今天繼續給大家說說共有産權房的消息，更多内容可添加小秘書jiayefangtan12進群了解。

一、大興共有産權房申請即将截止

大興共有産權房興宏雅苑即将截止網申（8月8日下午17時截止），該項目位于大興義和莊闆塊，均價30000元/平，總套數360套，個人産權占比70%。

符合條件的粉絲，請抓緊時間申請吧~今天3點左右，作者嘗試進行了申請，得到的編号為Y003570，從經驗來看~我是京籍家庭第3570個申請…從這數據來看，整體項目的申請人數預計在4000至5000左右，如果計算審核不通過以及實際的棄選。該項目買到的機會極高。

友情提醒：不管您之前是否申請過共有産權房，一律選擇全新申請，已有編号申請時灰色的無法點擊。

二、延慶共有産權房搖号結果發布

8月6日，中交富力·雅郡共有産權房二次配售啟動搖号工作，本次房源共1097套，最終1179戶通過資格審核，參與搖号确定選房順序。戳閱讀原文查看搖号結果。

三、四環旁共有産權房周邊踩盤實錄

昨天的直播中，粉絲又在問我将台路項目的進展問題，隻能告訴大家~真的快啦，另外上周我的同事小白去踩盤了。給大家介紹下酒仙橋闆塊的二手房情況↓

梵谷水郡，05-08年的商品房小區，19棟樓，小3000戶的體量，1期白色塔樓，2期3期紅色外立面，有部分闆樓，物業費同樣2塊左右，但感覺小區裡明顯擁擠和環境差了不少，到處可見文明标語，比如不要亂扔垃圾和小心高空墜物的字樣，路過小區庭院看見很多大爺大媽，聊着歡樂二打一和搓麻的計劃，當年有不少周邊拆遷戶用貨币補償選擇這裡，所以京味很濃，小區裡有會所便利店，也有2所幼兒園和小學，生活配套可以，但比較傷的是周邊2公裡範圍内沒地鐵，停車的話地上150不固定車位，地庫月租450。

房源的話，不想過多贅述，戶型從40平開間到200平5居都有，小區整體均價59000，總價290-1000萬之間，小戶型低總價相對來說集中在一期塔樓，比如78，80平的東南2居，是整個小區2居最小戶型，前者430萬後者470萬入門報價，明顯要比飄home和卡布奇諾便宜一些，面積小是一方面，次卧凹在裡面，窗戶對着隔壁外牆，是一大硬傷。正常87-90的2居基本要520萬起步了，110-140的3居起步700萬左右，正規58平1居也得420 ，相對來說這個小區成交主導還是90平以内1-2居的戶型，月成交和飄home不相上下，如果純粹追求價格，可以看看這裡。

卡布其諾，此卡布其諾，不是蕭亞軒歌詞裡的卡布奇諾，光聽小區名稱挺洋氣的，但其實從建築風格和小區環境來看，我個人覺得是可以打高分的，小區05年建成，共7棟樓，1000多戶，基本都是9層電梯闆樓，1梯3戶和1梯4戶，1梯4戶的分布為小戶型，中戶為58的純南1居，邊戶為78平的南北2居，另外還有88平的西北東北2居，90平南北或南向2居，少量94平的2居，及106平往上的南北或東西通透3居，1居總價450萬左右，2居西北東北的590左右，南北尤其客廳朝南的能高出100萬，如果預算提高到700 ，在這看2居基本可以說是遊刃有餘了，3居的話800-900萬，還有一些一層帶院的房子價格要貴一些。小區全部采取落地窗或飄窗設計，樓間距看着都可以。

小區環境我是覺得是三個小區裡最好的，到處可見的水系，中心花園，小區西側還有健身會所，無其他商業，比較純粹的居住社區，外環路過車，半人車分流設計，外來車輛禁止進入地庫，因為外圍道路可以停車，所以車位跟飄相比，不是那麼緊張，物業費2.15，定價還算公道。

不足是東側臨街且有鐵路，雖然一天過不了幾趟，但也會産生噪音，選擇東側，尤其是東南樓棟需要注意，南側樓棟和主路之間有公園相隔，所以不算臨街，另外，小區距離地鐵14号線将台站将近2公裡，但門口就是公交，依賴地鐵需要考慮能不能接受，總的來說卡布奇諾是酒仙橋綜合性價比還不錯的小區，而且所有戶型都做成全明格局，自住無論是從小區環境還是戶型格局來說在05年前後的房子裡還算不錯，但600-700萬在這裡買二手還是去看看北邊其他新房，我覺得應該是您結合需求考慮的事兒。

酒仙橋我說的三個流量小區做對比看，我覺得你會給這裡豎起大拇指。

飄home小區，曾用名世紀芳庭，剛開始導航沒注意直接給我導同名快捷酒店去了，搞得我和小黃倆大老爺們兒很是尴尬。小區在整個闆塊的地段沒得挑，往東不到二百米就是14号線将台站，地鐵邊上又是整個酒仙橋最大的商場頤堤港，自帶公園遊樂場，配套還是非常豐富的。

該小區為2004年的商品房，共2棟住宅塔樓和1棟酒店式公寓，因為當初開發商是想做130平米的大戶型售賣，但國足工體亞洲杯決賽遺憾落敗那個年代，大戶型新房太多總價貴不好賣，所以後來kfs變注意加隔斷做小戶型售賣，這樣做的好處是小區體量擴到了小1000戶，總價低，也就有了流通，但弊端是戶數太多，一層25戶，走樓道一敲牆真有種酒店過道的感覺，隔音一般，而且由于當初設計的廚房在北側，所以東西向的戶型沒燃氣，水質的話4層以下好些，再往上受制于那個年代水壓上不去，會受些影響。

從戶型來看，40平左右開間和60平左右的正規1居為主，還有少量88平2居和100平以上的3居，價格方面，開間總價約280萬起，1居總價380萬起，2居570萬左右，3居上800萬了，如果您關注這個小區不要光看面積和價格，因為同面積房源朝向很多，低樓層和高樓層有價差，稅高稅少有價差這都好理解，但這裡還要關注有無燃氣的區别，一般保守也能有個20萬左右的價差，但這個小區議價空間有，但并不像想象的那麼大，以最近一套西向60平正規1居成交價格為例，370多萬就賣了，明顯低于市場行情，因為賣家着急換房，已經定房了，這也是我為什麼勸大家一定先賣後買的原因，着急不說，議價被動。另外這個小區議價空間沒想象中大的原因是租金優勢，正規1居月租金7000 ，很多業主賣不上價改出租觀望。

小區居住人群以年輕人為主，雖然離望京近，但打聽了一下再酒仙橋區域内工作住這得還是主導，也側面反映了這邊産業規模确實可以，小區體量雖小但五髒俱全，人車分流設計，隻有搬家的車可以臨時停放樓棟門口，業主的車必須下地庫，停車位比較緊張，就350個，月租350，但得排隊，臨時車輛可以下地庫，但我轉了一圈發現隻能找不礙事的牆邊臨時停靠，基本業主的車位排滿了，物業費2塊5。

如果您在望京酒仙橋一帶上班，過着夫妻二人世界生活，我覺得這邊的正規1居還是不錯的，家裡如果有了寶寶，客廳改卧室也能過渡，再置換的話這個小區的流通性在整個闆塊也算數一數二，月成交5-10套，适合剛需上車。

關注更多共有産權住房和二手房資訊可點擊右上角添加關注。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!