代理房産中介合法嗎?說起買房，中介費是大家經常讨論的話題目前，國内“一手托兩家”的房産中介模式是否應該改變、國際慣例“房産中介單邊代理”是否适用于國内市場？，下面我們就來聊聊關于代理房産中介合法嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

代理房産中介合法嗎

說起買房，中介費是大家經常讨論的話題。目前，國内“一手托兩家”的房産中介模式是否應該改變、國際慣例“房産中介單邊代理”是否适用于國内市場？

11月29日，由深圳市房地産中介協會主辦的第二屆房地産中介行業(泛灣區)峰會在深圳召開，來自京津冀、環渤海、長三角、粵港澳四大經濟圈在内的二十餘城市的行業組織代表齊聚深圳。中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長柴強在會上表示，房産中介行業的問題根源是行業缺乏基礎性制度、缺乏根本性規則，柴強還着重提到了單方代理。

“我們現在都是居間行為，兩頭都不落好，一方滿意，一方不滿意，所以要實行單方代理，甚至接下來走向獨家代理。”柴強表示。

一直以來，單邊代理之于公衆一直是一種較為陌生的存在，而與之相反的，現實生活中沿用已久的雙邊代理則被視作稀松平常。從定義上來看，單邊代理指的是經紀人隻能憑一方委托人的指示行事，而無權向合同對方當事人收取報酬；而雙邊代理，則指經紀人既向賣方服務，也為物業的買方服務。因代理的主體不同，房地産中介在兩種代理模式中扮演的角色也不盡相同。簡而言之，在國内，雙邊代理要求房地産中介服務于買與賣雙方；單邊代理中，房地産中介隻需保持委托人一方的利益最大化。不過，雙邊代理意味着中介經紀要“一手托兩家”，一方面要替賣家争取最高的放盤價，另一方面則要替買家争取最低成交價。如何平衡買賣雙方的利益沖突關系，對于中介而言是道難題。

無論是單邊代理還是雙邊代理，傭金都是交易雙方關注的焦點。柴強認為，房地産交易始終需要經紀服務，這是互聯網不能替代的。中介行業自身要思考，如何将誠信、專業服務形成主流，提高人員職業資格素質。他還表示，不贊同一味打壓中介傭金，因為高傭金也意味着高服務質量。

目前，國内的房地産中介行業發展迅速，“房産交易中的中介參與度還将進一步提高，如新房的聯動。”Q房網董事長梁文華預測，未來全國房産市場中介介入下的傭金規模将達4000億元。他指出，現在超過70%的新房是通過經紀行業渠道銷售，未來甚至會超過80%到90%，而發達國家的這個數字接近90%。“未來更多增量是一手房。”梁文華還表示，經紀行業是“新”未來，線上看技術，線下還是要靠服務、靠專業，沒有太多花樣。

中國房地産估價師與房地産經紀人學會杜鵑會長表示，近年來受房地産市場調控、市場轉型升級以及科技進步的影響，房地産經紀行業正在面臨着深刻的變革，此次峰會提出“合作、包容、裂變、自強”的主題，這一主題符合當前行業實際需要。

來源: 證券時報

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