買房後什麼最重要？ 答案就是： 網簽合同。

因為網簽合同是依法保護維護我們合法權益的重要依據。

開發商延期交房怎麼辦？開發商逾期辦證怎麼辦？承諾的裝飾到交付時不符怎麼處理？

這些都離不開網簽合同，隻有網簽合同簽仔細，簽全面，就能有效的維護我們購房利益。下面我根據自身購房經曆，通過自己網簽的合同，為大家逐頁講述網簽合同、注意事項等。

1、封面（合同信息備案摘要）

右上角是合同編号（在不動産部門可查詢出來，一戶一個編号）。

關于共有情況如何填寫：

已婚的，填寫夫妻兩人身份信息，共有情況：共同共有；

單身的，填寫自己個人信息，共有情況：單獨所有；

合夥購買的，有幾個人寫幾個，共有情況：按份共有（依據出資比例）；

給未滿18歲的孩子購買的，填寫孩子信息，因未滿18歲，由其監護人簽字。

本頁需認真核對個人身份證号、姓名、共有情況、房号、總房款等信息。

2、正文

商品房買賣合同均由各省工商行政管理局及建設廳監制，統一的制式合同。

3、正文第1頁

本頁是商品房買賣合同的說明，示範文本，需認真閱讀理解下。

若合同中有些條款或地方不作約定時，應在空格部位打X。

每頁正文的右下角，系統自動生成網簽合同的時間。

4、正文第2頁

本頁主要是關于出賣人即開發商和買受人即購房人的基本信息。

5、正文第3頁

本頁主要是：項目位置及五證信息。

可以看出土地使用年限（從開發商拿地，簽到土地合同時算起，并不是從你購房的時候算起，住宅使用年限70年，商業40年）

商品房分現房和期房，期房後面備注的是預售許可證号，現房後面備注的是該戶不動産大證編号。

6、正文第4頁

這頁主要看層高，陽台是不是封閉的，封閉的算全面積，不封閉或半封閉的算半面積。

還有就是看看公攤面積（現在預售商品房，辦理預售許可證之前都需要進行房屋預測繪，即由房屋主管部門測繪部門進行測繪并出具預測繪報告，報告中可看出房屋尺寸，公共分攤面積的計算等等）

7、正文第5、6頁

最上面是房屋的總價，基本都是按建築面積計算的。

主要看第五條面積确認及面積差異處理。

若選擇第一條，雙方自行約定，建議合理的約定是：該房屋竣工後，以不動産登記部門産權登記面積為準，總房款多退少補。

若選擇第二條，面積誤差比在絕對值3%以内（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

以下就是關于退房以及不退房的處理辦法。

8、正文第7、8、9頁

主要看付款方式

若按揭購房的，重點看：按揭貸款部分的約定付款時間。一般情況下30天至45天不等。

貸款約定時間比較短，故你簽合同的同時就得去銀行辦理按揭，提供相關手續，若超過這個約定時間，銀行沒放款或因你個人原因不符合按揭貸款條件的，你就得按約定一次性結清貸款部分，否則就可能造成違約了。

上面是關于買受人逾期付款的違約責任。

這裡一定一定得仔細看，關系你切身利益及萬一出現違約情況，你所需要承擔哪些違約責任。

第八條交付期限

即使交房時間，得和你買房時承諾的交房時間保持一緻。

及遇到哪些情況，開發商可以延期交房。

大多都是不可抗力，政策影響等，但是國家規定了若遇到不可抗力，開發商應在發生之日起多少日内告訴買受人。

開發商必須盡到告知義務。

關于第九條開發商逾期交房的違約責任

指的是開發商逾期交房怎麼處理，怎麼賠付違約的條款。

一般情況下開發商都不會搬起石頭砸自己的腳，這點大多寫得很輕很輕。你懂得!

9、正文第10、11頁

關于交接即交房

關鍵詞：書面通知，提供兩書。

不出示證明文件及證明文件不齊全的情況下，我們買受人是有權拒絕交付的，由此産生的延期交付責任由開發商承擔。

目前大多開發商采取郵件形式送達交房告知書，我們去收房的時候，不僅僅需要看房屋内部，也得看其是否取得驗收手續及二書，二書關系你房屋的質量保修。

10、正文第12、13頁

第十三、十四條都是涉及開發商的條款。

裝飾、設備标準就是所謂的室内外裝修标準，這點必須認真看，盡量要求其寫詳細。

尤其買帶裝修房子的朋友們，把承諾的東西寫到合同上，才能避免日後交付的糾紛。

第十五條 關于産權登記的約定

國家規定是出賣人在商品房交付使用後90日内登記備案，即辦理房屋初始登記。

超過90日的，均違反規定要求其修改。

11、正文第14頁

上面是開發商逾期辦證的違約責任。這份合同的約定是按已付房款的千分之一支付買受人違約金，60萬總價的房子違約金即600元。這裡感覺好輕！

合同信息備案指的是網簽合同後，應及時去房地産登記部門備案。一般情況下，按揭的，開發商為了回款肯定及時給你去備案，一次性買房的也應催着其備案。切記！

房屋戶型圖

附件二：說的是公共部位與公用房屋分攤建築面積的說明，即公攤說明。具體得看測繪報告。

這頁上記載了土地的具體使用年限。

項目不利因素：

看土地是否存在抵押狀況，上圖合同簽訂和告知的第一條裡，該項目土地就被抵押給信托公司了。若有抵押信息，你就得提前問清楚，掂量掂量了。

補充協議

補充協議更加需要你仔細地看，為什麼？基本全是關于你違約了怎麼辦？怎麼處理的？你說能不認真看嗎？

結尾

合同基本帶大家看完了，原來很多開發商的合同條款，都是由開發商提前拟定好的，讓你去，就是簽字蓋章，也很少能修改裡面的條款。但目前在房産下行時，你的選擇就多了，買房前一定得看看合同範本，了解清合同約定及不利因素，有些事能在交錢前溝通好最好。

個人建議：買住宅，盡量買純住宅樓，帶底商的樓無形增加了公攤；選樓時，通過對比測繪報告，盡量選擇該樓公共部位少的樓(比如配電室、物業用房、消防控制室等等為公共服務的設施）

買房子是大事，簽合同為的是維護我們個人權益，一定得花時間去細細地看，不懂的讓其解釋清楚，寫清楚。看好關于涉及自身可能出現違約情況出現的約定，做到心中有數。

最後網簽完合同記得及時去房管部門備案，保存好合同，合同就是我們買房的法律依據。

謝謝大家觀看，希望能給大家帶來一點點的思路及幫助。

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