一位著名建築大師曾說過：當一個地方，開始舊改了，那就說明這個地方更宜居了。

近年來，香洲各片區城市更新項目不斷湧現，尤其在珠海新政文化中心的新香洲，近兩年政府規劃的多個重磅項目，都讓人期待不已。

轉眼來到2023年，這些項目到底是否能兌現？市民朋友何時能享受全新業态服務？

鳳凰君實地踩盤看過。

先看新香洲報業大廈與婦女兒童活動中心區域

該區域更新規劃周邊的圖書館、傳媒文化綜合體、工人文化宮等串聯成片，打造一流的公共服務文化片區，成為獨具特色的公共服務新地标和城市文化新名片。

01

香山場大廈

裙樓部分主體已完成

最新消息，即珠海報業大廈旁，珠海傳媒集團文化綜合體項目，被定名為“香山場大廈”。

項目具體位于香洲區迎賓北路西側、銀桦路北側，總占地面積2.57萬㎡，總建面約9萬㎡，高24層，約100米。

▲香山場大廈效果圖

其将打造涵蓋文化公共空間、文創消費體驗、文化教育培訓、文化展示交流、商務辦公及配套設施為一體的新型企業總部。其中，裙樓部分為4層商業空間，打造文創體驗消費的室内主題街區。

根據現場所見，香山場大廈裙樓部分主體已完成，正在建設高層部分。

▲香山場大廈現狀，拍攝時間：2023.01.09

▲香山場大廈現狀，拍攝時間：2023.01.09

據悉，香山場大廈将引入廣東新華發行集團，打造出一個全珠海最大的書城——珠海中心書城，圖書品種将超過30萬種。

另外，奧飛娛樂旗下的動漫主題親子樂園——奧飛歡樂世界已初步達成入駐意向。奧飛歡樂世界打造的是“親子互動 IP場景體驗 劇作演藝 主題餐飲 購物”的一站式樂園。

02

珠海市民服務中心

部分樓棟已封頂

項目位于香洲區梅華西路南側、迎賓北路西側，與報業大廈隔路相鄰。

其規劃用地面積為4.36萬㎡，總建築面積約20.68萬㎡，主要功能為政務服務、應急指揮以及便民配套服務，可提供停車位約2000個。

▲珠海市民服務中心現效果圖

從踩盤情況來看，市民服務中心目前進度較快，部分樓棟已封頂。

▲珠海市民服務中心現狀，拍攝時間：2023.01.09

▲珠海市民服務中心現狀，拍攝時間：2023.01.09

據官方消息，項目将在2023年5月實現全面封頂，2023年底交付使用。

03

文園小學&幼兒園進度喜人

電視台舊改住宅尚未見蹤影

珠海傳媒城市更新項目，即珠海電視台用地及附近的地塊。具體位置為香洲區迎賓北路東側、山場路南側、文園路西側、銀桦路北側。

▲珠海傳媒城市更新項目現狀，拍攝時間：2023.01.09

其中，文園小學及文園幼兒園已于2022年6月動工，目前學校整體已建至2-3層。

▲文園小學及幼兒園現狀，拍攝時間：2023.01.09

但珠海傳媒城市更新項目其它部分，完全沒有進度。原計劃2022年初拆除的建築，仍然未有動工。

▲珠海傳媒城市更新項目現狀，拍攝時間：2023.01.09

根據最新的規劃，該地塊主要分為三部分：

東側為文園小學（36班）及文園幼兒園（15班）；

最西側部分為新型産業用地，用地面積約1.34萬㎡，将作為原珠海電視台的更新改造項目，建築高度達到150米。

而地塊的中間部分為二類居住用地，用地面積約29589.32m²，建築面積達到14.6萬㎡。預計分兩期開發，建築高度為100米，人口規模達4672人，配建1168-1460個停車位。

可以說，對于寸土寸金的新香洲來說，電視台舊改的住宅供應，将十分珍貴。

再看新香洲體育中心區域

市體育中心更新大幕已拉開，将以多元化文體服務，促進體育産業發展，同時更好地滿足珠海市民日益增長的多樣化休閑運動娛樂需求。

04

市體育中心

全民健身綜合體接近封頂

2020年10月28日，珠海市全民健身綜合體項目正式動工建設，揭開珠海市體育中心改造大幕。

該項目命名為格創·LIVE，位于梅華西路與健民路相交處，占地面積約2.5萬㎡，總建築面積約20萬㎡，總投資約20億元。

從鳳凰君的航拍中可看到，項目的進度較快。其中，珠海市全民健身中心接近封頂，部分外牆已脫掉綠網，酒店功能區以及文體産業企業辦公區建至10層左右。

▲全民健身綜合體現狀，拍攝時間：2023.01.09

根據規劃，格創·LIVE主體分為三部分進行建設，其中珠海市全民健身中心共11層，酒店功能區及辦公區共21層、文體産業企業辦公區共24層，将打造為全市首個集體育訓練場館、商業中心、5A甲級商務辦公、五星級酒店等于一體的體育服務綜合體。

