河西區太猛了。

為什麼呢？

拿和平來說，雖然學區房yyds，但新房市場樓盤太少，房價也是天花闆級别，一般人觸碰不起。

河西區，新房和二手房雙面開花，還都是王者級别。

當然，河西區在市區中的優勢一直有所體現。

不過，最近發展的速度，更快了。

新房市場，2021年西區簽約了3877套，比第二名的河東區多了1117套。

一個區就賣出了市區的35%，比2020年多了10%。

成交面積上，今年3月河西成交2.7萬平米。

河東區1.4萬平米，差0.1就是第二名的兩倍。

這些客觀的數據已經證明，河西區，妥妥的市區一哥。

再看看河西區賣的好的樓盤。

拿3月舉例，瑞府、天空之鏡、左岸源境、富力天禧……價格都不低。

新盤多、符合改善需求，買房人就自然認可。

相比之下，其他區沒有這麼成片又走量的改善樓盤。

既然是雙面開花，就少不了二手房。

河西的二手房也是大幅領先。

去年成交12000多套，首次超過南開。

最新數據如何呢？

4月到目前為止，河西區二手房成交量是和平和南開之和。

這還不算什麼，3月市區二手房成交前十名裡，前四名都是河西區的。

第一名景興西裡，典型的“大供應”二手小區。

1-119門都是東樓小學片。

雖然東樓小學是一片普小，很多轉學的學生也可能被統籌到這。

但這個小區的價格，确實香。

不到200萬，能買到一個南北向的小兩室。

這個價兒在同為一片的上海道學片，可是獨單的價格。

性價比一下子凸顯出來。

一片的初中也不錯，能搖上新華中學或海河中學的比例為二分之一。

河西區二手房量的提升，學區占了大頭。

受到和平學區房價格持續走高的影響，越來越多家長來到河西一片。

特别是預算200萬以内和300萬出頭的家長。

他們在選擇時側重點有何不同呢？

200萬這個檻在和平，确實隻能買到普小拆間。

在河西，就能買到重小獨單。

元興新裡就是他們選擇的典型小區，最近有多火呢？

上周跟我們成交的客戶，在小區看了三套房子。

之前的兩套稍稍猶豫，就錯過了，前後不超過一周。

這第三套，是剛挂上的第二天，就被他們買走了。

有多速度呢？定的下午兩點看房，四點跟賣家談價，晚上就簽約了。

簽約完，買家跟我說道：

“可算是買到了，要是錯過了這套，我都怕後面的更貴，就該買不起了。”

她說的一點不誇張。

他們是外地人，在天津并沒房，手裡的200萬就想給明年上學的孩子湊個學區房。

所以，上學是第一需求，居住是次要的。

在預算有限的前提下，選擇了一片重小的老破小獨單。

總價不高 重小學區，才是核心。

那300萬出頭的家長又怎麼考慮呢？

除了學區，他們還想兼顧居住。

昨天我們有個案例正好解答這個問題。

夫妻倆也是給孩子準備河西學區房，不過要兼顧居住，預算剛好300萬。

開始也想看上海道，無奈老破小多，就放棄了。

後來發現湘江道這個頗具性價比的小學。

湘江道小學整好介于一片普小和上海道之間的水平。

而且，有相對新一點的房子能選，帶電梯，恰好符合他們居住的需求。

前後看了一個月，最終定下僑馨園不到90平米的兩室。

正好符合300萬的預算，還兼顧了學區和居住。

河西區的火已經壓不住了。

市區新房改善，首選就是河西。

作為二手房的“香饽饽”——學區房，也把橄榄枝抛給河西。

無論是新房還是二手房，它在市區的共識，已經出現了。

最後提醒一句，如果您有100/200/300/400萬，都能買河西學區房。

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