貸款買房其實就是一個向銀行證明你有多少能力能還錢的過程。那麼收入證明和銀行流水就是最直觀的憑證。一份好的收入證明，極大程度地影響了銀行貸款的批放，是買房者購房能力的重要指标之一。貸款買房必須要開收入證明嗎？收入達到多少才能獲批房貸？
一、什麼是收入證明？
收入證明是人們在日常生産生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入一般都是稅後的。
收入證明内容一般包括：月收入，含工資、獎金、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒購房者的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。
二、收入證明上的收入應該達到多少？
按揭買房收入證明時，金額必須是房貸月還款額度的2倍。如果你每月需要還款3000元，那麼你的月收入要在6000元以上。而且，某些銀行是對填寫格式有要求的，在填寫之前一定要和對接的銀行确認一下格式問題。還有就是，找單位蓋章時一定要是原件，不可提交複印件，有些銀行還嚴格要求公章必須是圓章。
三、沒有單位開具收入證明怎麼辦？
如果你是個體戶，沒有公司公章，那就需要提交工商營業執照、完稅證明或進六個月的銀行存款流水單。若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。除了收入證明，銀行也要求提供近6個月的銀行流水。
那麼怎樣的流水是會被認可的呢？首先，最好不要當天存當天取，甚至當天存取多次；其次，每月固定時間存入相同的金額，如在每月8号存入5000元；最後多存少取，即每次存入金額，要大于取現金額。所以，如果你已經計劃即将按揭貸款買房，想辭職也忍忍吧！想跳槽也等等吧！因為你需要工資來“制作”一份漂亮的銀行流水單！
四、除了收入證明 還能提供什麼材料作為還款能力的證明？
收入證明在精不在多，填的多不如填的好！以下兩類信息需要重點填寫：一是個人信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單；二是公司信息，包括公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章。
當然，證明個人财力的不僅僅是個人收入證明和銀行流水。比如大額存款、還房貸，單方的收入不達标，可以将伴侶的收入證明提交給銀行。銀行會對兩人的還款能力綜合進行評定。
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