收房的時候，我們看到房産證上有個建築面積，還有一個套内建築面積，二者往往會有10-20平米的面積差，那麼這個差值是什麼？

這個差值就是：公攤面積。

公攤面積是怎麼算出來的？

公攤系數＝需要分攤的公用面積之和（總建築面積-總套内面積）/各套内建築面積之和

公攤面積＝套内建築面積*公攤系數

套内建築面積＝套内使用面積＋牆體面積 陽台面積

還有就是：

公攤面積=建築面積-套内建築面積

套内建築面積除以建築面積，就是我們通常所說的得房率。

得房率是買房比較重要的一個指标。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

一般得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

各建築公攤比例多少合适？

根據我國的《住宅設計規範》：4-6層的建築，被成為多層建築；10層以上的建築，被成為高層；小高層是人們通俗的一種叫法，指的是7-11層的樓房。

在這些建築裡，公攤比例也是不一樣的。比如：多層建築的是8%-15%；小高層的是10%-20%；高層的公攤大約是15%-30%。買房的時候可以拿這些當參考值。

公攤面積都包括哪些呢？

主要有電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同牆體還有設備間。

哪些不能計入公攤面積？

獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建築面積。

與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房，也不得分攤到本幢房屋内。

舉例來說，小區物業在某一棟樓裡設置了物業辦公室，而該物業辦公室服務的是整個小區，那麼該辦公室的面積就不計算在該樓住戶的房屋公攤面積裡。

公攤面積的誤區

1、公攤面積越小越好

其實并不是的，公攤面積小，就意味着通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒适度大大降低。

2、得房率高不一定就是公攤面積少

目前，由于建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商會将贈送面積算入到套内面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、“零公攤”是騙人的

這是開發商的一個噱頭，怎麼可能沒有公攤呢，大家千萬要詢問清楚，避免吃虧上當。

購房合同上的預測面積與實際建築面積發生面積誤差怎麼辦？

面積誤差在±3%之内，多退少補；

如果面積大了，并且誤差超過了3%，比如多了4%或者5%，那麼3%以内多退少補，3%以上的部分不補錢；

如果面積小了，并且少了3%以上，那麼這3%以内正常補償，超過3%的部分雙倍賠償，或者可以選擇退房。

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