銷售不動産
非房地産企業銷售不動産
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一般納稅人 | ||
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銷售營改增前取得的不動産 |
申報 |
簡易計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用-購置原價，征收率5% |
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一般計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用，稅率9% | ||
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預繳 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用-購置原價，預征率5% | |
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銷售營改增前自建的不動産 |
申報 |
簡易計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
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一般計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用，稅率9% | ||
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預繳 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用，征收率5% | |
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銷售營改增後取得的不動産 |
申報 |
一般計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用，稅率9% |
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預繳 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用-購置原價，預征率5% | |
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銷售營改增後自建的不動産 |
申報 |
一般計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用，稅率9% |
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預繳 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用，預征率5% | |
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小規模納稅人 | ||
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銷售取得的不動産 |
申報 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用-購置原價，征收率5% |
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預繳 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用-購置原價，預征率5% | |
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銷售自建的不動産 |
申報 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
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預繳 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用，征收率5% | |
房地産企業銷售自行開發的房地産項目
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一般納稅人 |
申報 |
銷售營改增前開發的老項目，簡易計稅：計稅依據=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
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銷售營改增後開發的新項目，一般計稅：計稅依據=不動産售價-土地款，稅率9% | ||
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預繳 |
計稅依據=預收款，預征率3% | |
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小規模納稅人 |
申報 |
計稅依據=全部價款和價外費用，征收率5% |
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預繳 |
計稅依據=預收款，預征率3% |
其他個人銷售其取得的不動産
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取得（不含自建）的不動産（不含其購買的住房） |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用—購置原價，征收率5% |
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未滿2年的住房 |
計稅依據=取得的全部價款和價外費用，征收率5% |
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滿2年的住房 |
免征增值稅 |
出租不動産
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一般納稅人 | ||
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出租營改增前取得的不動産 |
申報 |
一般計稅:計稅依據=取得的租金收入，稅率9% |
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簡易計稅:計稅依據=取得的租金收入，預征率5% | ||
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預繳 |
一般計稅:計稅依據=取得的租金收入，預征率3% | |
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簡易計稅:計稅依據=取得的租金收入，預征率5% | ||
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出租營改增後取得的不動産 |
申報 |
計稅依據=取得的租金收入，稅率9% |
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預繳 |
計稅依據=取得的租金收入，預征率3% | |
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小規模納稅人 | |
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申報 |
計稅依據=取得的租金收入，征收率5% |
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預繳 |
計稅依據=取得的租金收入，預征率5% |
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其他個人 | |
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出租不動産(不含住房) |
按照5%的征收率計算應納稅額 |
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出租住房 |
按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額 |
政策依據
《财政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（财稅〔2016〕36号）
本文來源：本文收集整理于雲南稅務公衆号
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編輯：sometime編制：2022年08月17日
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