李嘉誠被人譽為地産之王。不過這個地産之王搞了幾十年的地産，如今卻沒給我們國家留下哪怕一棟著名的建築。如今中國說得出口著名商業項目，幾乎沒有一個跟李嘉誠有關系。李嘉誠這個地産之王似乎名不副實。

李嘉誠的大本營香港，最著名的兩棟大樓香港國金中心跟香港環球貿易廣場是新鴻基跟恒基兆業開發的。廣州如今最著名的地标廣州周大福中心是鄭裕彤的新世界跟周大福開發的。上海最著名的商場恒隆廣場是香港富豪陳啟宗開發的。北京著名的國貿是另外一個常住香港的富豪郭鶴年開發的。另外成都的國金中心是香港富豪吳光正開發的。

李嘉誠似乎沒有什麼拿得出手的項目，幾乎是李嘉誠引以為傲的北京東方廣場項目，其實除了位置特别好之後，真的也是建得特别醜，真的是白瞎了這麼好的一塊地皮。

不過李嘉誠卻是過去幾十年，中國最賺錢的地産商人。李嘉誠做生意隻有一個目标，那就是追求利益的最大化。本來商人追求利益并沒有錯，不過當時你事事以利益最大化為目标的時候，自然會傷害到你的合作方。

李嘉誠為何可以在過去30年迅速崛起，其實就是因為一件事情。那就是李嘉誠在内地的成功囤地。單單是以上海為例子，李嘉誠至少靠着囤地就至少賺走了上千億元。

許多人可能會發現，在中國不少的核心城市，李嘉誠曾經拿到了無數珍貴的黃金地段，并且因為李嘉誠的大名，許多城市都願意折價把地皮給他。最典型的就是李嘉誠成功拿下了北京長安街上東方廣場那塊地皮。這塊地皮是什麼位置，距離故宮隻有1公裡。當年非常多人反對李嘉誠買下這塊地去發展商業中心，不過最終李嘉誠還是成功拿到了。

那個時候李嘉誠每到一個城市，都被當成座上賓，因為每一個城市都對資金極度渴望，每一個城市管理者自然都希望李嘉誠來投資，并且可以最終帶動城市的發展。

不過如今這些當年批地給李嘉誠的人估計都是一樣大失所望，特别是上海。2005年上海拿出了唯一一塊4條地鐵交彙的地皮，位置就位于上海陸家嘴的世紀大道。這樣的絕版地皮上海自然希望是可以成為了一個地标性的項目，并且最終帶動周圍地區的發展。

最終李嘉誠擊敗了老對手新鴻基，拿下了這塊地皮，樓面價僅僅為區區的12000元。要知道如今陸家嘴的房價基本上都突破了10萬，湯臣一品這樣的價格更是突破了30萬。

當時李嘉誠可以成功拿到這塊地，最重要還是李嘉誠這3個字，另外還有李嘉誠提出的那個超級高大上的項目。不過讓上海老百姓想不到的是，李嘉誠拿地的10年之後這塊絕版地皮還是一個工地。

以今天的建築水平，一般都是1天就可以蓋一層了。90年之前美國蓋101層的帝國大廈也才用了1年多的時間。那麼李嘉誠為何蓋一棟商業中心需要10年這麼久呢？其實李嘉誠是故意。

一般來說商業中心這樣的自持項目是越早建成開業越好，因為這樣就可以早一天收租了。不過李嘉誠從來沒這樣想，不過是想在一個合适的機會賣掉這個項目，他要的不過是囤地賺錢而已。

2016年李嘉誠的這個項目建成，不過當初高大上的房案卻變成了兩個矮窮挫的建築。就在開業之前，李嘉誠揮揮手把整個項目以200億賣給了内地的财團。上海世紀彙也成為内地至今成交價格最高的商業項目。李嘉誠一口氣就賺了100多億。看到陸家嘴滿屏的高樓大廈，李嘉誠開發的整個上海世紀彙真的是土到家了，真的對不起上海唯一一塊4條地鐵線交彙的絕版地皮。

這樣的事情在上海并不是個例。2006年上海真如打造城市副中心，這次李嘉誠又來了。李嘉誠22億拿下了真如第一塊核心地皮。當時許多人都在的等待李嘉誠将給普陀區帶來高級的寫字樓跟商場，并且成功帶旺周邊地段的時候，李嘉誠卻一直沒有動靜。

足足等了9年之後，李嘉誠把當初計劃的高級寫字樓變成了散賣的小公寓，由于房價大漲，這些小公寓依然被一搶而空，而李嘉誠自己也大大賺了一大筆。

2007年李嘉誠又拿到了陸家嘴最後一塊優質地皮，這塊地皮跟陸家嘴的地标金茂大廈相連，位置非常優越。許多人以為李嘉誠會給陸家嘴帶來又一個地标的時候，李嘉誠卻在等待了多年之後把地皮直接以8倍的價格賣給了交通銀行。

2000年上海古北開發，許多人希望古北可以打造出第二個上海新天地，可以成功活化這些古建築。李嘉誠再次靠着自己的大名，成功拿下了這個項目。李嘉誠又一次成功了。他把項目拖到了最後才開發，然後把黃金城道、古北街沿路的商場全部給散賣了，自己拿着錢走人了。現在古北這樣的優質地段，因為被散賣，到處都是零散的小商戶，甚至開出了蘭州拉面這樣的餐館。

另外在上海的南翔、周浦、趙巷，李嘉誠也留下類似的操作。其實不僅僅是上海，武漢、成都、廣州、深圳、重慶等等地方，李嘉誠也都有類似的操作。這也是為何許多人說李嘉誠不過是一個商人。

李嘉誠雖然在内地做了不少的慈善，但是我們甯願他不要做慈善，把這些項目好好發展好，那麼才是對内地最大的幫助。如果李嘉誠當年可以把這些項目都按照規劃好好發展起來，那麼帶來的經濟效應，何止他捐出的200億那麼一點。

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