在商辦市場中，寫字樓不僅是企業經濟活動的駐地，更是企業進行實際投入運營前的重要一步，選址的決策問題通常會影響到企業的各個方面，缺乏考慮的選址會導緻企業的運營成本偏高、勞動力缺失等在行業中喪失競争優勢的問題，同樣辦公場地也是企業實力的象征。

企業在幾種狀态下可能面臨選址：

1. 初創公司規模變動
2. 公司業務變動
3. 如何挑選合适寫字樓？

本期給您帶來了武漢寫字樓關注度最高的區域東湖高新區以及中南商務區兩大核心商圈内較為“新鮮”的5A甲級寫字樓。

光谷新世界T1 VS 帝斯曼國際中心

為了讓大衆在選址過程中，獲取的信息更加透明，參數了解更為簡單直白，從以下四個維度展開對比兩棟寫字樓的優劣勢。

地段區位

相信開發商在前期對地段一定有非常專業的考量，那我們從企業選址的角度，現在來對比一下光谷新世界T1（以下簡稱新世界T1）與帝斯曼國際中心（以下簡稱帝斯曼）寫字樓的地段區位。

在同屬核心商圈的前提下，帝斯曼處于武漢内環之内，在地理區位上更占優勢。

從區域産業角度來看，新世界T1所在區域内産業以零售、娛樂、科技互聯網為主，而帝斯曼則以商務、金融、教育、生物醫藥為主，商務氛圍更加濃厚。

在商務交通便利性方面，兩大寫字樓均在地鐵沿線且都是雙線路，下表明顯看出在交通參數中帝斯曼勝出，同時在武昌火車站附近，商務差旅也更為便捷。

周邊配套

區域内相關配套非常齊全，如銀行、酒店等均能滿足企業的商務需求，但若企業需辦理稅務相關業務前往辦稅大廳，帝斯曼更為便利。兩棟寫字樓均配備自己的商業綜合體，新世界T1内部可直達商業綜合體内，帝斯曼需通過步行至隔壁樓棟或從地下停車場電梯到達。

物業品質&成本

企業在選址時的關注點還會在物業品質及租賃成本上，以下是對各項費用的對比。

企業辦公中主要耗電器材為電腦，一台電腦的功率大概在160-250W之間，按照每小時300W×一天工作時間10小時（9點至18點）×一個月30天＝90kw（90度），另外考慮到電腦關機後任然存在5W左右的能耗計算，非工作時間一個月耗電2kw（2度）。

綜合以上的費用羅列得出新世界T1的租賃成本為每月88982元，帝斯曼寫字樓的租賃成本為每月82372元。帝斯曼寫字樓的租賃成本更低，且能夠以更少的價格租到的面積更加大。

物業品質方面，我們從空間設計、辦公舒适度（大堂、電梯、衛生間、停車場）及物業服務等三個方面做了對比。

物業服務是寫字樓使用體驗感的衡量标準，新世界T1的物業人員精神面貌對比帝斯曼寫字樓物業人員較差，着裝不統一且服務積極性不夠，需要等到來訪人員上前詢問後才為其服務，在這方面帝斯曼寫字樓物業人員表現更為優秀。

寫字樓的前台作為面向外界的窗口，顔值同樣十分重要，而帝斯曼的顔值則更加的賞心悅目。

空間利用率：兩棟寫字樓均采用的“回字形”設計，柱間距均在10米左右，但新世界T1的承重柱在物業内部且呈圓形，且外牆為圓滑的弧形設計，在後期的裝修設計布局中存在較多的空間浪費，綜合考慮帝斯曼寫字樓的空間利用率更高。

左圖為帝斯曼，右圖為新世界T1

樓體配置

辦公舒适性上新世界T1的大堂面積、挑高均優于帝斯曼寫字樓，大面積和高層高更彰顯大堂的檔次與品質。同時新世界T1在大堂内設置有休息區，這種富有人性化的設計更加符合當今企業的商務需求。

電梯設置：同樣是新世界T1的表現更為優秀，單從數量上就對帝斯曼寫字樓形成碾壓的姿态，并且新世界T1的18部電梯均為高速電梯，對比帝斯曼寫字樓的6部高速電梯搭配6部低速電梯，由此直接影響電梯等候時間長短，在使用體驗感上超越帝斯曼。

衛生間面積：新世界T1更大所以容納數量更多，兩邊同樣選擇坐便器，對于這種設計可能不太适合國人的如廁習慣，衛生間内的配套設施雙方平分秋色，從整體上比較新世界T1的體驗感要優于帝斯曼寫字樓。

停車場：雙方均是與配套的商業綜合體公用，車位配比的比例都不低，新世界T1配備的車位數量甚至是帝斯曼的1倍，但新世界T1的車位使用率遠超帝斯曼的車位使用率，在尋找車位上新世界T1需要花費更多的時間。從停車場内的導視指引信息來做對比，帝斯曼寫字樓的更加詳細，同時帝斯曼寫字樓還專門設置有行人步行道，在安全系數上帝斯曼寫字樓更優。

信息獲取便利性：新世界T1在大堂内設置有企業水牌，入駐企業信息展示便于物業内的企業或外部企業尋找商務合作機會。而帝斯曼寫字樓則對企業信息保密性較為看重，所以在信息獲取便利性上新世界T1更為便捷。

總結

從運營成本上對比兩個項目基本相同，但在性價比的維度來考慮，帝斯曼能夠花費更少的租金租到更大的面積。同樣作為5A甲級寫字樓，兩棟寫字樓的體驗舒适性不分伯仲、各有長短，從整體上來說T1的舒适性與體驗感更好。從商務便利性來對比兩個項目，外部交通條件帝斯曼更占優勢，在信息獲取、企業溝通、相關人員的接觸T1的條件突出。

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