随着調控不放松，我發現部分小區二手房價格一直不漲，讓很多業主開始心慌，選擇下調價格，抓緊出手。

在當下的南京樓市，不少的樓盤都出現了不漲反跌的現象，這其中比較受矚目的，當屬熱門區域樓盤及曾經的“神盤”：

21世紀現代城

熟悉江甯的朋友都知道，江甯熱門商圈——百家湖，21世紀現代城就位于百家湖區域内，小區周邊有21世紀太陽城、江甯金鷹等大型商場，還有1号線地鐵，配套十分優秀。

不過可惜的是，雖然有如此得天獨厚的位置，小區二手房價格卻呈現持續低迷的狀态，并且連區域均價都未達到。

從小區近期的二手房成交情況也能夠看的出來，成交價格存在下跌的現象，同是90 ㎡的2室2廳戶型下跌明顯，同時成交周期也在加長。

甚至類似的戶型在2018年時，價格還要更高一些。

南方花園

同處江甯闆塊的南方花園，也在經曆着二手房價格下跌的窘境。項目位于雙龍大道上，小區不遠處就是地鐵1号線雙龍大道站。

在鍊家上搜索南方花園可以看到，小區細分為好幾個不同的園區，體量比較大。

以瑞陽居為例，今年成交房源中一套60㎡的1室1廳單價為21334元/㎡。

可是類似面積的房源在2017年10月就曾賣到了23308元/㎡。

還有楓彩園今年成交的這套房源，成交單價25995元/㎡。

相近戶型的多套房源，在2017年就已經賣到了這個價格了。

紫鑫中華廣場

另人意想不到的是河西也有不漲價的房子，紫鑫中華廣場河西中部燕山路與松花江西街交界處，不遠處就是地鐵2号線興隆大街站，周邊還有河西中央等商場。

項目于2018年12月開售4号樓，共推出473套房源，面積約62-182㎡，均價42500元/㎡。不過根據網上房地産的數據顯示，截止目前去化僅42%。

之所以去化如此艱難，主要原因在于紫鑫中華廣場0倒挂，目前鍊家上顯示紫鑫中華廣場二手房均價40693元/㎡，比新房價格還要低。

在成交數據中，小區在2019年5月成交了一套129.4㎡的房源，成交單價38254元/㎡。

相似的戶型在2017年11月就有突破4萬/㎡成交的記錄了。

紫鑫中華廣場預計在4、5月份加推3号樓共計約392套，戶型面積61-140㎡，價格或與前期持平，具體情況還要看銷許。

除了這些熱門區域的樓盤外，南京自從2016年實行實行限價方針以來，便誕生過不少“神盤”，如：世茂夢享家、亞泰山語湖、翠屏城、武夷名仕園等等。

然而近日，我發現從前的幾家“神盤”，如今竟也有走下神壇的趨勢。

武夷名仕園

2018年8月，武夷名仕園打着倒挂5000元/㎡的旗幟，高調收官。

如今距離收官時間，已經一年半過去了，現在的二手房均價與當時比較，并沒有明顯變化。

去年9月成交的一套房源，成交單價已經下跌至18853元/㎡。

翠屏城

同屬江甯的翠屏城在春節前，成交了兩套房源，一套116.48㎡的4室2廳，一套86㎡的3室1廳房源，成交單價均在1.3萬/㎡。

這個單價比翠屏城的二手房均價1.6萬/㎡低了約3000元/㎡。

而時間往前推移到2018年，翠屏城的毛坯二手房成交價在1.4-1.8萬/㎡之間。可以說，不漲反跌。

創維樂活城

主城尚且如此，更不用說偏遠一點的闆塊了。

來自安居客的數據能看出，溧水創維樂活城的二手房均價出現了明顯的下跌趨勢。

2017年6月，創維樂活城新房均價6809元/㎡，而二手房報價已達到11338元/㎡，現在呢，二手房挂牌均價10359元/㎡，明顯降了......

上述案例可能并不全面，但是也警醒着我們：閉眼買房的時代已經過去，買房選對闆塊和項目很重要，否則站崗幾年再吐血出貨也不是沒可能。

即便是當初因價格偏低等原因造就的“神盤”，也不能盲目跟風，要看清小區暗藏的缺陷，以防多年之後，房價還在原地踏步。

借網友的一句話，現在這個時候入手買的房子就要符合三點：“房價上漲可出售，房價下跌可自住，房價平穩可出租。”有很多朋友常跟我說自己買房的訴求是“投資兼自住”其實也是這個理。

還是那句話，品牌開發商、配套優質的核心闆塊應作為購房時的首選，了解自身需求，也要全面了解意向樓盤，以避免多年之後的暗自後悔。

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