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鍊家北京買房中介費

我是湯有為，幫助100位粉絲買到合适的房子，二手房中介費1%，新房均有渠道優惠。

坐标北京

綠中介——對外是2.7，客單價高又可能2.55，連環單最低2.35，有能力經紀人也可以幫您做到這個折扣，目前沒有遇到過比2.35更低的了。

黃中介——黃中介2.1～2.5，低于2也有，不容易，一買一賣或者平台沒有的房源一點幾。

麥田——2%是常态，1.5%個别情況能做到，麥田主做大戶型，房源少。

21世紀不動産——按照付出成本收費，1%——1.5%。

我合作的渠道就是1%

其實無論大小中介，北京的二手房交易流程都是一樣的，并不會因為你中介費多給點，你的流程就多一個步驟，更不會因為你中介費少給點，你的資金不安全。

大部分人之所以選擇大中介，大概是覺得二手房交易流程複雜覺着找個大中介更安全？

其實都是一樣的。

今天就安利一下二手房的交易流程吧。

1、北京二手房交易流程可分為

A: 全款流程

B: 貸款流程

【A: 全款流程】

1. 簽合同（支付定金，定金一般不超過成交價的20%，具體金額雙方協商，對于有抵押的房屋，建議少給定金，規避風險，實際中，一般定金不超過100萬，有抵押的情況，定金一般不超過50萬，具體給多少定金，視抵押情況而定。）

2. 資質審核（一般都是簽完合同，才進行資質審核，北京是限購的，如果客戶對于自己資質不确定時，可以先審資質，再簽合同。需要審資質如果沒有渠道，可以私信我，可以免費幫大家提交資質審核）

3. 網簽（資審通過後，才可以進行網簽，網簽價和成交價不一樣，網簽價是算稅的基礎，如果全款買，未來沒有出售打算，或者以後是滿5唯一的情況，網簽價可以按國家的最低過戶指導價打，這樣繳稅會少，如果非上述情況，建議把網簽打高一些，但不要超非普，未來賣時會賣價高）

4. 繳稅預審（過去沒有這個環節，近年增加的流程，繳稅預審完，就知道應繳多少稅了）

5. 資金監管（一般在過戶前3個工作日客戶進行資金監管，分為三筆監管：首付款，物業保證金，戶口保證金。監管的意義是錢在第三方，保證了客戶和業主雙方的利益，解決先過戶還是先給錢問題，一般都是過戶後就解凍給業主）

6. 繳稅過戶（現在繳稅過戶，都是聯辦，一般半天可以完事，當時出新房本，在繳稅時候準備好一類卡，手機存好80元住宅工本費。一般都是上午查戶口，下午過戶）

7. 物業交割（結清水，電，燃氣，物業，供暖，機頂盒，以及其他費用，然後交房，交鑰匙。）

【B: 貸款流程】

1. 簽合同

2. 資質審核

3. 網簽（網簽還是貸款的基礎，貸款金額會根據網簽價而定，北京五環以内一般不超過468萬且不超過3.96萬/平，超過就是非普，就會多繳稅，要注意）

4. 評估（一般都是專業的評估公司進行評估）

5. 面簽（可以分四類：商貸，市屬，國管。商貸就是面簽，市屬是面簽初審之後還要再來一次簽借款合同，國管是面簽 簽借款合同，組合貸就是公積金先面，後面商貸）

6. 批貸（商貸會出批貸函，公積金的都是口頭傳達）

7. 繳稅預審

8. 資金監管

9. 繳稅過戶

10. 物業交割

11. 抵押登記（新房本會送銀行，公積金中心，進行抵押登記）

12. 尾款放（抵押登記完，會放貸款，銀行或者公積金中心會通知客戶領房本，尾款是放到面簽時，業主留存的卡中）

總結：從上面可以看到，貸款流程要不全款流程複雜一點，但是也不至于複雜到讓我多掏幾萬乃至于十幾萬的中介費。

因為買過一次房以後，你就會感歎，原來二手房交易那麼簡單啊～～～

不要以為大中介就萬事大吉。

以綠中介為例，綠中介雖說标榜自己的經紀人都是本科出生，但是，學曆高不等于業務好，很多A5以下的經紀人業務真的不咋地，十問九不知。

因為綠中介的門店是一個門店隻能負責一個商圈，所以在他們推房源的時候會更偏向于推自己門店負責商圈的房源（即使不太适合你），因為假如最後你買的房子不是他門店商圈的房源，那麼他的房源業績是需要分出去的，自認而然收入就少了。

同時也不要對小中介偏見那麼多。

就拿21世紀來說，因為21世紀在國内是加盟店，所以會有出現業務能力參差不齊的情況。

不過我遇到過的大部分都是原來小綠或者是小黃的區域經理，後來自己創業加盟的21世紀的，想這種老中介那大可放心，專業知識跟談判水平都杠杠的。

目前我合作的21世紀店長他就是原來在小綠跟小黃都做過區域經理，所以我的房子我大部分粉絲的房子都是在他那邊成交的。

最後我想說的是，隻要房源沒有問題，産權清晰，業主靠譜賣，二手房的交易流程都是一樣的，中介幹的活都差不多。

那麼選個低中介費的，何樂而不為呢？

Tips

1、加入買房群

2、二手房中介費1%

3、新房均有折扣優惠

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