什麼是房屋專項維修資金？
房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
房屋共用部位指哪些？
根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
房屋共用設施設備有哪些？
根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
什麼情況下應當設立房屋專項維修資金？什麼情況下可以自願設立、交納房屋專項維修資金？
一個物業管理區域内有兩個以上獨立産權單位的，應當設立房屋專項維修資金。一個物業管理區域内僅有一個獨立産權單位的，可以自願設立、交納房屋專項維修資金。
嘉峪關市房屋專項維修資金管理辦法所稱一個獨立産權單位，是指依法取得宗地的建設用地使用權，但宗地使用權限整體轉讓、不得分證登記的建設用地使用權人。
房屋專項維修資金的管理遵循的原則是什麼？
按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業主決策、撥付快速、手續便捷。
市房産服務中心在房屋專項維修資金管理中的職責是什麼？
負責全市房屋專項維修資金交存、歸集、使用和管理政策的制定；确定我市每平方米建築面積首期房屋專項維修資金的交存數額；牽頭做好全市房屋專項維修資金的摸底調查工作；會同市财政局負責全市房屋專項維修資金的指導和監督工作。
開發、建設單位在房屋專項維修資金歸集工作中的職責是什麼？
開發、建設單位要積極配合市房産服務中心和專戶管理銀行，認真落實房屋專項維修資金的歸集工作；做好業主交存維修資金的标準、範圍、程序和專戶管理銀行的宣傳工作；在維修資金未歸集到專戶管理銀行前，做好房屋的維修養護工作，确保房屋安全。
業主大會和業主委員會在房屋專項維修資金管理中的職責是什麼？
業主大會是房屋專項維修資金使用的決策機構，業主委員會是業主大會決定事項的執行機構。業主委員會要配合做好房屋專項維修資金的交存、歸集的宣傳和政策普及工作。
供稿---嘉峪關市房産服務中心物業管理科
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