NO.1産業創造市場動能

2022年7月29日，無錫三批次集中供地挂牌。

從區域占比來看，新吳區供應3幅宅地25.59萬㎡，占比總供應的51%。

土地供應大增的背後，是房子有人住。

人口強支撐的背後，是産業打基礎。

毋庸置疑，無錫新吳區是産業集聚的高地。

這裡可以看作是升級版的“蘇南模式”——

國内外企業在此彙集，裝備制造、物聯網、集成電路、生物醫藥、新能源等多元化産業分布于此，其中不乏戰略性新興産業，産業集聚效應凸顯。

從招商引資來看，新吳區幾乎占據全市首位，擁有SK海力士、村田、阿斯利康、華虹、博世等一大批全球知名企業。

據新吳區統計局數據顯示，2022年上半年，全市高新技術産業産值5692.23億元，而新吳區高新技術産業産值為2135.30億元，占比37.51%；

此外，新吳區高新技術産業産值占比無錫規模以上工業總産值的71.82%。

據悉，新吳區還出台各項政策激勵、支持和引導産業升級、吸引高新技術産業落地。

強産業的帶動，自然創造了多元的就業機會，吸引了本地以及外來的勞動人口流入新吳區。

人口的持續流入，就帶來了持續的住房需求。

NO.2 主動引進人才，創造需求

一方面是勞動力的不斷流入，另一方面，是新吳區的主動出擊。

據2022年1月新吳區政府工作報告顯示，2021年，通過“龍頭企業 人才團隊 創新項目”引才模式深入推進，新吳區申報國家級重大人才工程項目60個，入選省“雙創計劃”人才10人、市“太湖人才計劃”項目55個，新增高層次人才1500餘人、高技能人才4000餘人。

近幾年來，新吳區不斷完善人才計劃，在“飛鳳人才計劃”等人才政策的加持下，構建“1 X”優勢人才政策體系，新吳區高精尖人才也逐年增加。

産業吸引了人口，人口帶來了需求。

人才帶動了産業的持續升級，産業升級吸納更多的周邊産業落地和人口流入。

這樣的一種良性互動，讓新吳區成為無錫有發展潛力的區域之一。

據克而瑞數據統計顯示，2022年1-7月，新吳區商品住宅供應30.91萬㎡，成交39.14萬㎡，供求比僅僅為0.79，即是說，新吳區的住房，整體表現供不應求。

具體到闆塊，我們看到2022年前七個月，長江路、鴻山、太科園、坊前、泰山路等多個闆塊，供求比低于1，甚至斷供。

2022年1-7月：

斷供闆塊：長江路闆塊、鴻山闆塊、太科園闆塊、工博園闆塊、新洲闆塊、新吳區城鐵闆塊

其中，太科園闆塊成交面積3.10萬㎡，成交套數240套；

鴻山闆塊成交面積2.13萬㎡，成交套數176套；

工博園闆塊成交面積1.63萬㎡，成交套數164套。

闆塊内超半年供應為0，但需求旺盛。

供求比小于1闆塊：坊前闆塊、泰山路闆塊

坊前闆塊，供求比0.71。

泰山路闆塊，供求比0.43。

看到這裡，我們就不難明白，新吳區三批次挂地占比51%，是因為出現了供應短缺的情況。

NO.3 地塊上新 闆塊即将迎來新供應

從區域來看，三批次挂地，新吳區的3幅宅地分别位于鴻山闆塊、泰山路闆塊和坊前闆塊，均為供求比低于1 的區域。

XDG-2022-36号地塊

闆塊：鴻山闆塊

土地用途：居住用地

容積率：＞1.0且≤1.4

36号地塊位于鴻山闆塊，闆塊内新房在售項目主要有康橋悅蓉園、金融街悅府、金融街路勁時光鴻著等。

近年來，鴻山成為無錫物聯網經濟的重要增長級。

依托于新吳區世界500強資源，鴻山物聯網小鎮彙集了西門子、LG、航天中認等多家企業總部，年度累計投資額和年度累計總産值不斷上升。

在産業的升級和飛速發展中，鴻山闆塊價值提升，住宅需求也在不斷增長。

36号地塊毗鄰梁鴻國家濕地公園、吳文化博覽園等，生态資源豐富。

XDG-2022-37号地塊

闆塊：泰山路闆塊

土地用途：居住用地

容積率：＞1.0且≤1.7

地塊位于泰山路闆塊泰伯片區。從2020年開始，泰山路沿線就重新規劃打造，重點從文化、交通、配套等方面入手，打造與太科園并駕齊驅的重點片區。

根據規劃，伯渎河沿線将以泰山路為界，形成“北居住南産業”的用地布局。

而作為新吳區政府重點打造的産城融合重點示範區域，伯渎河沿河片區已經形成了包括SK海力士半導體、村田電子、松下冷機、IC産業園等高精尖企業在内的産業集群。

在産業發展的同時，片區内商業、交通、教育等配套也在不斷更新和提升。

新吳第二座萬達廣場即将建成，規劃中的地鐵5号線泰山路闆塊設有兩個站點，泰山路實驗小學也已建成運營，伴随建發、大華等越來越多品牌房企的進駐，區域房價也呈現不斷上漲趨勢。

XDG-2022-59号地塊

闆塊：坊前闆塊

土地用途：居住用地

容積率：＞1.0且≤1.9

地塊位于新吳區發展較為成熟的坊前闆塊，周邊生活配套齊全，春城農貿市場、新之城廣場、星光裡商業街等商業配套已經醇熟；

交通方面快速内環線、金城路、新光路、機場快速路等多條幹道環繞；

值得一提的是，該地塊周邊教育資源豐富，補足了新吳區教育資源的短闆。有江溪金橋幼兒園、無錫高新區金橋外國語學校、春城實驗小學、新吳實驗中學，一站式教育近在咫尺。

2022年7月，坊前闆塊商品住宅庫存僅為13.46萬方，去化周期約7.9月。

當前房地産市場下行、庫存去化周期普遍拉長，坊前闆塊成交依然向好，闆塊内需求旺盛。

待地塊成功出讓，将為片區新增更多人居新選擇。

NO.4 結語

中國有三百多座地級市，幾乎每座城市都有新區。

但隻有有産業的新區，才有未來。

“産業吸納人口，人口帶動土地需求”的發展模式，雖然傳統，但最穩當。

新吳區，為無錫其他周邊闆塊的發展，做出了榜樣。

城市發展，說到底是個人口流入的問題。

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