昨天（9月22日）下午，成都市公共資源交易服務中心正式公布了今年成都第三批集中供地信息。此次共涉及48宗土地，合計約2499畝，拍賣将于10月26日至10月27日舉行，本次拍賣将同樣采取“限房價、定品質、競地價”的方式進行。

▍圖注：今年三個批次供地數據對比

本次是2022年成都按季度分批次集中供地的第三批次，相較于今年3月發布的第一批和6月發布的第二批來看，供應面積持續下調，供地宗地數也有所減少。

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2022年第一批集中供地，房企這次會積極一點嗎？

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看懂第二批集中土拍，這11宗地值得關注！

今年第二批土拍賣了400億，終于有房企坐不住了

二圈層的龍泉驿區和一圈層金牛區供應的宗地數分列第一、二位，錦江區僅有1塊宗地參與拍賣。

▍圖注：本批次區縣供地數對比示意圖

金牛區供應宗地數達到了8宗之多，參與拍賣的宗地面積數更是所有區縣中最大的——達到了431畝，天府新區以364畝緊随其後；而高新區、錦江區、武侯區和新津區供地宗數都不超過2宗，且總計面積都在百畝以下，值得注意的是，這四個供地最少的區域中，一圈層的三個區，其清水最高售價區間基本都在3萬的最高水平，新津更是沒有設置最高售價，看來這四個區已經是“惜地如金”了。

▍圖注：本批次13區縣供地數據對比數據

• 土地最高限價19400元/㎡出現在高新區中和街道57畝地塊，該地塊緊臨地鐵6号線張家寺站，周邊配套成熟，屬中和老城核心區，從容積率等指标來看，該地塊定位大概率為剛改屬性，向南不到1公裡便是本月底世乒賽舉辦地成都高新體育中心，看來是有備而來啊。
• 錦江區有且僅有一宗地塊參與，位于三聖街道的32畝地塊，而且一來就是清水最高售價的冠軍33400元/㎡，加上裝修款後的價格大家可以展開想象（想象着破4萬），有那麼一丢丢本來不想“參賽”，但作為五城區成員又必須意思一下的感覺，反正地就這麼一塊，價格最高，買不買随意。
• 最低起拍價3100元/㎡，為溫江區萬春鎮79畝地塊。
• 單宗地塊超過百畝一共有三塊，分别是位于天府新區華陽街道鶴林村的103.79畝地塊，位于萬安街道102.95畝地塊以及位于青羊區蔡橋的101畝地塊。其中，青羊區蔡橋的101.24畝地塊起拍樓面價為15600元/㎡，拿地成本将超20億，大面積宗地有利于開發商打造高品質社區，增加後期收益率，但同時也将極大地增加拿地成本和投資風險，不過從另一面也反映出各地對于後市的信心。

• 位于天府新區錦江生态帶的鶴林村地塊，最高清水限價首次來到3萬的水平，精裝難道不是沖着3.5萬去嗎？
• 雙流區怡心湖地塊最高限價達2.7萬水平，為二圈層最高。
• 本次入市的多宗地塊仍然有着較大的房地價差，其中最大的兩塊當屬金牛區北站西三巷的47畝地塊和武侯區華興街道的50畝地塊，前者房地價差為19600元/㎡，後者為18600元/㎡，土地性質都為商兼住，除此之外，金牛區和天府新區也都分别有兩塊住宅用地的房地價差超過了15000元/㎡水平，這也将成為企業拿地後的利潤關鍵。

• 供應面積最多的是金牛區，達到431畝；土地宗數最多的則是龍泉驿區，共9宗。

• 青白江區本次無土地供應，新津不設清水限價。

• 清水限價超過3萬元/㎡的共計7宗，比二批次有所減少。

本次集中供地将分别于10月26日和10月27日兩天在成都天府國際金融中心7号樓采取“限房價、定品質、競地價”的方式進行拍賣，具體拍賣宗地信息如下：

2022年10月26日10點第1場，計劃拍賣土地共5宗：

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2022年10月26日10點第2場，計劃拍賣土地共5宗：

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2022年10月26日14點第1場，計劃拍賣土地共7宗：

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2022年10月26日14點第2場，計劃拍賣土地共7宗：

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2022年10月27日10點第1場，計劃拍賣土地共5宗：

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2022年10月27日10點第2場，計劃拍賣土地共5宗：

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2022年10月27日14點第1場，計劃拍賣土地共7宗：

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2022年10月27日14點第2場，計劃拍賣土地共7宗：

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- UPCHENGDU -

受八月高溫和九月疫情的雙重影響，金九早已不見蹤影，銀十到底還能不能火一把呢？第三批土拍清單的祭出在此時此刻顯得頗有一種“江湖救急”之感，在主城區清水最高限價頻頻邁上3萬水平的數據支撐下，究竟能不能給即将冷卻的二手房市場加一把火呢？總的說來，UP君對10月底的土拍還是抱有希望的，尤其是5 2區域基本不得“扯拐”，我們依然可以套用這句老話，那就是：買房無技巧，全憑買得早。

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編輯：James Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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