貓頭鷹日志（MalltoWin Log)

依托産品線的結構性完善和優化以及輕重并舉的發展路線，曾經低調前行的大悅城或将駛入規模化擴張的快車道。

2021年，大悅城預計将開出：長沙北辰三角洲大悅城、武漢大悅城、重慶大悅城、蘇州大悅春風裡、北京豐台大悅春風裡、青島即墨中糧祥雲小鎮以及青島悅街開出7個新商業項目。

2021-03-08

2020年底，随着北京大興大悅春風裡的開業，大悅城首次實現了其全系商業産品線的落地。目前，大悅城控股已經進入全國30多個城市，包括北京、上海、天津等18個一二線城市，在營、在建及儲備商業項目總量近30個。

未來3年，大悅城也将進入“開業爆發期”，到2023年預計有15個新商業項目陸續上市，依托産品線的結構性完善和優化以及輕重并舉的發展路線，曾經低調前行的大悅城或将駛入規模化擴張的快車道。

據商業與地産了解，2021年，大悅城預計将開出7個新商業項目，其中包括3座大悅城、2座春風裡、1個中糧祥雲小鎮以及1個悅街項目，具體項目為：長沙北辰三角洲大悅城、武漢大悅城、重慶大悅城、蘇州大悅春風裡、北京豐台大悅春風裡、青島即墨中糧祥雲小鎮以及青島悅街。

作為場景創新和商業運營領頭軍的大悅城，在2021年又将為業内帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。

大悅城

長沙北辰三角洲大悅城

城市：長沙

地理位置：長沙市開福區湘江大道 1500 号

預計開業時間：2021年

項目定位：全城青年潮流生活引力場

建築組成：購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、精品住宅

商業面積：14萬㎡

主體結構：購物中心地上7層，地下 1 層

招商率：突破75%（2021年2月數據）

停車位：1600個

項目亮點标簽：#長沙首座濱江商業體；#層層退享超一線江景；#青年文化引力場；#潮流·生活美學·星系三大主題空間

長沙北辰三角洲大悅城位于長沙開福區北辰三角洲，項目坐擁湘江，毗鄰浏陽河，北接長沙三館一廳（長沙博物館、長沙市城市規劃展覽館、長沙圖書館、長沙音樂廳）。

區域立體交通構建完善，擁有4條城市級主幹道，地鐵1号線貫通城市南北，20條公交線路輻射全城，3條過江通道可快速導入金融中心高品質客群，項目周邊輻射人口可達85萬人，以中高端年輕潮流客群和家庭客群為主，占長沙城區人口的五分之一。

項目信息及亮點：

建築設計方面，長沙北辰三角洲大悅城坐落于江河（湘江與浏陽河）交彙處，打造750米超長親水臨江面和層層退台景觀，是長沙首家真正意義上的濱江商業 MALL。

同時，作為商業改造項目，長沙北辰三角洲大悅城的空間設計靈感來源于長沙“星城”的特質。項目以“星系、星球”為主要設計元素，以整體亮化，打造湘江岸旁最炫發光地标。

業态布局方面，項目定位“全城青年潮流生活引力場”，聚合品牌優勢，填補長沙品質潮流商業空白，打造長沙年輕、時尚、潮流、品位新地标。規劃涵蓋運動品牌旗艦、國際精品美妝護膚、精品快時尚服飾、長沙品質美食、青年娛樂體驗、品質生活方式、親子互娛空間等多元組合。

空間場景方面，長沙北辰三角洲大悅城打造了“生活美學空間、潮流生活空間以及公共藝術空間”三大主題空間：

▶ 生活美學空間集合書店、咖啡/簡餐/下午茶、藝術文化站、生活家居、文創等豐富業态，緻力成為長沙青年最大的藝術生活社群文化集聚地；

▶ 潮流生活空間将覆蓋街頭潮流好物、科技數碼、現場 LIVE 演出、酒吧、精品超市、長沙本地人氣小吃美食等業态，打造具有長沙特色、有态度的青年潮流生活新領地；

▶ 以星系、星球和星座為主題的城市公共藝術空間——“星城後花園”，将布局童趣遊藝、演藝造星池、星光大道、羅馬廣場、市集、文藝自然系屋頂花園、大型極限遊樂，配合品質瞰江退台餐飲等豐富業态，成為兼具藝術和潮流屬性的城市級會客廳。

