我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，今年想買房投資，已婚名下一套房，唐鎮買房合不合适呢？買在這裡升值潛力大嗎？

滬叔：你好，不建議。從整體來看，唐鎮的配套設施并不是最優的，商業中心配套建設不完善，日常買菜與生活都不太便捷，加上唐鎮整體面積大，商業體距離遠，居民購物不太方便，且地鐵線距離遠，公路交通還相對便利。同時，唐鎮離上海市中心遠，地理位置偏僻，整體客群比較單一。再看唐鎮地區的産業是較為發達的，優質學校較多；在此條件下，居住環境、社區品質成為區分房價的核心因素。

提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300 萬左右，考慮在五大新城闆塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？

滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5号線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金彙，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個闆塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落後。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由于受到人口收入水平影響，該區注定仍然是300-400萬的剛需房産。

提問：滬叔，你好，上海買房，有一套房子自住，地段不是很好，這幾年都沒怎麼漲。目前想選擇一處較好的闆塊進行投資，不知道臨平路闆塊怎麼樣？值不值得投資買房？

滬叔：你好，臨平路闆塊本身的住宅數量多，居住氛圍較好，生活氣息濃厚，并且闆塊有良好的發展前景，周圍餐飲，商鋪數量都不少，能夠很好的滿足當地居民的需求，配套設施也比較多元。此外，闆塊内教育資源豐厚，擁有較多不錯的學區房。該地區距離陸家嘴及核心商務區較近，因此可能會有較多外溢人才，而該區也是政府規劃的重點區域，政策的紅利較多。該地區的闆塊面積較大且處于上海内環，但是缺點就是距離市中心的距離較遠，闆塊内缺少大型的商業中心，但是有比較優越的醫療資源。整體來看，該闆塊的投資價值跟發展前景還是非常不錯的。

提問：滬叔，你好，浦東、黃埔、靜安這個區該怎麼買房呢？它們發展是個什麼情況呢？

滬叔：你好，想要在上海買房，就必須弄清楚上海各個區域闆塊的具體情況。先看浦東新區，無論是人口、GDP、還是财政收入都是不錯的，商圈集中、人口衆多，教育資源也十分優秀，而且還配備了幾家優秀的三甲醫院，不過這裡居民衆多，使得這裡的人均醫療資源和商業設施比較緊張。再看黃埔區是上海的中心城區，也是上海的金融和旅遊中心，這裡有着衆多著名的上海地标，商業繁華，醫療和教育資源也十分優越，當下黃浦區正在不斷推進舊改項目，預計會走上國際化發展道路。

最後靜安區是上海商業最為繁榮的中心城區，醫療和教育資源與黃埔相比，也不遑多讓，而且這裡服務業發達，交通也十分發達，是陸家嘴有力的競争對手。這三個區都發展都很不錯，對于買房的人來說，最要緊的是弄清楚自己要什麼，需求對了，才好對症下藥。很多東西隻有适合自己的才是最好的，買房子自然也是一樣。房子的品質、地段，周圍的交通、生活設施，小區的壞境等等這些一定要弄清。

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