最近一股爛尾樓停貸的風潮，從江西開始，已經蔓延到了好幾個省，涉及幾十個樓盤的業主，看着他們，真的很心酸，特别是那句，我們有什麼錯，掏空了幾代人的積蓄買來的房子，但是卻一直爛尾，現在房貸要還，租金要付，而房子交付卻遙遙無期，家庭、生活支離破碎，實在沒有辦法，才聯合在一起，發出最後的警告，如果不在三個月内複工，将集體停貸。

對于這個事，實在深表同情，而這個結果，其實一點都不意外。幾年前，就有專家在反複提醒，非必要，不買房！不要買新房，更不要買期房，因為這幾年開發商的資金鍊非常緊張，爛尾的概率越來越高，以河南鄭州為例，爛尾的概率已經接近了30%，其他地方都在20%左右，也就是說，3到5套房子，就有1套是爛尾，所以踩雷的概率是非常高的。

很多人聽說，樓已經封頂了，就沒事了，殊不知封頂隻是完成了工程的一半，開發商要盡快封頂，是因為隻有封頂了，才能從監管賬戶裡把錢拿出來，并不意味着封頂就可以交付了，還有很多工程要做，比如外裝、内裝、園區、水電等等，大部分爛尾樓其實都是封頂的，所以這就是一個典型的認知誤區了，好多人都是被這個事給忽悠了。

另外，即便是沒有爛尾，在現在趕工期，增加周轉的背景之下，期房即便是如期交付，也會有這樣或那樣的質量問題，跟你買房時看的樣闆間會有很大差距。所以買期房，可謂是有百害而無一利。

我也不理解為什麼有那麼多人熱衷于買期房，可能就是在過去房價上漲過程中的固有印象——便宜。但是現在房價它已經不漲了，甚至開始跌了，期房的優勢已經一點都沒有了，等你交房的時候，你可能會發現，周邊的二手房都要便宜好多。

雖然早有預警，但是現在說這種找後賬的話，很容易挨罵，這裡也就不多說了，如果你現在确實已經遭遇到了爛尾，現在能幫你的，就是盡量不要主觀去停貸，可以有這麼幾個合理的處理方式：

首先，起訴開發商，要求解除購房合同。

因為開發商違約，做不到按時交房，所以這種事實很清楚，有七成概率你會勝訴，解除購房合同，那麼附庸在購房合同上的貸款合同自然也就解除了。剩下的就是開發商把貸款的錢還給銀行，這事就壓根兒跟你沒關系了。而你的首付款也可以找開發商去追讨，但是這可能會相當困難，要回首付的概率微乎其微，最壞的結果就是你丢掉首付，合理合法地停掉貸款，這樣不會影響你的征信。

其次，如果開發商已經破産，你已經沒人可告了，那麼你就可以直接停掉貸款。銀行即便起訴你，法院也不會支持了，業主大概率是可以勝訴的，開發商破産，已經造成了購房合同不存在的事實，所以依附于購房合同的貸款協議也就不存在了，但是這種情況，你同樣是拿不回首付的。

以上兩種情況，都是有過具體判例的，并不是大家想象中的那麼困難，這種爛尾樓的事實認定非常清晰，就是典型的違約，所以隻要是法院判了，你的貸款就可以光明正大地不還了。

第三，大家可以聯合起來，發表集體聲明。就像現在這樣，給當地施壓，讓他們盡快複工複産，也許真的會有些地方，會迫于壓力，盡快地投入資金，這樣就皆大歡喜，也不用損失首付了。但是如果是協商無果，施壓無效，也勸你不要傻到去主動斷貸，在你還沒有和開發商解除購房合同的時候，你跟銀行的貸款合同是完全成立的，好比你跟村長借了錢，買了一頭豬，結果豬死了，你說村長的錢我也不還了，這肯定是不合理的，村長也不會善罷甘休。你隻有找到那個賣豬的，跟他解除買賣關系，讓他把錢還給村長，村長才不會起訴你。

所以千萬别犯傻，如果上了征信黑名單，那麻煩将是極大的，不但被限制高消費，你以後找工作，甚至子女找工作，都是問題，可能會影響家裡幾代人，這是一個最差的結果。丢了首付款，你可能努力幾年就能彌補回來，但如果丢了征信，也就是丢了未來賺錢的能力，那未來的日子可能就真的很艱難了，而且未來你也很難和銀行産生什麼聯系，隻有你有錢在銀行賬戶裡，人家可以随時過來執行，最後你就是兩頭不落好，房子沒有了，錢也得還，自己還上了征信黑名單。

所以，請一定保持理性，既然發生了，現在就是兩害相權取其輕的時候，你是沒有錯，但并不代表沒錯就不會被傷害，但凡被騙的人，都不會有錯，錯的都是那些可惡的騙子，但問題是，就算把他們繩之以法，你的錢也拿不回來了。

所以，金融上的事，隻能夠事先防範，這是認知的問題，真等出了事，損失已經注定的時候，那麼就要盡量把自己的損失降到最低，而不是逞一時之快！既然你現在已經買了不良開發商的期房，已經犯了認知上的錯誤，就不要再犯主觀停貸上更大的錯誤了。

當别人伸手拉你的時候，至少你也得伸手才行，如果你連拉你的人一起罵，那麼以後就真的不會有人願意幫你了。說白了，财富就是認知的變現，認知是決定财富再分配的根本，這個世界壞人太多了，你自己要是不提高，這個世界會有一萬種的方式來收割你的财富，而我們今天談到的爛尾樓隻是其中之一罷了！

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