對較多，而且價格也在2萬-4萬/平米之間不等。在這些小區中的話，綠中海雅庭算是比較好的選擇，雖然價格相對較高點，但是它是次新房小區，戶型什麼的都比較好。

百聯崇明商業廣場

這又是一個近期針對崇明的利好消息。百聯商業廣場在上海來說算是一個比較地标性的商業廣場。諸如人民廣場的百聯世貿、百聯中環購物廣場、百聯徐彙商業廣場等等，這些百聯旗下商業廣場已經“珠玉在前”，崇明的百聯商業廣場預計未來會是“北上海”一個重要的商圈中心。

崇明不僅迎來了自己的大型商業廣場，也迎來了軌交崇明線。崇明的未來崛起将是“肉眼”所見。

從2018年的崇明在上海一手樓市的表現來看，崇明已經逐漸成為了買房者的熱門選擇。為什麼這麼說，就單單崇明島上的泰禾大城小院這個項目在2018年開了4次盤，2次日光，而且崇明區的樓盤在2018年入市大部分是去化在90%以上的。這個成績是上海其他區域都不能比的。

一直以來崇明對于上海買房者來說都是“養老置業”和本土剛需客，百聯商業廣場和崇明線的落地以及規劃首先吸引的就是有房票的投資客和浦東一些區域的剛需客。

當然除了百聯崇明商業廣場和崇明線之外，崇明未來規劃也是逐漸成熟和完善的。

到2020年，崇明要形成現代化生态島基本框架——态環境要素品質不斷提升，森林覆蓋率達到30%，自然濕地保有率達到43%；另外上海将來會開發3座郊野公園，其中有1座就落地在崇明。

受到百聯崇明商業廣場輻射最直接的是一手房的東亞威尼斯公館和海上壹街區。

東亞威尼斯公館——項目推出戶型為建面約80-88平2房、96-102平小3房、112-122平大3房、137-139平4房，均價約28000元/平米，總共834套房源，其中2房約125套，小3房約261套，大3房約341套，4房約107套，均為為帶裝修現房交付，目前80平的2房已售完，其餘房源均有剩餘200餘套左右。

海上壹街區——項目位于崇明城橋新城，在售建面約98-139平的兩房至四房，單價約22970元/平起，目前僅剩餘二三十套低層房源，房源有毛坯有裝修，一梯兩戶，預計明年交付，項目後期無加推。

崇明區相對于其他區域來說，城市建設程度比較低，開發的時間比較短，相信在未來，崇明區樓市會越來越好，在保護好生态環境的情況下，城市建設将會媲美其他區域。

青浦萬達茂、東渡蛙城

這兩個大型商業都是在17号線澱山湖大道站附近。兩個大型商業未來可以相互聯動，形成一個大型商圈。

東渡蛙城是東渡悅來城的配套商業，和青浦萬達茂、17号線澱山湖大道聯合成為一個整體，未來會為附近的一手房項目提供高能級的商業配套。（未來商圈狀态可參考虹橋天地——2号線虹橋火車站——龍湖虹橋天街）

這兩個商業從根本上彌補了這一居住區内商業配套落後的問題，對于這8個一手項目的業主來說是一個非常好的利好。

這8個項目在價格上基本都差不多，西虹橋壹号和東渡悅來城有90平以下的小戶型，但是首創禧悅、融信鉑爵、中南君悅府目前都已經進入了尾盤銷售狀态。換句話說，雖然這一圈的一手房源目前供應還算比較充足，但是這兩個商業落地之後，我覺得會加速房源去化，所以有想法的小夥伴就要抓緊時間上車咯。

至于二手房方面，區域内隻有且僅有——青浦萬達茂的5套二手房在挂牌中，總價根據戶型面積大小從120萬——400萬都有，這個對于剛需買房者來說，是完全可以接受的價格段。

由于篇幅有限，其他的就不多做介紹。雖然2019年的大型商業相對于之前有所減少，但是這些商業對于上海區域發展的重要程度卻一點都沒有減少。

如果你們對于住宅附近的商業配套有要求的話，大可以考慮一下這一批的大型商業附近的房子，未來或許會因為配套的完善價值有所提升。

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