教育有多重要？

于國家，“百年大計，教育為本”；于個人，“滿朝朱紫貴，盡是讀書人”；于地方，先立教，再立城，教育是集聚人才，推動社會經濟發展的重要手段。

一個地方發展的差距，首先是教育的差距。

四川建有教育城的二級城市，到目前為止，隻有綿陽和宜賓。恰恰就是綜合實力最強的兩座城市。

近兩年，宜賓的大學城，從無到有，引進11所大學，讓全省老百姓羨慕得不可收拾。

綿陽，當了24年地級市老大，市民們各種滋味都有，“咱綿陽為啥就不能建一座大學城呢？看人家宜賓，唉！”

其實，無論是綿陽的教育園區，還是宜賓的大學城，都是教育城。

我們來比較一下，綿陽教育園區和宜賓大學城，誰最厲害，綿陽還有沒有必要建大學城？

【開工時間】

綿陽教育園區：2010年3月。

宜賓大學城：起于2010年宜賓臨港國家級經濟技術開發區成立，最近幾年随着宜賓經濟的異軍突起，進入建設和運用高峰期。

綿陽教育園區

【規模】

綿陽教育園區位于涪城區青義鎮和科創園區西園社區境内，規劃面積約7平方公裡，總投資40多億元，人口規劃10萬人以上，主要分為普教區、高教區、職教區、教育發展區、居民安置小區、商業服務區、文體娛樂中心、商住開發區等。

宜賓大學城位于宜賓臨港經濟技術開發區飛雲路以北、龍興路以南、觀鬥山以東、龍頭山以西，用地總面積為6.13平方公裡，其中城市建設用地規模5.3平方公裡。除了3個教育組團，還有一個特色小鎮，中間是配套組團，各組團中包含圖書館、文化館、加油加氣站、停車場、公交站、綜合醫院、體育設施以及零售商業用地、水域等一應俱全。

從規模上講，綿陽教育園區>宜賓大學城。

【入駐學校】

綿陽教育園區有外國語實驗學校、東辰聚星學校、綿陽中學實驗學校、南山中學實驗學校、綿陽紫荊民族中學 四川中醫藥高等專科學校 綿陽開放大學、四川幼兒師範高等專科學校、西園學校等9所學校，還有幾所幼兒園。

宜賓大學城有四川輕化工大學宜賓校區、西華大學宜賓校區、成都工業學院宜賓校區、電子科技大學宜賓研究院、四川大學宜賓園區、宜賓學院臨港校區、四川外國語大學成都學院宜賓校區、成都理工大學宜賓校區、同濟大學中德工程學院、哈爾濱工業大學高等職業院校、西南交通大學宜賓研究院等11所高校。

宜賓大學城航拍

誰最強？各有所長。

綿陽教育園區，可以讓娃娃在家門口讀到博士。因為教育園區北面已與西南科技大學無縫銜接。西科大本身就是一座具有4萬多師生的大學城。

宜賓大學城是清一色的高校，但都是分校，穩定性不如綿陽，分校嘛，今天可以入駐，明天也可以撤走。綿陽教育園區的高校，都是本土紮根型高校。

但綿陽教育園區是以中小學占主導地位，自主招生時代終結，以後，綿陽教育園區的生源是以本轄區為主，對外來人口的虹聚效應卻不如宜賓大學城。這也是老百姓呼籲綿陽建大學城的原因所在。

不過，涪城區開始搶占職教的新風口建設職教産業園，但願能給綿陽教育和經濟建設帶來驚喜。

【推動城市開發】

綿陽教育園區入駐的開發企業有五和、興發、東原、鴻山等。

宜賓大學城有邦泰、鐵投、麗雅、華潤、金科、中鐵、領地等，已經呈現出 “房企百家争鳴，樓盤多點開花”的勢頭。

顯然，宜賓大學城走在了前面。而且，在綿陽教育園區内，有影響力的房企隻有東原和鴻山。

但是，無論是開發得快也罷，開發得慢也罷。一座教育城，因有着雄厚的教育資源拉動，在這個區域内買房，未來的升值空間都很大。

就以綿陽教育園區為例——

為了滿足校區内的師生出行，繼二環路圍繞着教育園區後，科技城新區的城市主軸科技城大道、從安州到遊仙闆塊的财富大道——東西第二幹道，都要貫穿教育園區。

教育園區，已經成為科技城新區和綿陽城北的城市交通樞紐。

從環境上講，教育園區，就是一座超大的文化氣息濃烈的開放式公園。比如占地240畝的綿陽第一教育大盤啟城，坐落在教育園區和西科大之間，這裡的業主無論是到南實還是西科大賞櫻花，還是到綿實賞桂花，都十分方便。

南實櫻花

同時，圍繞教育園區和西科大14萬人的消費市場，也在吸引着各類商業投資者的目光，所以教育園區周邊商業配套也日臻成熟，一個可以服務周邊地區70萬人的環教育園區 西科大商圈，正在緊鳴鑼鼓地打造中。