同時項目還将圍繞“夜經濟”打造休閑娛樂場景；智慧運營方面，項目将結合互聯網、人工智能與大數據系統構建智慧購物生态體系，對顧客、商戶、業态進行預測分析和智能優化管理，為品牌商戶經營提供精準數據指導，為消費者提供無感停車等多種智能科技化的購物體驗。

武漢大悅城

城市：武漢

地理位置：武漢市東湖高新區高新大道與豹溪路交彙處，地鐵11号線光谷四路站直達（東湖高新區政務中心對面）

預計開業時間：2021年12月

項目定位：新光谷青年引力場

建築組成：購物中心、品質住宅、甲級寫字樓、LOFT公寓、精裝酒店SOHO及室外商業街

購物中心面積：14萬㎡

主體結構：購物中心地上5層，地下3層

招商率：48%（2021年2月數據）

停車位：3674個

項目标簽：#城市青年潮流玩樂先鋒地；#為光谷定制而來的空間打造；#6000㎡沉浸式社交互動場——流光溪谷；#最具“漢”味美食主題街區

武漢大悅城占據武漢東湖高新科技開發區“光谷中心城”核心位置，位于世界級“黃金十字軸”——高新大道科技廊道和豹子溪生态廊道交彙處，與地鐵11号線光谷四路站直接接駁，坐擁雙地鐵 空軌三維立體交通優勢，是光谷首個大型城市商業綜合體，将打造為武漢青年潮流玩樂先鋒地。

項目總體量約70萬方，以引領新青年生活方式為出發點，緻力于打造集美妝護膚、時尚運動、美食天地、兒童生活、視聽盛宴、社交體驗等功能于一體的全新青年生活空間。

項目信息及亮點：

▶裂石成“谷”，“光”動全城

武漢大悅城由英國知名設計師事務所BENOY傾力打造。設計理念緊抓光谷核心元素“光”，将将商業綜合體看作“蓄勢待發”的岩石，打造内部“光能”沖破磐石的生機感。

主入口以鑽石為靈感，緊扣岩石崩裂的概念，打造内嵌與岩石之中的“鑽石體”，讓人眼前一亮。同時，利用四周圍合的建築形态，石裂成谷，形成兼具商業活力氛圍和生态景觀的城市客廳“流光溪谷”。

▶ 流光溪谷：6000 m²室外中庭，沉浸式社交互動場

聚焦城市青年和新興中産家庭社交和情感需求，傾力打造6000平室外中庭“流光溪谷”，結合全年不同主題推廣活動，着力打造四季分明、創意好拍的商業空間，集合各類重體驗、強互動的推廣活動，打破圈層壁壘，成為全城青年社交打卡新地标。

▶ 最“漢”味美食街區

位于項目B1層，占地3000平米，整體定位于“舌尖上的江湖”，将集合隐藏在武漢街頭巷尾的傳統美食、風味小吃和網紅小店，令地道美食與高顔值風景相得益彰，打造滿足饕餮需求的特色美食空間。讓消費者将置身奇特的武漢時空，開啟地道尋味之旅。

目前招商簽約率已達到48%，引進了包括京東旗下7Fresh美食生鮮超市、盧米埃影城、卡通尼樂園、康斐斯高端健身、星聚會KTV、真快活動漫體驗中心6大主力店。同時，将聯合盧米埃影城以“光之萬花筒”為主題，打造超5000平的區域首家IMAX影院，并将引入華中區域最大杜比全景聲震動影廳。

聚焦青年生活方式，項目将打造快時尚美妝文化輸出地、運動潮牌城市級旗艦店、品質餐飲網紅茶飲最全集合地。另外，項目将彙集覆蓋0-6歲年齡段全品類兒童業态組合，極大提高區域青年家庭客群消費體驗。

