在日本買房過戶後的兩周左右就可以拿到自己的房産證了。日本的房産證叫做「登記識別情報」，實際上為一份寫有不動産識别碼的文件。雖然與中國的紅本本（中華人民共和國不動産權證）相比，日本房産證更像一摞平平無奇的紙質材料，但是該有的信息一項也不差。

什麼是「登記識別情報」?

日本房産的所有權轉移登記結束後，法務局或負責登記手續的司法書士會将“登記識別情報”這一文件寄給房主。登記識別情報是一旦丢失就不能再發行的文件，所以需要好好保管。

與之相似，什麼是「登記簿謄本」?

日本不動産的“登記簿謄本（登記事項證明書）”是記載不動産資料的官方文件。登記簿謄本囊括了不動産的位置、大小、所有者是誰等信息，這些信息由分布在全國各地的法務局（法務省的地方支分部局）管理。

登記簿謄本上記載的信息，每次進行不動産轉讓時都會被改寫。這個變更手續被稱為“所有權轉移登記”。雖然賣主和買主當事人之間可以互相協助辦理手續，但是委托擅長專業知識的司法書士辦理的話，可以防止發生文件不齊全等錯誤。

「登記簿謄本」和「登記識別情報」有何不同？

同為“記載不動産資料的文件”，但它們的作用不同。登記簿謄本可以在法務局窗口和互聯網上多次取得，但登記識別情報隻能在所有權登記結束時取得一次。

登記簿謄本在申請貸款和火災保險時使用的機會比較頻繁，但隻有在處理不動産時才需要登記識別情報。登記識別情報的文末記載着該不動産的密碼，該部分用貼紙遮蓋。這個貼紙在交付，也就是所有權轉移登記的時候被撕下。

無論是在日本購買不動産還是出售不動産，如果看不懂登記簿謄本而遺漏重要事項，可能會招緻損失。日本房産證上的信息怎麼看？在這裡，對其中主要項目進行有針對性的解說。

土地部分

01 地番

是登記簿上的所在地表示，與郵政等使用的“居住表示（地址）”不同。

02 地積

是土地面積的表示，也被稱為“公簿面積”。

建物部分

01 所在

與土地的地番大緻相同，例如地号為“一丁目2番3”的土地上的建築物，其所在為“一丁目2番地3”。

02 家屋番号

是建築物的個别号碼。例如地号為“一丁目2番3”，這個個别号碼就是“2番3の1”、“2番3の2”這樣排序。

整棟建物

01 家屋番号

是住戶的個别号碼。在一棟建築物中，地号的末尾會附上房間号等個别号碼。例如，位于地号“一丁目2番3”的公寓的305室，房屋号一般就是“2番3の305”。

02 床面積

住戶的專有面積。這裡采用的不是房地産廣告等刊登的“壁芯面積”，而是住戶牆壁内側測量的面積（内寸）。

甲區

标記有關所有者的信息。每次不動産轉讓時，除了進行“所有權轉移”的登記之外，所有者的住址和姓名等所有者信息的變更也會記載在這一欄中，變更前的舊信息會被劃下劃線删除處理。

乙區

記載着所有者的貸款借款狀況和未繳納稅金扣押等信息。所有者還清貸款和稅金等的話，相應的信息會有下劃線，會被删除處理。

這裡還需要特别注意一下，日本房産證丢失後無法補辦。所以，在拿到日本房産證之後，請一定妥善保管，防止丢失或損壞。

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