40年大産權公寓住宅可以買嗎?破天荒的，園區湖東中海思安街項目突然宣布要入市了推廣名就定為——星湖ONE，我來為大家科普一下關于40年大産權公寓住宅可以買嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

40年大産權公寓住宅可以買嗎

破天荒的，園區湖東中海思安街項目突然宣布要入市了。推廣名就定為——星湖ONE。

  湖東核心區位、327套70年産權公寓、年底一次性開售。

  旁友們，票子有伐？

  這裡科普一下“70年産權公寓”，簡要來說是因其日照時間不符合普通商品住宅的标準，但土地性質又是住宅用地，最終形成了70年産權公寓這樣的一個概念。

  換句話說，70年産權公寓有小面積戶型，因此性價比較高，同時又兼具普通商品住宅落戶、上學等功能，加上絕版地段根本買不到普通商品住宅的情況下，任誰來了都會感歎一句：真香。

  “什麼時候開盤啊？”“啥時候開啊”“已經迫不及待了”……星湖ONE的宣傳視頻可以說是滿屏盡是彈幕飛，一衆網友都問“瘋”了。

  這種瘋狂是園區核心C位——金雞湖的魅力。

  如今的湖東是妥妥的賣方市場，大幅的倒挂空間讓一衆購房者展開了一場你争我奪的較量。在這裡買房和改革開放時期用糧票買糧、肉票買肉是一個概念，都是市場極其供不應求的體現。

  事實上，園區在售/待售的“70年産權公寓”個個難搶級别也都達到了滿級，畢竟位置都很核心。有網友戲稱：“這屬于是不卡bug都搶不到存在，說人話就是走狗屎運。”

01

最低240萬，入住金雞湖畔

  小編盤點了一下園區金雞湖附近的在售/待售的70年産權公寓，共有7個，都是環湖而立。

  據了解，新鴻基ICC、湖畔瑞園、蘇州蘇南中心和金螳螂柏悅四個項目都是蘇州土地市場上的“老面孔”了，拿地多年也未入市。

  其中，金螳螂鉑悅的建設工期更是長達11年，好在如今終于建成了。

  而蘇州中南中心更坎坷。位置就在東方之門腳邊，一個“天坑”很難不引人注目。蘇州中南中心此前規劃建設高度為729米，後因限高令要求，最終規劃建設高度499米，不過依然是蘇州最高地标。

圖攝于2020年9月

  此外，萬科湖左岸拿地3年至今仍是平地一片，夾在鱗次栉比的高樓大廈中間顯得格外紮眼。

圖攝于2021年5月

  這些含70年産權公寓的項目，從剛需到終極改善都有涉獵。

  房源面積從62㎡到320㎡、總價從240萬到千萬級别，不同層次的購房需求似乎隻要站在金雞湖邊就能全部滿足，真正的一“站”式購房。

  這些項目動辄三年未動工、抑或建了11年還未入市，相比于市場上各樓盤“快建快銷”，他們的表現反顯得尤為淡定。或許他們考慮的不是普通的盈虧，而是能賺的“盆滿缽滿”還“桶滿缸滿”。

02

公寓保值嗎？

  公寓的保值性，是大家最關心的問題，為此我們也采訪了一些業内人士和購房者們的看法。

  我們先插播一下周邊二手房的市場情況。圍繞金雞湖，有湖西、湖東、玲珑和雙湖等四大版塊，二手房綜合（含普通商品住宅、70年産權公寓、40年産權公寓等）價格在4.8萬元-7萬元/㎡不等。

圖源：貝殼二手房

  而我們聊的70年産權公寓，二手房都主要集中在湖西和湖東兩個版塊。

  說起公寓二手房，就不得不提到公寓“頂流”。

  2018年，“蘇州中心9号”——蘇州公寓“頂流”正式開盤，讓許多蘇州、甚至上海等周邊城市的居民冒着大雨、連夜排隊搶房。站在售樓處甚至看不到隊伍的盡頭。

  時間來到2021年，當初排隊買房的人沒有輸、勢必也不會輸：倒挂1.8萬/㎡起步。

圖源：貝殼二手房

  70年産權的公寓考慮到小戶型上車容易、能落戶、有學區，還是比較受歡迎的，特别是在園區這樣的核心地段。例如，環球188公寓二手房挂牌均價在5.4萬元/㎡，九龍倉國際金融中心的二手房公寓挂牌價格也飙升到了5.1萬元/㎡，倒挂空間都在1萬元/㎡以上。

  負責該片區的一名中介告訴小編：選擇園區70年産權公寓的購房者主要是考慮到位置、學區和價格等原因，此外，項目開發商也是他們的重要考慮因素，因為這很大程度上決定了産品品質的高低。

  一名業内人士告訴小編：公寓産品的價格都隻會有一個短暫的上漲期，這個上漲期會是多長，取決于項目位置和産品品質，像蘇州中心、誠品這樣的項目，價格就一直比較堅挺。

  而對于普通購房者而言，每個人對于“保不保值”一事心裡都有一杆秤。

  一位購買了豐隆城市中心公寓的陳先生說：我買的這套公寓面積比較小，主要是為了孩子上學。

  談及公寓保值等問題時，陳先生告訴小編：總價有點微降吧。但是好在小戶型比較好租，現在4500元/月租出去了，剛好能對沖我另一套房的貸款。因為我是長期持有，所以一時的漲跌對我來說無所謂。

  而另一位近期正準備入手斓公館（奧體版塊70年産權公寓）的準購房者林先生表示：準備買個一室一廳自住，這樣在園區工作也比較方便。我覺得就算會跌也不會跌太多吧，至少把房租省下來了。說罷又笑着補上一句：給自己還貸，總比幫房東還貸好不是？

  除了小戶型的公寓房源在租賃市場上行情較好外，如今大戶型房源在二手房交易市場上的也占有一席之地。

  據一名中介門店工作人員稱：今年以來，園區小戶型房源的成交量明顯比往年少了許多。反倒是140㎡以上的改善型房源，成交周期越來越短，我們門店接手到的房源大部分都能在3個月左右成交。

03

咫尺園區買房自由

  在目前的蘇州市場上，大衆關于70年産權公寓的主要疑問還是在于學區和落戶問題，寒山聞鐘上就有不少網友咨詢。但能肯定的是，70年産權公寓除了日照短些，和普通商品住宅的功能基本相同。（特殊情況可以在寒山聞鐘上具體咨詢）

圖源：寒山聞鐘

  而對于投資目的的購房者來說，他們對70年産權公寓已經有醇熟的認可度了。

  近年來，園區宅地供應量連年下降，核心位置的新房也是逢開必搶。現在想要在園區核心區位買套新房，70年産權公寓确實是值得考慮的一個選項。

  你覺得70年産權公寓能實現你在園區的買房自由嗎？你期待哪個項目的入市，歡迎留言讨論！

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