簡單來講，首套房就是個人所購買的第一套住房。在限購城市，人們購房資格認定的時候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，計算稅費的時候也是按照這個标準來看的。但是在房産交易過程中首套房的認定可沒有這麼簡單，為什麼這麼說呢？因為很多人都是通過貸款方式買房的，而銀行認定的首套房标準每個城市、每個銀行都是不同的。
銀行的首套房怎麼認定？
1、認房不認貸
所謂的認房不認貸就是銀行隻看購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，隻有名下沒有房再買房就算是首套房。
2、認貸不認房
如果銀行實行的認貸不認房，那麼銀行不會考慮購房者名下時候有幾套房子，隻看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，隻要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則隻看貸款是否還清，隻要貸款都還清了，那麼再買房仍舊是按照首套标準。
3、認房又認貸
認房又認貸就是銀行既會看購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，隻有名下有一種情況出現，再買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的标準。
買首套房能享受哪些優惠？
1、首付比例更低
如果購房者采用貸款方式買房，銀行認定你買的是首套房，那麼你能享受到更低的首付比例，在一般的限購城市首套房首付比例都在30％左右，而二套房的首付可能會達到40％甚至50％。要知道城市房價較高，10％的差異背後是一筆不小的錢财支出。
2、貸款利率更優惠
銀行是否認定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準利率是4．9％，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準利率上浮5％～10％或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20％。
3、減收契稅
在交稅環節，首套房也是能享受到政策優惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3％，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1．5％或2％。當然在交稅環節就隻認房了，即名下沒房就按首套房标準收取。
關于首套房的認定标準你了解了嗎？如果你是貸款買房，務必要學習這方面的知識，否則你準備的首付可能達不到銀行的标準，會給自己帶來很多的麻煩。購買首套房有很多的政策優惠，除了小編介紹到的首付、利率、契稅等，在不少城市還有購房補貼，這就要看當地城市的具體政策了。
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