對于購買酒店式公寓、也叫商住房，很多人嗤之以鼻。确實，商住房的缺點顯而易見，二手交易稅費高、商業用水用電、産權年限短等等。但是凡事有利有弊，而且還有一句老話講得好，甲之砒霜，乙之蜜糖。
衆所周知，上海樓市限購，外地單身青年沒有購房資格，本地家庭也隻能買兩套。有多餘的資金幹掉什麼呢？沒有好的投資渠道，銀行存款利率越來越低，買一兩套公寓收租不香嗎？特别是外地單身女青年，買套小公寓傍身是很實惠的選擇，進可自己住，退可以租出去收租。
為什麼不推薦外地男青年買呢？因為大多數男人想成家的，考慮到小孩教育問題，還是留足資金買住宅吧。
商住房有坑，但不是開頭說的那幾點，我們一個個看。
交易稅費高出手難？
買商住房的動機如果是低買高賣賺差價，那還是不要買了。買商住要麼是因為不想租房麻煩臨時自己住的，要麼是資金多，分散投資，圖的是出租收入。
水電費高？高不過房價，同地段的商住是住宅價格的一半甚至更低，水費沒多少的，電費省着點用也還好。
産權短？到期跟住宅一樣，續土地費。商住一般是十幾二十多層，一層二三十戶，一塊地上這麼多戶，分攤的土地使用費不會離譜。
真正要注意的是以下三個坑:
第一個坑
不要買中央空調的商住房，要選擇有空調外機平台，可以自己裝空調的。中央空調的主機電費貴得超出你的想象，隻有商業中心、寫字樓可能負擔得起。有些寫字樓雙休是關閉中央空調的，如果某家公司周末加班，要求開空調，開半天500元起。大家網上搜一搜，有報道商住樓巨額空調費扯皮的新聞。這是強行把寫字樓改成商住樓的曆史遺留問題，非常人能解決，大家還是避開、選擇有空調外機平台的就好。
第二個坑
注意問下物業費和停車費，物業費超過4塊的不要。業主停車費月租超過150元的不要。
商住物業費和停車費是會比住宅貴，但是我們也不能冤大頭。
電費是物業費代收的不要，選擇自己跟國家電網繳費的。商住樓公共電費高，防止物業亂收電費
第三個坑
放在最後，也是非常重要的。一般人估計買房時真想象不到，這都是我血淋淋的教訓。
注意房間的隔牆是不是實牆！！
有的開發商的底限低得泯滅人性。有些商住房是後期改造的，隔牆用的都不是磚，而是龍骨闆。隔音差不提了，一錘子能砸出洞，問你怕不怕？
避開這三個大型坑基本可以了，其他考察因素比較常規，例如，房租收益預估要自己調查，不能聽中介忽悠，據本人經驗，中介說的收益起碼打個七折。[捂臉]
選房不易，祝大家順順心心買房！
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