現在大多數商品房在業主收房以後還要交一項費用——物業管理費，簡稱物業費，且這項費用每年都需要交納。關于物業費，許多業主都存在疑惑，自己住自己的房子，為什麼還要給物業交這項費用。這是因為業主們所在的小區處了自己的住房外，還有很多公共部分，為了維護小區的的公共環境，需要消耗一定的人力和财力，因此需要業主們共同承擔公共部分維護的費用。對于物業費的收取範圍包括哪些，想必還有很多業主不清楚，下面詳細給各位介紹一下物業費的收取範圍是什麼以及哪些情況可以不用交物業費。

一、物業費的收取範圍是什麼

物業費主要包括物業管理區域的清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、公共設施設備的日常運行維護費用、人員費用、辦公費用、固定資産折舊費、公共設施設備及公衆責任保險費用、法定稅費，以及經業主同意的其它費用。

1、綠化管理費

即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都隻針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛生費

主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。

4、物業管理企業固定資産折舊率

物業管理企業的固定資産主要包含通訊設備、辦公設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、低值易耗辦公用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費

主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建築内的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費範圍内，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設維護稅、教育附加費等。

二、哪些情況可以不用交物業費

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的标準;

2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費标準、重複收費的;

3、物業公司未經業主許可自行增加的收費項目;

4、收房後未居住的，可以與物業公司協商，減免部分費用。

以上就是關于物業費的收取範圍是什麼以及哪些情況可以不用交物業費的全部内容，在業主們向小區物業交納物業費的時候，可以向物業要求查看物業費的具體事項，這樣能更加清楚的知道，在以後的生活中，哪些問題是歸物業管的，更好地去運用自己的合法權益。

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