重慶大悅城

城市：重慶

地理位置：重慶市渝北區秋成大道99号（中央公園旁）

預計開業時間：2021年年底

項目定位：悅見萬重山城

建築組成：購物中心、LOFT SOHO 辦公

商業面積：約18萬㎡

主體結構：購物中心經營樓層地上7層，地下4層

停車位：近3000個

項目标簽：#全國首個百米高差的山地購物公園；# 8D 山水魔幻空間；#獨具重慶魂的青年真我潮領地；#“Z 世代”文娛社交場

重慶大悅城位于重慶商業新中心——兩江國際商務中心核心位置，背靠亞洲最大的開放式城市公園中央公園。該區域規劃近600萬方商業體量，依托大型産業園區聚集有高端産業、政府機構、高端住宅等。

項目總體量近50萬方，商業部分約18萬方，地處雙地鐵TOD上蓋，無縫接駁軌道5号、10号線，10分鐘車程到達江北國際機場。

項目信息及亮點：

空間設計方面，項目借由地勢落差，打造出的“全國首個百米高差的山地購物公園”。

北側以摩登重慶為靈感打造了極具藝術氣質的建築立面；南側自然立面特别打造國内罕見的10層退台以及露天劇場、滑闆公園、萌寵樂園等戶外主題空間；創意設計的 TUBE管廊，内部空間超3000㎡，寬高各18米，長200m，橫跨項目南北，成為獨具辨識度的建築亮點；中庭三大奇景“峽谷相連”、“天外飛石”、“别有洞天”串聯消費空間。

景觀設計則引入了高科技互動技術，結合多感官體驗引爆場地活力，帶來重慶特色立體山地特質和強辨識度的生活消費體驗。

場景打造方面，項目以“悅見萬重山城”為商業定位，納入五大消費創想，分别打造出三峽物産特色開放市集、“一坎一味”美食街區、退台式垂直餐飲組團、百味聚合業态豐富的濱水峽谷公園、文創潮牌矩陣、紅色TUBE管廊等特色商業形态。

項目延續大悅城年輕、時尚、潮流、品位的基因，聚焦青年圈層需求，打造獨具重慶魂的“青年真我”潮領地。

内部空間設計中也融入了諸多山城、峽谷的地域特色，打造出特色中庭、峽谷步道、室内瀑布等獨特場景。

同時，項目聚焦青年主流圈層“Z世代”豐富的社交需求，從重慶地道的美食、美景、藝術文化中提煉靈感打造了“吃貨雲集”、“摯友聚會”、“同好交流”三大場景下的特色社交空間。

截至2020年12月，項目已完成50%的招商進度，并引入了金逸影城、G-Super綠地優選、韋德伍斯、言幾又及世紀星五大主力品牌。

大悅春風裡

蘇州大悅春風裡

城市：蘇州

地理位置：蘇州市軌交4号線龍道浜站上蓋

預計開業時間：2021年8月28日

商業建面：18萬㎡

室内可租賃面積：10萬㎡

建築組成：購物中心 街區

項目定位：姑蘇理享生活地

主力店：CGV、奈爾寶、blt精品超市、亞曆山大健身、西西弗書店

主體結構：地上局部 5 層；地下 1 層；半開放式建築形态，外接退台與室内相結合

停車位：3000個

項目亮點标簽：#輻射蘇州全城的大悅春風裡旗艦商業項目；#坐擁地鐵首末站環城交通主幹道

蘇州大悅春風裡落位的蘇州市相城區是蘇州“一核四城”規劃的副中心，項目所處的高鐵新城版塊是蘇州政府傾力打造的城市新核，集科技研發、科技金融、文化創意三大産業高精尖人才的集中居住區，蘇州大悅春風裡項目位于蘇州軌交4号線首末站上蓋，毗鄰多條城市主幹道，車行30 分鐘範圍内擁有 220萬常住人口。