西科大櫻花

啟城的業主們，他們的生活豐富又便利：除了社區商業體量大約2.5萬㎡，1800㎡農貿市場和金融街，下樓，出小區大門，就能滿足所有的生活、購物和待客需求。

如果有閑暇的時光，約幾個同伴在西科大打籃球、踢足球、網球羽毛球，不用到健身館辦卡，在這裡都能找到最合适的而且是免費的場地……早晚餐都可以在校園内解決，大學的食堂，種類豐盛，價廉物美。

教育園區，把啟城的業主們的吃飯、運動、散步、休閑、娛樂等多元化的生活追求都解決完了。再加上濃郁的文化生活氛圍，也讓人身心愉悅。

人氣商氣，帶動了各種配套建設。9月1日，占地面積53.94畝的涪城區中醫醫院在教育園區北部開工，項目分兩期建設，一期投資2.5億元。建成後将成為科技城新區範圍内唯一一所具有腫瘤治療特色的三級中醫醫院。啟城的業主們，即将享受到全城最優質的醫療配套。

與宜賓大學城相比，綿陽教育園區，城市開發還處于起步階段，随着科技城新區和綿陽大城北進的雙重紅利，綿陽教育園區，正在成為以高質量教育為中心，城市高端配套雲集的複合型城市藍籌區。

現在買啟城，7000 的單價，買的卻是一座城市的藍籌和綿陽教育紅利和科技城新區紅利的未來，物業升值潛力巨大。因此，啟城成為綿陽的流量紅盤，已經不足為奇了。

啟城，一二期由東原開發。三期由東原和鴻山合作開發。

東原，是重慶的頭部房企，在全國百強房企中排名第45位，已在綿陽深耕14年，市場口碑卓著。

鴻山，雖然初入綿陽，但在房地産市場已經深耕17年，攜手東原開發第一個項目，就是想用誠意和匠心來打動購房者。

以上三張均為啟城三期開盤現場

事實上，啟城已經做到了。

一期二期，每次開盤，啟城都創造了開盤就接近售馨的神話。不到一年時間，就全面售罄，即将交付使用。

12月19日，三期一批次開盤，現場人聲鼎沸，創造了綿陽樓市寒冬裡的神話！

啟城三期為什麼一如既往地牛？

1、教育園區和科技城新區建設是外部因素。現在是用抄底價買它的大未來。

2、不是每一個在教育園區的樓盤都叫啟城，啟城，是教育之城的城中之城，大盤優勢和品牌号召力不可低估。

3、啟城的産品力是市場競争的内核。

（1）低密低容超寬樓間距。

一批次2.4的低容，11層洋房 17層小高層，洋房、小高層，是首改和中改人群的最愛，花錢不是很多，但比高層有品味，比别墅的配套更完善。

項目采用圍合式、排列式建築布局，高低錯落有緻。最寬樓間距可達120米。這樣就真正做到低容低密，廣闊的空間，用來打造小區環境，可以深呼吸，可以有更多的陽光照耀，這就是生态大盤的優勢。

（2）一座啟城，就是一座生态樂園 運動公園。

啟城，不是鋼筋混凝土的世界。小區景觀和運動設施十分豐富，分森林禮遇、聽風花園、兒童樂園、林語劇場和輕運動場等五大主題景觀，集休閑、運動健身、鄰裡交流，親子娛樂于一體。全齡化、智能化、景觀化，整個小區，就像一座生态樂園、運動公園。

（3）高顔值的建築外立面，散發着優雅的氣質。

經常說的一句話是：“顔值即正義”，“歲月敗美人”等。其實這句話不僅對人，對建築也是同樣的道理。建築的外立面，就是樓盤的顔值、格調和身價的集中反應。

三期項目采用對稱的三段雙色牆身，淺灰色單色真石漆打造現代低奢感，淺灰色金屬百葉塑造活力輕奢格調，灰白色單色真石漆，橫平豎直的幹練線條，構成了樓盤的顔值框架，每幢樓都規整挺拔，散發出優雅的氣息，同時經得起歲月的洗禮，幾十年後依舊複舊如新。

（4）超高得房率。

三期78—90㎡學府舒居三房，89—109㎡全能寬景洋房，總價60多萬買三房。不要以為這個面積段是蝸居，中小面積段都做成了3房、4房，背後的邏輯就是戶型設計零浪費，贈送空間大，得房率高，而且戶戶通透，采光極佳。

（4）市場流動性強。

教育園區和西科的大教職工 學生，以及周邊居民的改善需求，都是啟城穩定的客源。

同時，科大訊飛、矽基智能、天儀衛星等高科技企業在園區周邊布局，國家大學科技園、科技城數字經濟創新中心和創業黑馬西部（綿陽）科創中心，在教育園區形成“研發—孵化—加速—産業化”全鍊條科技創新體系，又将解決不少大學生的就業問題，綿陽教育園區，又成為科技創新，人才聚集的天堂。

所以，有人說，“昨天的文化，今天的教育，明天的科技，後天的經濟”。

教育的興起，就是一個地方未來發展的風向标。一座成功的教育城，就是文化、人文、産業和城市共進發展的主場。

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