買的安置房一直沒有房産證怎麼辦-tft每日頭條

買的安置房一直沒有房産證怎麼辦

圖文更新时间:2025-02-23 22:55:12

首先我們要明确是哪種類型的安置房：

1、是城區拆遷，一般都是給與安置補償或者安置房，補償的房屋屬于大産權，有70年的産權證；

2、是部分城鎮的鄉村拆遷，也是給與安置補償和安置房，有些安置房是政府籌建的保障性住房，屬于大産權有産權證;

3、是有些是村裡自己籌建的，建立在宅基地上，屬于共同所有，是沒有産權證的，但是這類房屋現在國家已經開始明令禁止了，但不代表就完全沒有了。

買的安置房一直沒有房産證怎麼辦（安置房無房産證是為何）1

第一類中的安置房不給辦證，是因為該類型還有兩種情況。

（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋産權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之内不能上市交易。

（2）因房産開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區别，屬于被安置人的私有财産，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

買的安置房一直沒有房産證怎麼辦（安置房無房産證是為何）2

而第3類是我們常說的“小産權房”。從法律的角度而言，小産權指的是沒有産權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房産證。此外，還無法擁有産權證。

買的安置房一直沒有房産證怎麼辦（安置房無房産證是為何）3

總之，安置房的無證交易本來就是不受法律保護的，屬于私下的個人交易，如果出了問題，隻能自己擔着。因此要慎重考慮。

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