項目信息及亮點：

蘇州大悅春風裡秉持“溫馨 · 時尚 · 惬意 · 品位”品牌定位，深度結合蘇州市場特點，聚焦年輕、成熟中産客群，緻力于打造姑蘇理享生活地。零售、餐飲、娛樂服務業态配比為3.5 : 4 : 2.5，更多的娛樂、服務業态滿足生活中不同層次的消費需求，提供豐富的生活方式選擇。

作為大悅春風裡的标杆項目，蘇州大悅春風裡設計規劃33萬平方米的建築面積，18萬平方米的商業建築面積，10萬平方米的室内可租面積，體量突破區域界限輻射蘇州全域。

空間設計方面，項目由設計事務所BENOY、AECOM、GARDE聯合設計，采用“公園 街區 盒子”的建築形态，外立面打造巨型風動幕牆，将公園、街區與購物中心無界融合。

場景方面，項目打造了“快意廣場、躍動公園、時光露台、莫奈花園”等亮點區域：

▶ 快意廣場，退台、噴泉、廣場與巨型 LED 屏共築焦點區域，其樂融融打破社交壁壘，營造歡樂時光，暢享生活美意；

▶ 躍動公園，獨棟式運動品牌旗艦店的彙集中心，與中央公園接駁，是運動的前哨，也是補給站；

▶ 時光露台，與自然親近的惬意午後，綠植和層層退台與中央公園融合呼應，共同奏響蓬勃的生活美意；

▶ 莫奈花園，花園式主題街區營造綠意盈盈的浪漫意境，為戀人們打造一場“印象派”的約會。

業态組合方面，項目涵蓋零售、餐飲、生活、服務、休閑、娛樂、社交、家庭親子等業态，緻力于打造自然、人文與商業交融的生活中心。目前，已經确定入駐blt精品超市、占地5000 平米的CGV影院、亞曆山大健身會館、奈爾寶家庭中心、西西弗書店、梵幾蘇州旗艦店等品牌；哥老官、巴奴、洪禧樓、左庭右院、太二酸菜魚等首批餐飲品牌也已入駐。

北京豐台大悅春風裡

城市：北京

地理位置：北京市豐台區地鐵新宮站上蓋

預計開業時間：2021年9月

商業面積：5萬㎡

建築形式：盒子 街區

建築組成：寫字樓、酒店、商業、住宅

項目定位：京南美意生活花園

招商率：60%（2021年2月數據）

主力店：MUJI、7FRESH、寰映影城、奈爾寶

停車位：900 個

項目标簽：#大悅城控股首個自建區域型城市綜合體、#北京首個大型風動裝置――立體化風動幕牆、#京南首個花園式購物中心

北京豐台大悅春風裡位于地鐵4号線新宮站上蓋，其所處的西紅門商圈為豐台區交通樞紐，是北京唯一“三維四軌”的交彙處、是新國門的“商務首站”。商圈人口基數大、常駐人口總數居全市第三。項目坐擁全市最大森林綠肺——南苑森林濕地公園，将打造城市花園宜居宜辦生活生态圈。

項目信息及亮點：

毗鄰萬畝南苑森林濕地公園的豐台大悅春風裡，将會以融入城市肌理的設計理念，把商業空間自然生态化的趨勢實現落地。

在空間設計上，項目做了一些室内空間室外化的處理，強化空間的豐富度，延續綠色商業的街區感受，為消費者提供更好的體驗感。

其中：

▶ 漫步式場景——開放式街區 盒子打造多業态聯動的休閑購物場；

▶ 風動幕牆——靈動吸睛，诠釋大悅春風裡的品牌調性；

▶ 雙首層設計——多個階梯入口聚攏人氣，下沉廣場增加商戶展面形成泛街區商業；

▶ 空中連廊系統——連接3大業态，延伸購物中心餐飲外擺區域，實現客流共享，形成雙層景觀的社交場；

▶ 懸浮中庭——錯落有緻的購物體驗場景；

▶室内水幕花園——室内中庭室外化設計，通天水幕與花園式休息區結合造景、打造整體休閑氛圍；

▶ 無邊界玻璃幕牆——整面玻璃幕牆聯通室内外景觀；

▶ 富氧式空間——多層退台花園 多重景觀界面延續槐新區域的綠色生态，實現自然與建築有機共生；

▶ 泛藝術空間——生活美學制高地，南城人愉悅身心的精神打卡地；

▶ 無感式服務——全天候、精細化會員服務和公共服務設施，滿足多元客群品質生活需求。

業态方面，項目将主打品牌定制店的招商方向，已經吸引到奈爾寶家庭中心精品店、帶有露天花園的寰映影城、京東7FRESH七鮮超市等主力品牌入駐，未來也将針對區域消費者需求和屬地特色不斷引入品牌定制店。