▲ 珠海市全民健身綜合體效果圖

2021年3月，格力集團公布将在珠海市全民健身綜合體範圍内引入洲際酒店集團旗下的高端精品酒店品牌——英迪格酒店，攜手打造珠海香洲英迪格酒店。

▲ 珠海香洲英迪格酒店效果圖

據了解，該項目預計将于2023年整體竣工并投入使用，其中英迪格酒店預計在2023年下半年投入運營。

另外，目前珠海市體育中心還計劃對體育場、體育館、訓練館三個場館的屋面附屬鋼結構與鋼網架改造、消防安全、變配電工程等進行改造，目前已經進行可研報告編制。

▲體育中心現狀，拍攝時間：2023.01.09

05

紅山村舊改

仍然尚未動工

紅山村位于新香洲香華路與紅寶路交彙處，體育中心南面。位置非常優越。

鳳凰君實拍可見，紅山村早已被圍欄圍閉起來。從航拍上看，裡面已是一片荒地，長滿植物，基本已無建築物。

▲紅山村現狀，拍攝時間：2023.01.09

▲紅山村現狀，拍攝時間：2023.01.09

2022年8月，在領導留言闆上，針對市民提出的關于“紅山村舊村改造項目進度如何”的問題，官方給出了具體答複：

紅山村更新改造二期項目已報市控規委審批同意，項目實施主體正積極對接有關職能部門，辦理項目建設手續，如進展順利，預計在2023年初可開工建設。

根據此前的規劃，紅山村項目總用地面積約為6.57萬㎡，總建築面積約19.73萬㎡，綜合容積率為3，綠地率為35%，建築限高100米。

同時，居住地塊須配建1878個車位，幼托地塊須配建24個車位，合計1902個車位。

也就是說，按照車位與住戶1:1比例的話，紅山村舊改項目将提供約1900戶新房單位。

另外，紅山村舊改将由神盤打造者“五洲房産”開發，目前項目标準名已曝光，命名為“五洲盛景園”。因其與五洲花城地理位置相近，鳳凰君更願意叫它五洲花城四期。

最後看香山湖區域

香洲擁有水系面積最大的公園——香山湖，早已成為珠海人居天花闆區域。而香山湖的野心不止是極緻的生态環境，還有打造大灣區級的城央山地綜合型旅遊度假區。

06

香山迎賓館&香山文化藝術中心

已到封頂階段

大名鼎鼎的香山湖，西北側在建設香山迎賓館及香山文化藝術中心。目前，這兩項目都已到了封頂階段。

▲香山迎賓館及香洲區文化中心現狀，拍攝時間：2023.01.09

▲香山迎賓館及香洲區文化中心現狀，拍攝時間：2023.01.09

香山迎賓館将建設成為國際五星級标準，并與香山湖公園形成整體性的花園式酒店。根據規劃，項目分兩期建設，一期為展示區、獨棟酒店等；二期業态暫定為多層酒店。

▲香山迎賓館效果圖

香山文化中心總建築規模約5.48萬㎡，将分設香洲區文化館、香洲區圖書館兩棟主體，樓棟間建有連廓相連。市民可穿行通過香山文化藝術中心進入香山湖公園。中心還将注重打造親子活動區。同時，還将設置劇場及配套功能區。

▲香洲區文化中心效果圖

香山文化藝術中心在2020年9月啟動建設，當時預計建設周期2年半。掐指一算，2023年下半年，我們或可在香山湖公園打卡這個強大的藝術中心。

07

華僑城鳳凰谷項目

仍沒有任何的進展

最後來看大家關心的華僑城鳳凰谷生态旅遊項目。

從航拍圖中可以看到，鳳凰谷生态旅遊項目範圍内仍有不少綠植附着物和舊建築，且并沒有見到拆除的迹象。

事實上，今年以來，鳳凰君多次航拍該項目，是并沒有發現任何進展的。

▲鳳凰谷生态旅遊項目現狀，拍攝時間：2023.01.09

▲鳳凰谷生态旅遊項目現狀，拍攝時間：2023.01.09

2020年3月，廣東省重點建設項目計劃曝光華僑城計劃投入150億元建設鳳凰谷生态旅遊項目，打造綜合性國家5A級旅遊度假區後，珠海人一直翹首以待，等待着項目的建成。

▲鳳凰谷生态旅遊項目效果圖

2021年底，農科奇觀更是進行清拆，以保障鳳凰谷生态旅遊項目用地。然而 2022年4月，鳳凰君了解到，香洲區尚未最終确定鳳凰谷片區用地規劃用途及建設方案。

時至今日，這個足以與長隆聯動，創造珠海文化旅遊地标的龐大項目，都尚未有新消息傳出。

結語

總體來看，經過2022年的建設，新香洲這些項目中，大多數項目都是進度喜人的。

特别是涉及公共服務功能的，如體育中心舊改的全民健身綜合體項目、珠海傳媒集團改造項目中的文園小學&幼兒園、市民服務中心、以及香山場大廈等。

比較遺憾的是，如珠海市兒童公園項目被叫停，華僑城鳳凰谷暫時“爛尾”，這兩個大型休閑娛樂項目，都曾被視為“珠海文旅的新标杆”。

當然，過去的3年，經曆疫情的肆虐，部分大型項目的投資有所延緩，也是可以理解的。

期待在不久的将來，我們能看到這些項目的重啟。

來源‬：鳳凰網房産珠海站

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