當前，重慶樓市正行駛在上行的車道。

2月集中供地消息傳出，3月市場開始回暖，4月價格站上14000元/㎡曆史新高。

剛剛過去的五一黃金周，重慶土拍熱度傳導住宅市場。

銘騰機構數據顯示：重慶主城各樓盤的到訪、成交上漲3成。

與此同時，開發商也做了兩大動作：1、收折扣；2、停渠道！

渝北區

主力項目停用分銷，客戶上漲明顯，自然到訪客戶大幅度上漲（五一期間平均每天到訪70-150組），漲幅約40-50%。

多項目回收折扣，恢複預售價銷售。

成交方面，受土拍市場火熱影響，客戶購房心理加重，地價持續上漲，造成客戶恐慌購房。

熱點闆塊投資客增加明顯，個别項目投資客占比達到50%。

據說，這位神秘富豪買了20套房

北部新區

五一期間恒大軌道時代高層供應，區域剛需、剛改産品稀缺，認購率超90%。

區域目前以改善主導，推出存量不足，受土拍熱度刺激，林山郡、曉風印月、禦璟湖山、禮悅江山等主力項目在停用分銷、收回2-5個點折扣的情況下，現場到訪量較自然周末上漲20-30％。

成交量較平常周預計上漲3成左右，區域整體呈量價齊漲之勢。

江北區

區域五一期間無加推 ，江山雲著因項目剩餘套數較少，分銷取消，客戶選擇度低，到訪30-50組，日均認購6-10套、保利閱江台均按照預售價銷售 ；

其中，中國電建洺悅府保有分銷到訪100-120組，認購30-35套，分銷下降至1.5個點。

北碚區

五一削弱分銷占比，降幅1—2%，部分項目停用分銷，客戶上漲明顯（高地價疊加恐慌購房），自然到訪漲幅10—20%。

價格方面，多項目收回折扣，恢複備案價銷售（預計較前期漲幅5%） ，明星項目折扣98—99折，成交較自然周提升約三成。

51早上9點的銷售中心

南岸區

受土拍熱度影響，南岸區主力在售項目大多停用分銷，自然到訪來訪上漲幅度大（較節前平均每天到訪多30-60組）。

房企五一活動力度較往年偏弱，踩盤了解的項目均未出現大幅漲價銷售情況，但不排除後批次漲價可能性。

彈子石及南坪核心項目依托地段優勢，成交區域标杆，茶園及南山改善為主，整體成交小幅上漲約10%。

巴南區

市場整體促銷力度減小，各項目折扣收回2-3個點，促銷手段調整為以物管費、家電禮包等為主；

區域市場熱度低于北區、西區，五一期間整體到訪及成交僅小幅上漲。

巴濱路依托内環、距主城核心區近且單價低的優勢，到訪及成交表現領跑，貨源充足，單價或總價合理帶動走量，區域改善項目或産品競争激烈，到訪及成交仍較為低迷。

銘騰機構統計數據

九龍坡區

九龍坡4月中旬開始集中補貨，五一期間主力前期存量，整體促銷力度小，部分項目開始收回折扣（2-3個點），客戶反映較為積極，來訪量持續高位運行。

其中，成都城投錦樾峰境、金輝玖珑雲璟、榮安九龍壹号等存量相對充足項目表現較好，五一期間成交均在50套左右，價格受優惠收回影響，呈小幅上漲趨勢。

沙坪壩區

沙坪壩闆塊51期間無項目加推，僅天宸譽璟項目開始落位；

沙區整體可售存量不足，前期多項目已經收回折扣，整體價格變動相對較小；

來訪上漲明顯，較前期上漲約1倍，但受限于可售房源不足，所剩房源整體條件相對較差，此類産品成交較前期上漲明顯，熱點項目持續缺貨。

老沙區核心區分銷依舊，西永、大學城闆塊51期間已經撤去大部分分銷，僅少量項目保留。

大渡口區

五一期間各大樓盤，不管剩餘房源多少，每日來訪都持居高位。

例如，華宇錦繡玺岸（推出房源所剩無幾），五一期間每日來訪在百組以上；

市場整體仍以存量銷售為主，各大企業基本無針對五一活動，已推出銷售房源按照之前價格銷售，價格變動不大，并紛紛表示後期推出房源調價變化可能性大。

後市：

對于接下來重慶樓市的走勢，業内人士進行了六大維度分析：

一、成交量：

客戶對重慶樓市的信心增強，減少觀望，積極入市，預計5-6月份的成交量會比較樂觀；

二、成交價：

當下“房住不炒”基調，“穩房價”、“穩地價”的核心目标不動搖，因此我們認為今年的房價會持續保持在一個平穩的狀态，不會因為地價的因素，而呈現出爆發性增長，但會持續穩定上漲；

三、二手房：

二手房市場熱度上升，局部熱點闆塊次新房漲幅超20%，去化速度加快，剛需、投資客戶轉戰二手房，部分改善客戶（以房換房客戶）将利好改善新房。

四、營銷：

按目前趨勢，市場熱度明顯升溫，但是後期政策收緊預期強烈，企業應合理調整銷售節奏，主力推售發展新區，高庫存闆塊，把握機會去庫存；

五、客戶：

市場升溫帶動投資占比上漲趨勢明顯，加上近期重慶核心利好頻傳，成渝人才互通，限外放寬等因素，将吸引更大比例的外地投資客進入；

六、拿地：

兩集中後，企業在主城區拿地競争相對較大，特别是對于中小型企業，應下沉區縣謀生存。

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