中糧·祥雲小鎮

青島即墨中糧祥雲小鎮

城市：青島

地理位置：青島市即墨經濟開發區盟旺路365号

預計開業時間：2021年9月

建築組成：購物中心 商業街

項目定位：好吃好逛，即享歡聚

主體結構：地上局部3層；地下1層

建築面積：購物中心4.4萬平方米 商業街1.6萬平方米

商業面積：購物中心2.4萬平方米 商業街4500平方米

停車位數量：757 個

項目标簽：#打造即墨城區商業升級新名片 引領即墨消費變革升級；#好吃好逛，即享歡聚的即墨新生活歡聚場；#區域标杆購物中心項目；#品質生活彙集場；#新消費習慣養成地。

項目信息及亮點：

青島即墨中糧祥雲小鎮位于青島即墨經濟開發區核心。項目毗鄰即墨區新政府，未來周邊聚集大量公務員及企事業單位商務人群，區域内名企、學校衆多，客群以追求時尚品質的新中産為主。

該區域正發展為行政、商業和高新技術研發中心，以國際化标準建設，緻力發展現代金融、商務會展、文化旅遊等現代服務業，承接藍色矽谷核心區産業孵化，商業潛力巨大。

項目創造性地利用場地高差，提出“三首層”概念，在塑造動感、活力的室内商業空間同時，激活頂層商業價值。

項目緻力于打造一個在主體三維空間上延展掏建的現代商業胞物公園，充份利用“地域性”、“記憶性”、“活力”、“迎賓”四個現代商業的特色标簽引導設計，營造出具有豐富的景觀層次而不失時尚、藝術的現代地标性商業景觀。

同時，項目傾心打造園林景觀，增加室内外空間友好感，提高顧客感官舒适度，營造了滿眼所到皆綠色、仿佛置身自然中的環境。項目以 “活力 、體驗、綠色 、人文”為主線，将自然生态元素融入設計，強調生活情境感，在城市中心打造出融合體驗式的商業空間。

悅街

青島悅街

城市：青島

地理位置：青島市北區台東商圈遼甯路-利津路交彙處

預計開業時間：2021年年底

項目定位：青島新青年城市客廳

建築組成：商業街區

主體結構：地上局部4層；地下一層

建築面積：2.6萬平方米

商業面積：1.8萬平方米

停車位：1251個

項目标簽：#新青年城市客廳；#青島新生活方式引領者；#老東鎮新街裡；#青島網紅打卡地；#青年文化聚集地；#旅遊商業 街區商業有機結合的全新嘗試。

項目信息及亮點：

青島悅街位于台東商圈，台東曾是青島市最繁榮的商圈，濃厚的曆史積澱造就了濃郁的商業氛圍。項目周邊政府規劃建設13萬地下商業綜合體，與項目交相輝映。青島悅街所在位置是政府着力打造的國家級商業街區，發展潛力無窮。

項目周邊住宅密集，客流量大，交通便利，項目周邊有8個公交站點、20條公交線，現地鐵2号線貫穿項目，路交通通達性強。另外，項目距離地鐵一号線232m（規劃建設中），未來将進一步增加項目輻射範圍。

項目設計采用新德式建築風格，采用全天候的經營理念，以餐飲為主，零售體驗為輔，緻力于營造新興潮流品質消費、旅遊消費聚集地。

項目以新城市文化為核心理念，将打造成為滿足青島當地人及全國各地遊客追求的“青年城市客廳”，成為一張青島新生活方式引領者的城市名片。

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