本文來源于老周侃房

早些年，在房産圈裡流行一句話：

要麼做大米，滿足剛需！要麼做黃金，滿足頂壕！

這道理不僅适用于住宅産品，也适用其他類型的不動産，比如寫字樓！

在國家鼓勵“雙創”、給中小企業“減負”的政策背景下，在移動互聯、網絡協同辦公日趨成熟的技術環境下，寫字樓等辦公物業，也正在不斷分化！

對于小微企業、初創企業，買/租辦公樓，不再是剛需！更低門、可商可住檻的公寓，甚至直接在家裡注冊/辦公，也不是不可能！

所謂的soho以及solo式辦公，不就是這麼來的嗎？

事實上，不光房産領域，同為大宗消費品的汽車行業，也面臨同樣的局面：

家用汽車總銷量下滑，尤其10W元左右的普通家用車品牌，銷量慘淡；與此形成鮮明對比的是，豪華汽車品牌，卻逆市上漲！

那麼在寫字樓領域裡，如何從“普通品牌”上升到“豪華品牌”？無外乎内外兩大因素：地段與産品力！

地段，不僅包括交通條件（有地鐵尤佳），以及周邊的商務配套，以及集聚效應（寫字樓集群），更應該包含另一種極其重要、但又經常容易被忽視的因素：

資源

Q：何為資源？

A：具有稀缺性！不可複制，不可再生！

以富人的置業眼光看，他們早就脫離了“買房就是買戶型—買園林—買鄰居”的狹隘想法，在他們頭腦裡的唯一一條置業聖經，就是“買資源”！

作為一座擁有2000多年悠久曆史文化的古城，長沙，經曆了太多的變遷與過往，但唯獨亘古不變的，隻有湘江這條主旋律！

任東南西北熱點更替、滄海桑田，湘江一直都是主城核心，過去是，現在是，未來也會是！

但以開發現狀來看，主城區湘江兩岸，基本成熟，可供開發的土地，少之又少！尤其河西，因為嶽麓山大學城屬于禁止開發區，可售物業，更是稀缺！

你可以再造一條五一大道，你可以再挖一個梅溪湖，你可以增加一條地鐵，但你不可能複制一條湘江！

什麼叫資源，這就叫資源！

今天說的這個寫字樓，正是占據湘江第一排，位于洋湖新城—總部經濟區的資源型5A寫字樓——奧克斯中心！

▲瞰江示意圖，僅供參考

洋湖國際新城，作為河西三大熱點闆塊之一，按功能分為總部經濟區、洋湖濕地公園和生态宜居區三大區域。

其中總部經濟區作為闆塊發展的核心牽引力，目前已彙聚包括：

卓伯根中國總部、宜家湖南總部偉光彙通總部、騰訊視頻湖南總部、德潤集團湖南總部、北大資源湖南總部、中節能湖南總部、福建曠遠湖南總部、紅宇新材湖南總部、天津信躍有限公司中南區總部等。

總部聚集效應，已逐步凸顯！

總結來看：洋湖不僅有生态宜居，有商業教育，還有産業經濟，有GDP發動機！這才是一個片區的完整生态鍊！

關于項目

奧克斯中心，位于潇湘南路與長灣路交彙的西南角，湘江 靳江 雅河，三條水系環繞，“洋湖之芯”的美譽，實至名歸！

項目總建約17萬㎡，由4棟SOHO公寓、1棟甲級寫字樓以及1棟獨棟商業組成。

目前準備全新推出的，正是甲級寫字樓S1#，4.2米層高，全玻璃幕牆，更佳的一線觀江視野以及空間通透感；單層總面積約1900㎡！戶型從133-267㎡不等！

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約400㎡精裝大堂，9.2米奢侈層高，淺灰色石材立面，充分提升企業形象！畢竟，住寫字樓，逼格最重要!

對于寫字樓最重要的硬指标—電梯，作為甲級寫字樓，當然不能輸：

西子奧的斯高速電梯，9梯12戶，梯速2.5m/s，轎廂高3.2m，外加高低分區，IC卡式梯控系統！

絕對的高配！

車位：共規劃約1300個車位 物業顧問：高力國際（全球商管排名第二）

值得一提的是，這是奧克斯地産，自2013年進入長沙後，打造的第三個項目！

其首作—奧克斯廣場，作為長沙河西第一個大型商業中心，是長沙業内唯一一個做到滿鋪開業的商業綜合體項目，2018年營業額高達約1億元！已經成為長沙商業史上，教科書般的經典案例！

▲奧克斯廣場效果圖

交通配套：

項目距離3号線（預計年内試運行）洋湖新城站，僅約300米，走路也就是幾分鐘！

同時，根據網傳資料，規劃中的9号線，将橫跨湘江，與3号線在洋湖新城站交彙，如屬實，項目則将是雙地鐵口！

▲圖片來源：@長沙樓市郭舒偉 網絡資料，僅供參考，地鐵規劃請以官方公布結尾為準。

公交方面，周邊有十餘條線路，如318/26/4等。

商業配套：

2019年，将是洋湖的商業爆發年！宜家即将開業，除此之外，加上卓伯根、龍湖天街、洋湖水街，商業總面積超100萬方！

距離項目不到500米，喜來登已經簽約入住，這是洋湖首個豪華五星酒店。

政策支持：

湘江新區總部辦公稅務減免及人才引進政策：

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