01

沒想到，重慶最愛網購的人，竟然在.....區

還記得上周淩晨1點交尾款的場景嗎？S姐熬夜蹲點搶面膜的場景還曆曆在目.....

近日，天貓公布了雙十一的戰報，2019年天貓雙十一總成交額2684億，而重慶憑借57.9億的成績，排名全國第16名，而在57.9億的成績中，花錢最多的區果然是渝北！

（截圖天貓）

看看這傲人的戰績，渝北一個區就占了全重慶約五分之一，領跑排名第二的九龍坡近一倍，看來“富人區”這個名号不是瞎叫的。

其實渝北排名第一，S姐一點都不奇怪，我奇怪的是：為什麼九龍坡擠掉江北區排名全市第二，而江北竟然排在第五名？為什麼排名前五的渝中竟沒有上榜.....

下面S姐在分析前先給大家展示兩個數據：

這是一張是2018年重慶各市常住人口數據。

這一張是重慶九大主城11月房價地圖，也能很清楚看到各主城面積比例：

好了，下面S姐開始給大家展示真正的技能了。

02

渝北區：在重慶，我就是最有錢的

說實話，看到渝北雙11沖上重慶消費榜top，并且遙遙領先于九龍坡，我一點都不感到意外。

因為從人口和面積上，渝北就已經碾壓了一切了（巴南不算，他不配和渝北相提并論）。

你想一群螞蟻都能絆倒一個大象，更别說大渝北有166.17萬隻“螞蟻”了。

所以渝北第一點就赢了，勝在人多力量大，面積灑天下。

比對完了？當然不是，S姐扒料怎會如此膚淺。

再換個角度看，渝北是重慶官方挑選的“正版太子”。

“一路向北”的寵愛就已經把坡區，沙區，南區八個兄弟甩出十幾條街了。

有了官方印證的這個頭銜，賜予了這麼好的先天資源，如果渝北還沒有把産業和經濟發展起來，那豈不是其他八位兄弟笑掉大牙。

從新牌坊，到照母山，金開大道這條富人道（誇張手法）早已成熟，渝北的“富人區”位置算坐穩了。

渝北還好沒辜負這十幾年的資源輸送，創下了常年GDP第一的地位，所以才奠定了現在渝北的：地價貴，房價還貴。

有地，有人，有背景，有資源，有産業，太特麼的有錢.....

算了，說到底，人家是親生的。

渝北如果不排第一，估計“親爹”會躲在廁所剖腹自盡！

03

九龍坡區：宰相家裡，哪兒能沒有礦！！

上面說了渝北是“皇太子”，那麼九龍坡在S姐眼裡就是朝廷之上“深不可測的宰相”。

為何說九龍坡區是深不可測？

因為坡區：地價貴，房價貴。

如果一定要給“貴”一個界限，S姐想說，他是“地球人所不能承受之貴”。

九龍坡還有地王身份的加持，13549元/㎡，迄今為止，榮安記錄一直未被超越。

地價這麼貴，我就不說了，畢竟江湖傳言，當初拿地的那個負責人已經下課了。

再看房價，坡區核心老城新盤，動則20000元/㎡起，并且上不封頂，印江州、萬科彩雲湖、電建洺悅國際.....

讓人無法理解的是，這些房子，都是大多“老破舊”旁邊，要麼就是在“荒無人煙”的地方。

而售房部小姐姐小哥哥一直跟說環境多美好，含氧量達到xxx，說句良心話，我又不瞎，看這周邊有MX個環境可言啊，一個毛線溝輕軌旁某商業改的住宅性質公寓，單價高達20000元/㎡起，最後竟然被搶光了？

真是驚到下巴脫臼。

後來S姐去做了下功課，發現坡區家裡藏着礦。

80年代，傳統工業的黃金年代，九龍坡區誕生了重慶第一家世界500強、重慶第一個花園小區...

果然是深藏不漏！

以前隻要一個家庭裡有一個是廠裡上班的，或者雙職工家庭，一人有糧票，全家奔小康。

現在九龍坡區作為老主城區之一，GDP常年排名全市第二，人家優渥的工業的底子被保留下來。

不然你以為核心區20000元/㎡起的房價，誰買的起？其實都是當地土著改善為主。

真是一群低調的大佬。

宰相是什麼人，是深藏不露、執掌江山的幕後大佬

說的就是坡區，所以S姐認為 這次網購輸給渝北，主要的地方就是勝在“人頭多”，亦或者是不願意搶了“皇太子”的風頭，并且讓自己“低調揮霍着”。

“撒币，這種簡單的快樂，九龍坡區人民擁有着”。

04

沙坪壩：年輕就是一切！網購還怕你？

同志們，沙區有什麼？

有三峽廣場。

還有呢？

磁器口，大學城美女帥哥，西永文旅城，對了還有富士康電子廠.....

