本篇即是“三傻”-狹義系列最後一篇，談談中國平安，格力電器，都已談完，銀行股也談過，感興趣的直接點擊即可進入。

萬科大家應該最熟悉不過了，無論炒不炒股的都并不會陌生，地産一哥也絕非浪得虛名。就在4年前，各大地産還在高歌猛進之時，率先喊出了“活下去”，也是驚愕衆人。

當時一些民營企業尤為激進，典型的恒大、融創。恒大老闆直接成為了2017年中國首富，融創直接從名不經傳的地産商直接變成前五大地産商，可見當時有多瘋狂。

就連香港一代大佬都折戟在恒大上了，可見大佬也有頭腦發熱的時候。融創就更不用說了，有太多人因此一夜暴富，也有太多人因此一夜歸零。不懂得激流勇退，把運氣當成實力，太過激進和自信，不懂得敬畏市場，最終血本無歸。

股市裡面從來不缺少神話，缺的是神話能否一直創造下去。

巴菲特的一生就是一個神話，但你把他劃分成每年來看，每年都不是什麼神話，但卻組成了一個神話的一生。

我想神話一定不是一下子創造的，都是慢慢積累的過程，要不這次你神話了，你能确保下次還是神話而不是災難。

華爾街從來不缺少神話，但沒出來一個巴菲特，但不代表華爾街的人就不富有，例如我們的中金公司，但你要抓住問題的本質，所以要找到适合自己的方法很重要。

當時市場一片欣欣向榮，怎麼現在這麼快就變成金融危機、金融蕭條了，無非就是為之前瘋狂買單罷了，市場本身就具備調整機制，本不應該過分幹擾，沒事就刺激刺激，久而久之畢會得大病。

萬科也是我很早以前投資過的股票，以前是招保萬金，保利、萬科都投過，保利比較穩健，萬科相對保利更為激進一些，都是很優秀的企業。

後來為什麼不再持有，原因一是，瘋狂過後肯定是一地雞毛，周期股就是這樣，你要不在瘋狂的時候收手，過後一定又是坐一次過山車，如果中途在加杠杆，估計基本都坐不到終點。

原因二是，比較讓我氣憤的就是地産股都在瘋狂的時候，恨不得把資産都調高幾成，它卻好，玩起了計提，計提了大量資産減值損失。在其他公司都是翻倍或者幾倍同比增長的同時，都調整成30%，這樣主要也是這幾年萬科報表不會很難看。

當然也不僅僅這個原因，當年萬寶之争也應該影響不小，誰對誰錯不是我們這些人去讨論的，對于我們投資者來說，房地産瘋狂的時候在扯皮，勢必影響收益。剛好趕上他們之争把股價炒起來，這些還不足以讓你賣出嗎？

目前萬科漲起來了些，8、9倍市盈率，之前6、7左右，6、7市盈率的萬科我都經曆過很多回了，起起落落太正常了。

現在很多人認為房地産不行了，我也這樣認為，但我不會一棒子打死，房地産不行等于地産公司就不行了嗎？地産到底是縮減還是消失？縱觀全世界，成熟的房地産市場也不見地産商消失，香港那麼點兒地方，我沒見長江實業消失。關鍵還是要看公司行不行，公司行發展的方向根本不是你擔心的地方。

現在萬科漲上去了，說實話，錯過了最佳買入時期，但就算這個價格入手也能戰勝80%的人持倉成本。

未來房地産會收縮，但并不是消失，消失的是那些太過激進的房地産公司，未來市場一定是集中，向保利、萬科等這樣的穩健經營的公司集中，其他大部分地産公司會慢慢消失，想賺暴利的時代基本已過去。

除此之外就是房地産公司有結算靠後的特點，目前結算應該都是一兩年前的，以後幾年想有大的表現應該也不太可能，目前應該屬于估值修複階段，但是想賺一些穩定收益的，個人認為還是沒問題的。

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