必須聲明的是，由于房子是動辄百萬級别的大宗商品，涉及到的問題可能更敏感更繁瑣，所以交給專業機構進行買賣交割，并繳納一定點數的服務費用是非常合理的。不過，也常常有粉絲問肥妹，房子交易可以買賣雙方自我交割嗎？比如姐姐的房子賣給妹妹，父母的房子賣給兒子，好朋友之間的交易等等，這些交易本身就有信任機制在，隻不過走一個買賣過戶程序，這筆錢嘛，能省就省豈不是更好？

答案是，當然可以啦。

這不，剛剛有一個粉絲王先生，因為租房子租得太舒心，一租就五六年了，喜歡上了自己租的家，而且和房東關系也一直維系得很不錯，因此準備變租為買，買下房東的房子，真真是“中國好租客”。由于和房東彼此比較信任，因此，他采用的是沒有通過中介的房屋買賣DIY。

究竟怎麼進行房屋買賣？來看“中國好租客”的親身示範。

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定金階段

首先要确定好買賣價格、并确定付款方式，在這一點上沒有疑問之後，就進入了定金階段。目的是鎖定房源，給雙方一個定心丸。當然，如果雙方是充分信任的，或者本來就是父母兄弟姐妹的，這一步也可以忽略。

詳情 ↓

方法：

簽訂二手房買賣定金協議，這個協議是在網上下載的，有買賣雙方信息，定金金額，違約金額，房款的給付時間。如果擔心業主反價，定金可以下多一點，還可以在違約責任裡規定了違約的規定，比如買賣雙方任一方違約，需支付約定房價的**%作為違約金。

這一步，如果找中介辦交割過戶手續要收取手續費，為節約此項花費，定金協議可以約定自行交割，自己去房管所辦理。“後來發現這個決定特别正确，其實是很簡單的過程，很快就辦好了”，王先生告訴肥妹。

貼士：注意，這裡是“定金”協議，不是“訂金”

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨币，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明确規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

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交易階段

第二步首先進入的是“查冊”階段，這一步的目的是确定房源的情況，看有無抵押、有沒有什麼意料不到的情況，“雖然和房東關系很不錯，但是走這一步感覺還是有必要的”，王先生說。當然了，如果的親戚或者特别知根知底的朋友之間的交易 ，這一步想省略也可以。

而查冊結束後，就是簽合同了，首先，需要下載陽光家緣的 “廣州市存量房合同模闆”，然後，雙方到交易中心進行簽約則可。這一步雖然看起來很複雜，但是其實到了交易中心，卻是按步就章就可以完成的，隻要帶齊資料，并沒有想象中的繁瑣。

查冊的方法：在房地産交易中心的機器輸入信息就可以自動查的，不收錢的。但是要房産證上的信息，可在前期跟賣家索要信息進行查冊。

簽合同的方法：一共有以下十個步驟：

1、首先下載陽光家緣的 “廣州市存量房合同模闆”，填寫後發給賣家，雙方對有關條款敲定，定稿，并在此時約定前往房地産交易中心的時間。

2、在給付第一筆款項當天，雙方帶齊資料按約定時間前往房地産交易中心進行合同簽訂 （未在陽光家緣預簽）。

3、打印網簽合同：在大堂合同網簽的機器上打字出之前商議好的條款，提交，拿網簽流水号。

4、買賣雙方持身份正原件、房産證原件， 憑”網簽流水号“到旁邊免費打印四份買賣合同。

5、取号、核價。此時會拿很多表格填寫。根據核定價格或者合同金額（其中金額高的）計算契稅。

6、根據核出的稅金交契稅。

7、 拿齊所有資料遞件過戶 （買賣雙方持身份正原件複印件，結婚證原件複印件、戶口本原件複印件，房産證原件原件複印件）

8、領号交交易手續費。

9、取回執。到遞件處取正式回執。回執上注明8個工作日取件。

10、帶齊回執身份證取房産證。

廣州市及各區房地産交易登記中心地址

廣州市房地産交易登記中心 天河區珠江新城華就路31号

海珠區房地産交易登記所 海珠區寶崗路45号

荔灣區房地産登記交易所 荔灣區芳村浣花路浣南街5号

天河區房地産登記交易中心 天河區東方三路

白雲區房地産登記交易中心 機場路與遠景路交界

黃埔區房地産登記交易所 黃埔區大沙北路泰景中街

番禺區房地産交易登記所 番禺區市橋東興路18号

花都區房地産交易登記所 花都區新華街道秀全公園對面、花都區人民醫院附近

（資料來源：廣州市國土資源和房屋管理局官方網站）

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手尾階段

到了這裡，交易基本完成，付款也七七八八了，最後就是水電氣電視物業戶口等的過戶問題。

詳情 ↓

一、水電過戶

水、電過戶的手續差不多，一起叙述。

雙方共同核查水電氣表，對于未繳讀數需要賣方付齊。賣家自行前往營業廳進行銀行扣繳注銷，買家自行就近前往營業廳過戶，辦理銀行扣繳。

需要的資料：

1、房産證原件、整版複印件1份

2、銀行劃賬的折或卡原件，複印件1份

3、新業主身份證原件，複印件2份

4、同一個地址的任意一份水、電費單，如果記一下用戶編号的話也可以不需要水電費單

5、如果想省時間，可以提前打電話過去問清楚辦公時間，一般來說中午人最少，幾乎不用排隊。

二：廣州有線：

在過戶數字電視時，要确定家裡的是廣東有線還是廣州有線（珠江數碼），是否需要更換機頂盒等等，可自己先打電話咨詢一下。

需要的資料：

1、房産證原件，複印件1份

2、銀行劃賬的存折或卡原件，複印件1份

3、身份證原件，複印件1份

三：廣州燃氣：

煤氣過戶前必須先撥通96833預約（需提前一天預約）其到房屋檢查管道煤氣是否安全，然後憑其檢查回執到就近煤氣營業點辦理，必須在檢查後三天内去過戶，超期就要重新安檢，并且還要收費的。

5、同一個地址的任意一份煤氣單（查用戶編号，有編号的話也可以不需要單）

6、安檢回執

注意：哪個營業廳派人安檢的，就去哪個營業廳辦理手續。無需填寫資料，如果有欠費的話，需要現場把欠費交了再過戶，費用可刷卡也可繳納現金。

四：遷戶

水電氣電視物業結清後，雙方按照約定進行最後的房款的結清（一般為１萬元）。賣家在此房産的戶口在約定時間遷出。至此，所有的交易結束。

DIY心得

綜上這份手續是針對一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及到貸款的會增加一步貸款流程。

不過，需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任機制，否則分分鐘可能出問題，另外，必要的定金程序、查冊手續還是不要省，“先小人後君子”，以防意想不到的問題發生。

DIY過程如果順利的話，大概一周半則可完成，其實也沒想象中那麼複雜。

【編輯：詹青】

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