[摘要]對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套适合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在确定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾，那麼二手房看房的注意事項有哪些？業内人士提醒，買二手房要注意四大禁忌。

對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套适合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在确定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。業内人士提醒，買二手房要注意四大禁忌。

1不做産權調查

産權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行産權調查并不是什麼困難的事情，畢竟二手房的産權分為商品房、公房、産權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房産有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易産生糾紛。

2 急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急于成交。

3 愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——隻關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，隻根據片面的喜好買房是要不得的。

4 輕信虛假報價

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這裡推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

購買二手房 看房有技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等産生的噪音幹擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，隻有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花闆是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地闆，看看有沒有潮濕發黴的現象。

3、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對于牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會随時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花闆的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主讨價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對着别家的排氣孔。

7、不看冷水看熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

8、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

9、不看地上看屋頂

看完客廳的地闆、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花闆是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

10、不見房東見保安

可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準确地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

11、不看電器看插座

設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!