在小區地下停車場停車一整天，就要花費40元的高額停車費。

日前，潇湘晨報記者接到了長沙市民許女士（化名）的投訴：開福區宜家湘頌小區地下車庫停車收費過高，價格不合理。

許女士是宜家湘頌的業主，因未購買小區地下停車場的車位，平常開車出入都需要付停車費，“停滿24小時，就收40元，滿24小時以後，每增加3個小時，就加收5元”。

為了避免每天交高額的停車費，許女士不得已租了地面車位。

“地面車位是由小區物業管理的，收費高的地下車庫是開發商管理的，開發商就是為了逼業主買車位。”許女士說。

現場：對比周邊小區宜家湘頌收費最高

為了一探究竟，3月15日上午，潇湘晨報記者去到了當事人的小區——宜家湘頌。

在小區的地下停車場出入口，記者在門崗處看到了宜家湘頌地下車庫收費标準。确實如許女士所說，停滿24小時收費40元。

按照這份收費标準，在宜家湘頌地下停車場停車30分鐘内免費，30分鐘-3小時收費10元。3小時後，每增加3小時加收5元。

在核實宜家湘頌的收費标準後，記者又對比了周邊兩個小區——佳陽·悅景馨都和福澤園的停車價格。

佳陽·悅景馨都的收費标準為，1小時内免費，1-6小時10元，6-12小時20元，12-24小時30元。而福澤園的停車計時收費為1-12個小時以内，收費5元，超過12小時，另加收費5元/12小時。

對比之下，宜家湘頌是三個小區裡，停車收費最高的。

該小區物業服務中心告訴記者，地下停車場的定價是由開發商管理的，物業隻負責管理地面的停車位。

開發商：已執行新标準，否認逼迫業主購買車位

随後，記者前往宜家湘頌營銷中心，詢問地下停車場收費标準的問題。

現場的一位工作人員表示，收費标準之前就已經調整，現在執行的是新标準。出入口崗亭的收費标準還是舊的。

據介紹，宜家湘頌地下車庫現行的收費标準是，一個小時内免費，1—3小時10元，3—6小時15元，6—12小時20元，24小時之内是30元。

“隻是新的收費标準還沒來得及張貼，但是系統已經按照新的标準執行了。”該工作人員說。

被問及修改定價是否承認之前收費過高，該工作人員稱，定價之前就查了相關規定，沒有明确的規定不能這麼定價，之前的定價并沒有違反規定。

她還表示宜家湘頌的地下停車場之前一直不允許臨停，但很多業主要求開放臨停，“地下車庫是屬于開發商的，業委會隻能參與不能完全定價。之前的定價業委會參與了，但不是每一位業主都簽了字。新的标準也是和業委會商量後決定的”。

至于收費為何高于周邊小區，該名工作人員給出了這樣的解釋：因為周邊的小區都是老小區了，衛生、環境等方面比不上宜家湘頌。

此外，對于業主質疑停車收費定價過高，是為了逼迫業主購買車位的說法，該工作人員予以否認。“業主覺得臨時停放貴，可以包月，一個月300元”，她說。

規定：住宅小區收費标準由雙方合理協商約定

那麼，住宅小區停車費标準怎麼制定？

《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》明确，已成立業主委員會和業主大會的，住宅小區停車場機動車停放服務收費标準由物業服務企業與業主委員會協商，并經業主大會同意。

長沙市發改委、市住建委聯合發布的《關于加強我市物業服務收費管理的通知》也明确，住宅小區其他停車服務收費，由業主和物業服務企業或停車服務企業在雙方接受的範圍内合理協商約定，并簽訂協議，保持合理的價格。對于進入住宅小區停放的外來車輛1小時免收服務費。

住宅小區停車收費矛盾要如何破局？

事實上，上述市發改委和市住建委聯合印發的《通知》也有規定，加強住宅小區停車服務收費管理，物業行政主管部門、區政府、街道社區、市場監管部門要加強監管和引導，及時化解矛盾。

潇湘晨報記者羅雅琪 實習生文雅麗

【來源：潇湘晨報】

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