2020迪拜世博會開幕已有一月，其熱度絲毫不減，反而愈演愈烈，吸引無數人踏入迪拜國界。

據The National News報道，迪拜機場運營商将今年對年度客運量的預測又提高了兩百萬，其迪拜國際機場（DXB）的旅客預計将達到2870萬。

房地産市場也随之複蘇，随着房地産經濟從疫情爆發中複蘇，租戶表示，他們面臨租金大幅上漲的現狀。在迪拜的一些最受歡迎的地區，在疫情期間價格下跌後，近期租金又上漲高達20%。

為了進一步推動房地産的發展、吸引更多人才，迪拜政府推出不少利好政策，前不久宣布将3年投資簽證的100萬迪拉姆房産投資限額降為75萬，将5年投資簽證的500萬迪拉姆降為200萬，讓衆多投資者為之興奮。

什麼是迪拜投資簽證？

迪拜投資簽證是阿聯酋副總統兼迪拜酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆在2019年5月宣布的一項名“gold card”的外籍人士永久居留計劃，經過改動後，如今具體條件如下：

3年簽：

投資金額：75萬及以上迪拉姆

更新時間：3年更新一次

5年簽：

投資金額：200萬及以上迪拉姆

更新時間：5年更新一次

為什麼投資迪拜房産？

迪拜憑借其高宜居性，吸引了大量外來人才。迪拜被世界銀行的《營商環境報告》視為阿聯酋最大的商業城市，被視為中東地區的一個主要中心，迪拜利用其在安全和安保方面的基本原則來維持其競争力的最高排名。

2021年3月13日，阿聯酋副總統兼總理，迪拜酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆向全世界公布《迪拜2040年城市總體規劃》，預計2040年将迪拜打造成世界上最宜居的國家。

其宜居性推動了人口的增長，而人口的增長便是房産增值的根本。

從1960年到2020年，迪拜的人口從1960年的4萬增加到2020年底的330萬，增長了80倍，而根據最近的研究，預計迪拜居民人數将從2020年的330萬增加到2040年的580萬。

投資簽證福利

頂級國際化教育

優質的教育制度是迪拜最大的優勢之一。迪拜擁有 60 多所享譽全球的國際大學校園，這是世界上數量最多的大學校園，提供了大量一流的高等教育機會。

與其它留學國家不同，迪拜不為18歲以下的學生提供學生簽證，也沒有陪讀簽證，隻有迪拜的長期簽證。

而迪拜房産投資簽證就是其中的一種，獲得迪拜居留身份，孩子可以就讀國際學校，1700所國際學校可供選擇，感受多元化的環境和學習氛圍。

一流醫療水平

迪拜醫療水平聞名全球，入選全球20大首選醫療旅遊目的地之一。根據迪拜醫療城（DHCC）的一項調查顯示，約80％的醫生認為，大量醫療遊客前往阿聯酋的原因在于其優質的手術質量和醫療服務。

擁有一張迪拜醫療卡後，幾乎免費或隻用花很少的費用就能享受的不用挂号，如不用排隊、醫生１對１服務、手術住院獨立病房等等醫療服務。

免稅福利

迪拜不收取任何稅，其中就包含個人所得稅、公司營業稅、房産增值稅、遺産稅等等，賺多少拿多少，也因此吸引了一大批一些從事國際貿易的人士或是跨國企業主。

一家三代拿綠卡

迪拜投資簽證的另一大優勢就在于一人成功獲取身份，可為上下三代同時辦理家屬永居身份。不是一家三口，而是一家三代，一次投資，全家移民。

簽證要求

申請要求：

以3年期的迪拜投資簽證為例，具體要求如下：

1-該房産價值需要達到75萬或以上迪拉姆 。

2-房産必須是永久産權，房産不得是99年産權或租賃持有房産；

房産必須為申請人擁有，可為公寓Flat或别墅Villa，并帶有迪拜土地局出具的房産證 。

3-房産證上由土地局注明的購買價格需等于或大于75萬迪拉姆，但房産可由夫妻共同持有(需提供結婚證) 。

4-房産包括以下3種情況：

(1) 期房：需要在該房産交房後拿到迪拜土地局頒發的期房房産證（Oqood）方可申請

(2) 現房：全款購房-在交清全部房款後，拿到迪拜土地局頒發的房産證（Title Deed）後方可申請

(3) 現房：貸款購房- 現金支付超過75萬迪拉姆，剩餘貸款金額50%也可申請，申請簽證時須向貸款銀行申請貸款賬戶流水及不反對函

申請材料：

1.房産證複印件

2.護照複印件(有效期至少6個月)

3.個人照片(6 x 4英寸)

4.當前有效簽證複印件

5.無犯罪證明-先至土地局客服中心申請不反對函，然後至警察局總部犯罪調查部申請無犯罪證明。

6.如果房屋有經過銀行貸款，須向貸款銀行申請不反對函，函件需為阿拉伯文并由銀行蓋章。

7.若房産證标注為土地land而非别墅Villa時，需提交水電繳費單。

8.若房屋已出租，需提供租賃合同。

辦理流程

辦理流程（1-3個月）：

01 購買房産

擁有迪拜房産且資産金額在75萬迪拉姆及以上

02 提交申請

向迪拜土地局客服中心提交申請（預審情況在3至10個工作天内将收到短信确認）

03 關聯居住證明

繳納居住證明申請費，3天後帶上房産證原件至土地局，關聯房産證與居住證明。（預審通過後）

兩會是對自1959年以來曆年召開的中華人民共和國全國人民代表大會和中國人民政治協商會議的統稱。

04 獲取入境許可

到移民署辦理居住簽證申請，取得入境許可證

05 獲取ID卡

到迪拜當地體檢，1周左右獲得居住ID卡

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