【粉絲提問】大表哥，我原想積攢資金購寶中的盤，但疫情沖擊下，這一片區我已拍馬難追。現在根據手中預算考慮，留意到沙井、光明、大運這三個片區發展潛力較大。從純投資的角度出發，可否請你對比這三個片區的價值和潛力？謝謝！

回答：

沙井定義為大空港新城的核心居住區，舊改很快，大量的配套在建，11号線解決了距離問題，未來3-5年會有翻天覆地的變化，沙井海岸城，深外學位入駐，是深圳最具潛力的闆塊之一，赢得不少小白領的關注。隻是二手房選擇不多，去年也有不小漲幅，到現在空間依然很大；如果能搶到限價的新盤，基本都是賺到。

大運作為龍崗中心的龍頭股，長期存在價值兌現。但目前的的缺點在于未來的不确定性，距離主中心太遠，随着羅湖的落寞和龍華的崛起，關内外溢的需求會越來越少，屆時不知道是否有足夠的需求來承接更高的房價；深圳東進的決心相比于西進還需要時間來檢驗；

光明分兩塊區域：公明和光明中心；公明是老城區，而且是沒什麼發展的老城區，基本就6線城市的樣子，買房的除了小老闆還是小老闆，未來隻能靠光明中心輻射了；光明中心（光明鳳凰城）是一個城市副中心，目前還在大規模建設中，3到5年會發生質變，成為深圳科技産業三大支點之一。

【會員提問 】最近寶中新安地鐵站附近帶寶實學位的幾個小區都很熱，凱旋城都沒有低于9w了，其他小區不論是新房還是二手都突破了10w了，這個區域還有潛力嗎？相比之下寶安，寶體站附近單價會更低一點，主要是因為帶寶實學位的原因嗎？

回複：

寶體站附近的單價低是有各種各樣的原因的：

1、君逸世家有一棟多梯多戶住宅小商販混居樓，拉低了均價，且君逸世家小區環境不行，大堂頗小氣。整體氛圍不夠宜人，即便有寶安中心區中軸線無敵景觀，還有路沖之意，起不來

2、幸福海岸戶型繁多，在市面上挂盤的一般都是非搶手貨，看上去價格低，實際好貨早就成交了。

3、金成時代. 04年的樓盤，開盤4000塊。保養維護都比較差，綜合條件不行所以便宜。

4、西城雅緻，單體樓，勝在物業、贈送還可以，入門選擇。

5、第五大道已經比較貴了。

6、新岸線戶型也很多，好貨去化也快。

寶安實驗有增益作用當然是毫無疑問的，而在寶安實驗的學區内寶安大道以南的地方都是次新盤，不論是新房還是二手房，這個區域目前是寶中最新的片區，還有幾塊增量土地會入市，同事也是前海到寶安第一站，隻能說多個因素相互疊加的增益效果。若論樓盤本身戶型、花園、保養等方面甚至不如以上這些樓盤的。隻是綜合其他因素來說，凱旋城是值得投資的。

【會員咨詢】羅湖的實地劍蘭郡這個樓盤，投資怎麼樣？

回複：

實地劍蘭郡 定位小戶型兩房三房，科技住宅，500w 兩房，600w 三房。

1、地段

在蔡屋圍紅圍坊這一塊，原本kkmall後面是恒大在主持舊改，目前進度動靜緩慢。

本身大地段是羅湖的金三角紅嶺南這一帶，商業繁華，毗鄰京基一百，居住人群在羅湖是比較高端的，未來寰宇大廈的舊改（可能有400-600米高）也是比較确定的。

2、資源

交通4條地鐵，學校桂園小學 紅桂中學（中等排名）

3、供需

片區新房比較稀缺，但同樣會導緻新房溢價，可能會有人拿萬象城幸福裡9w的單價來對比劍蘭郡，但周邊的10-20年樓齡的二手單價在4.5-6w之間，二手折舊沒到1.5倍甚至2倍的價差，因此判斷劍蘭郡新房溢價過高。

4、品質

科技住宅隻是一種噱頭，小區沒有地面花園，獨棟兩個單元，而且以兩房三房主打，定位就是剛需，目标客戶是小孩剛成年的中年父母；

綜上，定位剛需，卻挂出了羅湖豪宅的單價，投資不建議，給兒女小兩口消費自住是蠻有面子的。

【咨詢】表哥你好，計劃年前在蛇口地區買房，但是身邊人對蛇口褒貶不一，該區的房子到底值不值得購買？未來有沒有升值潛力呢？

回複：

你好，蛇口位于南山角落，地理位置偏遠。此外，無論居住環境、生活檔次，還是未來的價值空間，蛇口都敗下陣來。而且蛇口距離香港地區的大型垃圾場距離過近，整體居住環境不佳，再加上交通不便，使得該區的批評聲音不少。

但是實際上，該區整體來看是利大于弊的。但是實際上，蛇口地區整體的綠化跟居住氛圍都不錯，周邊還有海；教育資源豐富，教學質量也不錯，除了承接前海外溢，蛇口的規劃定位很高，購房者可以根據自己的不同需求來選擇，蛇口還是值得入手的。

汗水能澆出成功的鮮花，拼搏能赢來勝利的喜悅。

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