我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，我是上海家庭，已有學區房（面積較小不适合自住），現在買二套，預算最好控制在1500萬以内，自住優先買房還是住投分離求增長呢，新地苑和複地雅園怎麼樣呢？

滬叔：你好，新地苑在黃浦區豫園闆塊，靠近豫園和外灘，也近地鐵，小區環境來說，雖然是早期盤，但是有獨立的小區花園，小區内上海老業主多，綜合素質都比較好，周邊配套齊全，地段可以。複地雅園在黃浦區 豫園闆塊 CAZ片區，戶型比較方正，環境不錯，鬧中取靜，入住的人群素質較高，離地鐵近。具體買房選擇，詳見知識星球内部分享《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，首房首貸，積分62左右，總價450萬，買新房一直沒有買上，最近在看二手房，但是這個預算隻能選郊區外環，但是上班又比較遠，買市區又隻能買老破小，怎麼選會比較好呢？

滬叔：你好，買在郊區外環的話，可能房子流動性是比不上市區，市區如果想買戶型稍微比較正的可以看看華泾闆塊，至于老破小，看你目前自身條件和需求，自住和出租問題不大，漲幅空間有限的。投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享《價值百萬的購房邏輯》。

提問：滬叔，你好，在上海名下有兩套房了，已經沒有購房資格，想在環滬城市買一套房子投資，環滬的商品房能不能買？如果買環滬，選哪些闆塊比較好？花橋的發展潛力大嗎？可以分析一下怎麼買比較好嗎？

滬叔：你好，環滬商品房市場本身沒有什麼問題，但存在一些借環滬概念炒作的項目，極度誇張放大，要注意分辨。分辨的方法在于看房企品牌，建議選擇前十強房企投資的城市。環滬城市中最有潛力的是花橋，理由如下：一是花橋能長期享受上海價值外溢；二是有軌交，離上海近，通勤方便。如果出于投資目的買房建議選擇地鐵周邊的次新二手房用于出租。除了花橋外，其他可買入城市有昆山、太倉、嘉興、嘉善。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問：滬叔，你好，預算1100萬，看了萬源城逸郡，08年的房子，感覺品質和配套都不錯，就是這個房齡會不會對以後升值有影響呢？值不值得買呢？

滬叔：你好，古美在中外環間，算是新崛起的次新闆塊，闆塊内的萬源城系列品質确實一直讓購房者欣賞，萬源城逸郡可以說這個闆塊内二梯隊房子。看升值就看房源所處的地段，古美離漕河泾、虹橋、前灘都不遠，未來升值空間還是比較大的。萬源城逸郡值得買，不過同等預算建議可以看看萬源城朗郡，檔次會更高。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問：滬叔，您好，上海工作的剛需，已婚一套房子自住，一家三口人，目前打算置換一套環境好一點的房子，希望居住品質高一些、交通便利，預算總價500萬到800萬之間，有沒有推薦的闆塊和樓盤呢？

滬叔：你好，預算500萬到800萬之間，說實話這個預算在上海買房挺不好選的。一般來說對自住品質有一定要求，又希望交通、配套比較成熟，還有居住體驗和對口學區以及房子的保值增值屬性，能一次性滿足所有要求的房子屬實不多。在浦西工作買房推薦闆塊有嘉定南翔、大虹橋，寶山共康和顧村，在預算500-800萬之間，挑選房源時可以将條件适當放寬一些，選擇有核心競争力的産品，未來置換才更有優勢。具體買房選址，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

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