紅網時刻新聞10月12日訊（記者 戴丹）“房企節前大量取證，補足‘彈藥’，同時加大了營銷和優惠力度，疊加政策利好，整體表現好于去年。”湖南世聯行市場知識中心最新發布的國慶專題統計數據顯示：剛剛過去的“十一”黃金周，長沙市内五區商品住宅網簽成交1581套，這一成績較去年同期1070套的去化量有明顯提升，同比上漲了48%。

數據來源：湖南世聯行

雖然“金九”開局平淡，但随着政策利好信号的不斷增強，加之“銀十”期間多個純新盤即将亮相，2022年“金九銀十”的成色如何仍然值得期待。

多個人氣項目銷售過億元

“這才下午4點，今天已經賣了10套房！”10月1日，在金茂長沙國際社區的售樓部，相關負責人表示，小長假首日前來看房、買房的人流着實超出預期，“是平時的3倍左右。”

節後該項目的盤點顯示，國慶7天接待的來訪量超過了2000組，共成交65套房，總銷售額達1.2億元。

10月1日，金茂長沙國際社區營銷中心實景。

據克而瑞湖南公布的國慶監控數據，“十一”黃金周期間，長沙内五區有7個項目集中開盤，共推出584套房源，成交349套，整體去化率為60%，平均去化率較上年同期提升了12個百分點。

其中，長沙市府闆塊的軌道中建麓江府，于10月2日加推毛坯小高層住宅，共計108套，全部售罄，去化率100%，成交均價14260元/㎡。

假期一過，還有相當一部分房企秀出了成績單。

如大王山片區純新盤保利長交錦上，國慶期間銷售額達1.8億元；梅溪湖二期的綠城招商桂語雲峯，“十一”小長假賣出了1.5億元；市府-谷山片區的萬科森林公園，假期成交逾1.8億元。

購房利好政策接連出台

值得一提的是，國慶小長假前後，購房利好政策接連出台，也給長沙樓市帶來了更多的活力。

9月29日晚間，央行、銀保監會提出階段性調整差别化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，财政部、國家稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售後1年内，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同一天，央行發布下調公積金貸款利率的通知。

從湖南來看，就在10月8日，湖南湘潭、衡陽兩市住房公積金管理中心發布通知，确認調整個人住房公積金貸款利率。日前，湖南省直公積金中心、長沙市公積金中心也先後發文，明确調整住房公積金貸款利率。

據長沙公積金管理中心官方網站公示的信息，一至五年利率從2.75%下調至2.6%，六至三十年利率從3.25%下調為3.1%，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，與湖南省直公積金基本保持一緻。

“降息、減稅、下調公積金利率，政策力度較為罕見。”湖南中原地産研究院相關負責人表示，這将極大地利好剛需和改善型客群，加速第四季度樓市穩步複蘇。

11個純新盤上市在即

進入“銀十”，長沙樓市有哪些新品房源入市呢？

據不完全統計，長沙10月有50餘個項目推新，市府-谷山、洋湖、濱江、大王山、麓谷等闆塊均有上新。

分區域來看，大河西仍舊是供應主力，其中嶽麓區預計有18個樓盤推新，望城區有7個樓盤推新。此外，雨花區、長沙縣各有6個，開福區有5個，天心區、芙蓉區各有4個。

從産品類型來看，大平層、疊墅、公寓、小高層均有新品上市。

值得注意的是，“銀十”預計将有11個純新盤即将入市。包括萬科·松湖天地、國欣·雲境府、中交·鳳鳴東方、嘉臣道、中建·钰山湖等。

萬科·松湖天地規劃效果圖

萬科·松湖天地，位于長沙縣松雅湖闆塊，是萬科首進星沙的封面級湖居綜合體。據悉，項目總建面約104.4萬方，是長沙少見的一線臨湖百萬方綜合體，規劃有濱水綜合住區、超甲級寫字樓、複合商業、地标級雙子塔、國際星級酒店等業态。

國欣·雲境府效果圖

國欣·雲境府，是國欣地産全新打造的經典之作，落子濱水新城月亮島闆塊核芯，總建面約43萬方，近地鐵4号線、12号線（規劃中）。項目整體容積率約2.5，産品戶型面積段豐富，首開預計将毛坯銷售，建面約110-180㎡住宅。

中交·鳳鳴東方規劃效果圖

中交·鳳鳴東方，則是中交地産備受贊譽的“華系”産品代表新作，項目擇址長沙高鐵新城南潛力闆塊，打造總建面約20萬方現代住區，規劃有漫童話、會客廳、樂養生等全齡活動空間，112-143㎡住宅産品入市在即。

此外，10月也有不少純剛需産品亮相，不少價格僅“7字頭”。如：金富高鐵濱河院将推出建面約126-170㎡毛坯純闆大宅，預計均價約為8100元/㎡。中糧·觀瀾祥雲預計将推出建面約145平方米毛坯住宅，均價7200-7600元/㎡。

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