說到房子，人們可謂是有很多話題可以提起，首先房子是人們居住的場所，對于一個家庭來說，房子就是自己的立身之本，也是屬于自己的“避風港”。隻有擁有了屬于自己的房子後，才能在城市内紮根落戶。并且對于人們來說，房子也是家庭财富的一部分，甚至占據了自己家庭财富的最大比重。

根據央行給出的數據顯示，房子占據了我國城鎮家庭70%以上的家庭财富，從這我們就可以看出，房子在人們家庭當中的重要性。并且對于很多家庭而言，房子可謂是必需品，無論是年輕人結婚還是在城市紮根落戶，又或者讓自己的孩子享受更好的教育資源，都離不開房子的幫助。

這也就導緻房價高昂的情況下，依舊有很多家庭選擇買房。那對于房價而言，為何會這麼高昂呢？其實這點我們就要看一下房地産行業的發展曆史了。自從1998年房改後，住宅商品化，很多沒有房子的家庭就開始買房，擁有了屬于自己的房子。這也是大多數人的想法，買房就是為了居住，滿足自己的居住需求。

尤其是這些年來，我國城鎮化一直在不斷推進，根據數據顯示，2000年我國的城鎮化率為36.2%，而到了2020年我國的城鎮化率已經達到了63.89%，可以說相當于這二十年裡，按照我國14億的人口标準來計算，每年都有兩千萬農村人口湧入城市當中。而這些農村人口湧入到城市當中後，為了在城市内紮根落戶，滿足自己的居住需求，紛紛選擇買房。從而使得樓市内購房需求較大，大量資金流入到房地産行業當中，促進了房價的上漲。

再者就是很多家庭都将房子當成了一種投資品，畢竟在通貨膨脹的影響下，人們的财富都在不斷貶值。這樣的情況下，很多家庭都會将自己的現金轉化成各類投資品，以此來抵禦通貨膨脹。尤其是這些年來，房價不斷上漲，導緻房子成為了人們眼中最好的投資品。要知道，買房投資不僅操作比較簡單，隻需要買一套房子即可。而且回報率也非常高，一套房子空置兩三年的時間，就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。正是因為這樣的緣故，導緻房子成為了人們眼中最好的投資品。

而這些家庭大量買房投資，導緻樓市内購房需求較大，資金都流入到了房地産行業當中，促進了房價的上漲。正是因為這樣的緣故，才使得這些年裡，我國房價飛速上漲。根據數據顯示，2000年我國平均房價為2000元/平方米左右，而到了2021年我國的平均房價已經達到了10329元/平方米。可以說這二十年裡，我國的平均房價漲幅已經達到了530%，而現在的平均房價也已經突破了萬元大關。

在房價上漲的過程中，這些投資者可謂是“功不可沒”。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮家庭擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。從這我們就可以看出，現在城鎮家庭基本上已經滿足了自己的居住需求，并且擁有多套房的家庭數量不在少數。這些投資者在過去的時間裡，買房投資确實賺取了不菲的利潤，這也是為何人們都熱衷于買房投資的原因。

但對于那些剛需購房者而言，買房就成為了更為困難的事情。本身大家買房都是為了居住，但現在很多家庭已經有房居住了，依舊選擇買房，這無疑是加大了樓市的購房需求，導緻人們購房競争更加激烈，促進了房價的上漲，導緻這些剛需購房者買房更加困難。最終很多剛需購房者購買的房子，還是這些投資者持有的房子，讓這些剛需購房者購房成本增加，而這些投資者卻賺得盆滿缽滿。

為了讓房子回歸居住屬性，讓房價回歸合理水平，我國早在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調控政策。這幾年來調控政策一直在不斷收緊，尤其是在2021年出台了“三條紅線”和“限貸令”，這兩條政策無疑是從需求端和供給端限制資金流入到房地産行業當中。并且根據數據顯示，2021年調控累計次數達到了650次。正是因為這樣的緣故，使得2021年下半年房價出現了普跌的局面。

即使到了2022年，多個城市放寬了調控力度，樓市依舊處于下行趨勢，沒有出現回暖的迹象。這無疑是驗證了王健林的“預言”：“沒有任何一個國家的房地産行業興旺能夠超過50年，而現在我國的房地産行業已經高速發展了三十多年。”從這句話我們就可以看出，王健林并不看好未來樓市的發展。

為何會這樣說呢？要知道，房地産行業發展到一定階段後，必然會面臨“瓶頸”。就如同現在，城鎮家庭大多數都擁有了自己的房子，滿足了居住需求，再加上調控政策收緊，導緻這些投資者不敢輕易買房，這也就導緻現在樓市當中購房需求減少，隻有那些年輕人才具有購房需求。從而導緻房地産行業不會再像往年一樣高速發展，而是将進入平穩期。再加上這些年來，房企不斷地建設樓盤，導緻現在的住宅已經出現了過剩的局面。這樣的情況下，擁有兩套房及以上的41.5%的城鎮家庭，未來将迎來2個結果。

第一、房子難以轉手

要知道，現在樓市已經進入下行趨勢。而二手房市場的挂牌量也在不斷上漲，畢竟在房價普跌的情況下，這些投資者都急着抛售自己多餘的房源，這也就導緻很多城市的二手房市場挂牌量已經突破了十萬套，比如說杭州、重慶、天津、武漢、鄭州等城市。這樣的情況下，就導緻二手房市場面臨着“有價無市”的局面，那些投資者的房子想要出手都比較困難。

第二、房子升值速度慢

這幾年來，調控政策一直是按照“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目标不斷收緊，目的就是要讓房價逐漸平穩，直至回歸合理水平。而想要讓房價回歸合理水平，最主要的就是要平穩，讓房價實現“軟着陸”。畢竟房地産行業的“人口紅利期”已經結束了，未來房價暴漲或暴跌都不現實。這對于那些投資者而言，也不是什麼好消息，意味着自己投資的房子需要更長的時間才能獲得收益。

對此而言，你有何看法呢？

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