最近，網絡上關于“房屋公攤面積”的讨論又多了起來，取消公攤面積的呼聲也越來越高。近日，在山東青島一小區，業主收房時發現自家房屋公攤面積竟然達到了46％，近一半面積被公攤攤出去了，引發了業主的強烈不滿。那麼這種情況下購房人可以申請退房退款嗎？房屋面積誤差通常是如何認定的呢？

房屋面積縮水超3％購房人可退房退款

在山東青島，有購房者在收房時發現，自己買的房子，公攤面積達到了46％以上，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。業主們反映，根據購房之初銷售人員的解釋，小區屬于超高層建築，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積可能會達到31％。但令人沒想到的是，最終收房時的分攤系數均在46％以上。

據了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限，但這并不意味着公攤面積可以任由開發商随意設定。《商品房銷售管理辦法》明确指出，出現誤差，按照面積誤差比絕對值3％的标準，多退少補。簡單說，就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房；同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地産開發企業雙倍返還購房人。

房屋面積誤差如何認定？

高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》中第十四條規定：

出賣人交付的房屋套内面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明确，以面積誤差比絕對值在3％（含3％）以内或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的标準，即：

（一）面積誤差比絕對值在3％（含3％）以内，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；

（二）面積誤差比絕對值超過3％，則購房者有權解除合同并要求開發商返還已付的房款及利息。如果購房者願意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以内（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還超出3％部分的房款。

哪些情況下商品房可以申請退房？

第一、延遲交付房屋。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發商缺“證”，導緻合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

第三、開發商沒經購房人同意變更設計。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

第四、無法得到貸款。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第五、拿不到産權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限内無法得到産權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質量導緻嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因導緻房内空氣質量差），購房人要求退房并要求開發商賠償損失的。

第八、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。

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