公攤面積中的貓膩?□丁家發近日，一則“建議取消商品房公攤面積”的話題登上了微博熱搜榜第一行業數據顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右前幾年，市場上對公攤面積的讨論還停留在“買100平隻得70平”上，公攤面積占30%，這在行業内已是較高比例而到了2021年，公攤面積占比愈發高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達46%的“奇葩”案例，相當于購房者約半數購房款花在公攤面積上（3月14日 《國際金融報》），今天小編就來說說關于公攤面積中的貓膩?下面更多詳細答案一起來看看吧!

公攤面積中的貓膩

□丁家發

近日，一則“建議取消商品房公攤面積”的話題登上了微博熱搜榜第一。行業數據顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。前幾年，市場上對公攤面積的讨論還停留在“買100平隻得70平”上，公攤面積占30%，這在行業内已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比愈發高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達46%的“奇葩”案例，相當于購房者約半數購房款花在公攤面積上。（3月14日 《國際金融報》）

掏出畢生的積蓄買房，近半購房款花在公攤面積上，購房者心裡當然不是滋味。對于購房者來說，高企的公攤面積“看不見摸不着”，卻要花大價錢買單，顯然有失公允。筆者認為，公攤面積不能成為損害消費者利益的“遮羞布”，政府部門有必要揭開這塊“遮羞布”，盡快規範房屋的公攤面積，讓消費者能夠明明白白消費，合法權益不受侵犯。

公攤面積是指，由整棟樓的産權人共同分攤整棟樓公用部分的建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整棟公共用房和管理用房的建築面積等，以水平投影面積計算。然而，一套房屋要公攤多少面積，隻能由開發商“信口開河”，而業主則無法申辯。由于公攤面積的設置缺乏法律依據和制度約束，也從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下，測量清楚每戶的公攤面積，從而導緻公攤面積是一筆糊塗賬，開發商說多少就是多少。此種情況下，公攤面積占比高達46%，也就不足為奇了。

公攤面積亂象，無疑損害了消費者合法權益。其一，公攤面積“看不見、摸不着”，購房者卻要為它承擔高額費用，花了很多的冤枉錢；其二，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的面積收費，在住宅壽命期，幾十年積累下來，又是一筆巨額的冤枉支出；其三，開發商隻将公攤面積數據和費用分攤給了業主，而公攤面積所産生的收益，包括廣告、車位、會所、超市等收益卻被開發商據為己有，可謂“花錢買鞭炮讓别人放了”。而開發商在公攤面積這塊“遮羞布”下，則賺得盆滿缽滿。

公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特别是關于公共空間的計算，始終是筆糊塗賬。如果購房合同上不注明得房率、套内面積等詳細數據，購買期房很大程度上如同“開盲盒”，撞運氣。因此，在尚不能取消商品房公攤面積的現實情況下，政府有關部門應當盡快規範公攤面積。一方面，對不合理的公攤面積說“不”，針對同一類型的商品房，确定相對統一的公攤系數，讓購房者能夠自行界定公攤面積是否合理，對額外超出的公攤面積，房屋産權登記部門也不予認可，從而倒逼開發商規範公攤面積，讓消費者明明白白購房；另一方面，公攤面積所産生的廣告、車位等收益，除合理的管理等費用外，應當歸全體業主所有和支配。

總而言之，公攤面積不能是一筆糊塗賬，必須在陽光下運作，消費者才能放心購房，合法權益也能得到充分保障。

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