現在社會在不斷的發展中，所以在房地産市場也有一些相關的政策在改進中，所以我們也需要了解一些相關的内容。就比如現在我們所說的關于房屋産權性質的相關問題，什麼是房屋産權性質呢？下面我們來介紹有關房屋産權性質有哪些？什麼叫房屋性質？

什麼叫房屋性質

什麼叫房屋性質，這也是我們大家都想要了解的，房産性質，又稱房産的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質進行分類。

房屋性質有哪些

房屋性質有許多種，小編在此文針對房改房（公房）進行分析：

一，房改房依單位性質可分為 公房和央産房

即已購公有住房的改變，指的是城鎮職工根據國家和地方政府，依據城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。國家所有的房，就好像國有土地一樣。

“房改房”俗稱單位房，由于曆史的原因，這些房子一般地段優越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的産品。但不容忽視的是，消費者在面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”時，往往不敢輕易下手。

依房改政策分類；

1.可售公有住房（已購公有住房）；即個人從國家或企事業單位購買的可售共有租房

2。不可售公有住房；具有曆史紀念意義的住房，黨政，科研機關及大專院校内與機關，辦公不可風的住房等。

房改房（公房）可以進行買賣嗎?

a、要先弄清房改房的産權。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全産權和部分産權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和标準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，産權歸個人所有，可以随時上市交易;按成本價購房，産權歸個人，但一般五年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按标準價購房的，職工擁有部分産，具體按照當年标準價占成本價的比重來确定。這三種價格出示的手續是有區别的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

b、看看房子有無前科。和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大緻的了解。房改房不像商品房那樣，在土地證上标示出土地明确的使用年限，隻有在上市成交變成私房并補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年産權，但并不意味着房改房就成了新房子。購買者可以根據房産證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以确定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。

c，很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原産權單位是否保留或放棄部分産權的書面意見，将是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要确認原單位是否允許轉賣房屋。

d，根據國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，産權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，産權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費後，收入歸個人所有：職工以标準價購買的住房，擁有部分産權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(産權比例按售房當年标準價占成本價的比重确定)，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

e房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策，房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的，但是前提是必須滿五年，并且滿五年之後，必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣，進行買賣交易。

f、并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以随便出售。

二、房改房上市交易實行準入條件

1、已取得房地産産權證。

2、出售、抵押、交換的，已按标準價或成本價付清房款。

标準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用标準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原産權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按标準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

4、已交納應分攤共有建築面積價款。

三、購買房改房要注意的問題

哪些房改房不能進行交易?

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

4、産權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規劃改造範圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制标準的房改房;

7、上市出售後形成新的住房困難的房改房;

8、違反規定利用公款超标準裝修，且超标部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房;

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房

房改房如何過戶

1、房改房過戶首先應明确房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續費按平米收取，二手房6元，房産證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。

2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續為房改房如果過五年的話，是沒有增值稅和個稅的．這樣能省不少錢，而且一般隻要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅

不管怎麼樣，在轉到名下後想出賣的話，都會有營業稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年後就會沒有了。

還需要注意：如果房産在購買不足2年又出售的需交5％左右的增值稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規定房改房在同等條件下，原售房單位有優先購買權，在收入上有分成的規定。其次，房改房交易後産權性質會變成商品房，原單位或公司不負責該房屋的供暖物業費等。

小編認為；如果要購買房改房的話，就必須要對于房改房性質、條件等詳細的了解清楚。

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