是的，這些都有。

那麼，沙區的形象在S姐眼中是什麼？富可敵國的藩王。

久經沙場，以前打仗的時候，創下的“三峽廣場”富可敵國。

在觀音橋還沒發展起來時，重慶隻有兩個“兩圈”，一個就是解放碑，一個就是三峽廣場。

曾經征戰到石橋鋪時，一個電腦城，都可以賺的富可敵國（誇張手法）。

現在打下的旅遊景點，每逢節假日，磁器口的青石闆路都會多幾個坑，畢竟人流量太大，坑坑窪窪是被遊客踩出來的（誇張手法）。

還有征戰的新領域，西永，大學城。

大學城幾十所高校，聚集了全國各地美少女和霸道總裁，白花花的年輕人啊，真養人。

西永今年賣出了一個百億大盤文旅城（全國僅有3個項目目前賣了百億），讓“重慶一路向西”的風吹的更加堅定。

沙坪壩的江山，不止老城區，還有後來居上，并且紅遍全重慶的新區。

新舊交加，居住人群豐富，消費力大家有目共睹。

所以沙區人民網購排在第三名，也正好表明了，沙區的潛力正在慢慢爆發，說不定某個時刻，就徹底爆發了。

05

南岸區：來自南方的貴公子，有錢卻低調

南岸區是什麼？

如果一定要給個身份，那就是“貴公子”了。

為何叫貴公子？

因為公子有錢，有身份。

身為重慶南邊最有錢的公子，平均5000元/㎡的區域内房價差距，已經拉開了地主與貧農的差距。

身份有了，再看财産。

南區有什麼？有富人專住的南濱路豪宅，有以土著改善為主的老區核心新房（20000元/㎡左右，升偉XX），有彈子石這個商業CBD（18000元/㎡左右，天譽XX），還有改善為主的茶園新區（15000元/㎡左右，保利、金科XX）...

南岸不僅有核心區域高房價支撐，還有茶園新區這種新版塊，外吸引着大量改善人流，在南岸區有房的人，都是小資生活以上，本次排名第四并不奇怪。

反而S姐覺得南岸區人民的：消費力很穩，房價穩，各方面發展都很穩。

如此穩步踏實，虛心往前的貴公子，日後必成大器。

06

江北區：

你不要再裝有錢人了，你就是個“精緻窮”

是的，看到江北區排名第五，着實吓我一跳。

畢竟S姐是個經常遊蕩于觀音橋、天街、九街.....地區的人。

走在觀音橋，看到的全是一群妝容精緻、穿的香奈兒、手提巴寶莉的小姐姐，以及腳踩AJ，頭頂髒辮的嘻哈又帥氣的小哥哥。

江北區的繁華和活力，S姐全看在眼裡。

江北嘴CBD金融中心，還有均價30000元/㎡左右的北濱路房價，在我眼裡，它也值！

可是江北區網購卻落在南區、沙區之後，難道平日裡看到的其實是一群“精緻窮”嗎？

僅從GDP排名來看，江北一直名列前茅，但實際上江北區寸土寸金鮮有新房推出，所以區域内多為中老年人，不是網購核心群體。

但為什麼江北區總給人很有錢的假象呢？

因為觀音橋商圈是重慶黃金核心商圈之一，固有的習慣讓這個區域能夠虹吸整個重慶，但實際上江北區原住民并不是江北區繁榮的主要出力者。

所以你平日裡看到那麼多的江北年輕人遊走于各大商圈中，浪迹在各個燈紅酒綠的深夜酒吧裡的人，是來自九龍坡、沙坪壩、南岸區....

所以江北，你不要再裝有錢人了，我已經看穿你了，其實你就是個“精緻窮”。

07

房價最貴的渝中竟然沒擠進前五？

渝中：隻有窮人才逛淘寶

哈哈哈哈哈！是的，隻有窮人才逛淘寶，有錢人隻會去高級商場專賣店買LV包包。

渝中作為重慶的母城，不僅房價非常高，而且沒地可開發，剛出爐的來福士最低單價35000元/㎡起，你買得起嗎？

重慶天地，翡翠雲階，萬科天空之境、鵝嶺峰....你買得起嗎?

買不起。

你覺得網購沒排上前五的原因還是因為窮嗎？

不敢，不敢。都是富的流油的人。

好了，反省完了。S姐回到正題：

為何明明很有錢的渝中人，為何輸給上面的那五個人？

面積小，人口少，面積小到鼠标移一下就找不到渝中在哪兒。

這麼給你算：一個巴南區=76個渝中區

住在渝中區的大多是重慶“皇親國戚”級别土著，而這群土著，年紀都不小了，如果有住在渝中區的年輕人，那你肯定是“皇親國戚”的“傳人”。

所以這群人不喜歡網購。

加上區域逐漸變老，比如牛角沱、觀音岩等地方，雖屬母城，但其實曾經的“城裡人”，如今不是年邁，就是已經搬離，當年的風華已經逐漸消逝。

例如解放碑、江北嘴大多新房都是新起的，交房都隻是部分，更何況全部入駐，所以新的人口吸入也還沒上來。

當然了，這個是官方回答，其實在S姐心裡還是覺得：窮人才喜歡網購。

看完這個消費排名，S姐想跟大家說：

雙11網購所反映的是一個城市各區域20-40歲社會主力人群的動向，而從排名情況多少能看出重慶各個區的人群結構、集中消費力等。

而決定一個區域房價的，正是核心消費力。

至于最後你能從消費數據裡能看到各區域的人群結構、核心消費力水平嗎？

我看到了，但是我不告訴你，歡迎大家留言探讨本次雙11，我們明年雙11再見。

聲明

1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；

2、轉載本号原創文章，請務必提前聯系本号編輯（關注#重慶地産news#，輸入“轉載”）；

3、對于未經本号授權的轉載等行為，本号将采取法律途徑維護合法權益。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!