去年的秋天，是黃山房地産業一個重要的節點，從十月份開始，樓市一路狂奔，房價齊漲，城區房價開盤破八，二手房飚漲破萬，一舉将黃山樓市導入“高房價”時代。從今年開始，盡管國家開始出重拳調控樓市，但主要是針對一二線城市，作為四線城市的黃山，去庫存仍是上半年的主導政策，因此黃山樓市不降反升，順利實現逆襲，直到入秋以後，樓市才稍有涼意。轉眼，又到了十月，黃山樓市呈何氣象？從“罕見”的國慶黃金周不辦房交會，從全國各地風聲鶴唳的密集調控，從黃山主城區兩宗土地的“高價”競拍……

這個十月的黃山樓市，或用一句“亂花漸欲迷人眼”來描述最為恰當。

今年國慶房市休會

國慶黃金周來了。感覺少了一點什麼？是什麼？

是今年國慶沒有房交會。

世紀廣場不是在搭棚子嗎？噢，這是車棚，是搞車展的。房交會，今年休會。

這确是令人意想不到的。因為，每年國慶，人流量大，返鄉人多，又恰逢“金九銀十”，房交會這個大平台，成為各家房地産商唱戲賣房的大舞台。

在市民的印象中，房交會對于國慶節就如同央視的春晚，成為雷打不動的固定節目。在記者的記憶中，從2001年舉辦的首屆房交會，16年間，我市以屯溪為中心的房交會年年舉辦，春季的，秋季的，幾乎沒有間斷。除了少數幾個年份銷售一般，大部分年份的房交會，都成為房地産開發商全年業績的重要節點。

“不搞房交會，市民可以更加純粹的過國慶節。”黃山搜狐焦點地産網總經理汪峰如此開起玩笑。而在玩笑的背後，是目前中心城區的樓市出現了供不應求的局面，由于去年10月份以來中心城區樓市火爆，各家樓盤的去化率很高，幾個核心地段的樓盤基本售磬，加上眼下中心市場土地供給、備案滞後、價格控制等因素，造成一種“房價不愁賣的假象”，這樣的樓市形勢，當然是不需要房交會這種以促銷為杠杆的經濟模式，房交會在今年國慶出現空窗期也就不難理解了。

樓市調控風聲鶴唳

9月28日，市房管局發布房産信息顯示，今年前8個月，全市商品住房每平方米均價4990元，比去年同期每平方米均價4211元增長18.5%，環比7月份每平方米均價4962元增長0.56%。前8個月，中心城區商品住房每平方米均價6869元，比去年同期每平方米均價5170元增長32.87%，環比7月份每平方米均價6886元微降0.25%。統計顯示，今年從4月以來，全市商品住房均價緩慢下降。

就在此前，全國7個城市密集發布樓市調控新政，先後有南昌、西安、重慶、南甯、長沙、貴陽、石家莊7城市加入到全國樓市的調控大軍當中。這其中重慶、南昌、南甯、長沙、貴陽、石家莊6城市分别對新購住房再上市作出限定，時間為2至5年不等，換句話說，就是2年-5年内買的新房不允許上市。

這樣的調控，對于還想投機和投資的購房客簡直是當頭一棒。

亞太城市發展研究會房地産分會會長陳寶存在接受新京報記者采訪時表示，二線城市的房價漲幅較大，密集出台限售等調控措施，主要為了遏制房價漲幅。包括二三線甚至漲幅較快的四線城市。

而據住在黃山25日發布的信息稱，我市主城區各售樓處銷售人員已接中行、建行、工行、郵儲四家銀行通知，今後房貸業務首套房執行基準利率将上浮10%,二套房執行基本利率上浮20%，具體執行時間根據各行通知。

這顯然是一次通過金融杠杆的樓市調控。根據上浮的比例，以市民在黃山主城區購買一套總價100萬元的商品房計算，按照等額本息方式還款，貸款20年，每月還款額将由原來的5236元上升到5454元，月供多出了218元，20年後将多支付52320元。這還是按首套房利率上浮10%計算，如果是二套房，利率上浮20%，那麼20年後将多付92640元。

貸利率的上調,對于購房者來說,意味着購房成本繼續上升，上浮越多，成本越多。業内人士稱，房貸利率的上漲，就好比在一個已經不堪重負的駱駝身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但卻已經達到駱駝負重的極限，每一個稻草都可能是壓倒駱駝的最後一根稻草。

兩宗土地“名花”有主

9月29日，黃山市公共資源交易中心舉行黃山中心城區2宗土地拍賣。這是繼今年6月29日，中心城區尤溪月亮灣地塊公開拍賣後，城區優質地塊的又一次拍賣。這兩宗地塊1宗住宅1宗商住，土拍面積共50畝。其中江南片區東方麗景南側1715号地塊共吸引5家房企參與競拍，分别是：廣宇集團、黃山市鴻威房地産有限公司、金太陽置業投資集團、黃山市潤源置業有限公司、黃山龍躍房地産開發有限公司，最終黃山市潤源置業有限公司經過67輪激烈競拍，以每畝474萬元，總價5858.9194萬元的價格競得，成交樓面地價為5079元/㎡，溢價率55.41％。

本次拍賣的原天目藥業及西側地塊為中心城區首宗挂牌出讓的棚改區改造地塊,原天目藥業西側地塊1716号地塊，3家房企參與競拍，分别是：黃山置地投資有限公司、金太陽置業投資集團、廣宇集團，最終黃山置地投資有限公司經過66輪激烈競拍，以每畝825萬元，總價3.1億的價格競得，成交樓面地價為6187.5元/㎡，溢價率65.66％。

1715地塊位于中心城區東方麗景南側，北面為徽州大道，西近國防路（現柏山路），是黃山市市區内主幹道，周邊多為成熟小區（廣宇江南新城東南西北四個大區），地理位置優越，毗鄰徽杭高速，佩琅河和新安江。教育配套資源豐富：周邊有屯溪六中、紅太陽幼兒園、金色搖籃幼兒園等學校，優質的學區為孩子的成長提供了良好的教育資源。

原天目藥業及西側地塊，規劃為商住用地，該宗商住地塊位于黃山中路北側，寬網大廈東側，城市花園小區西側，地處老城區内，生活、教育、商業、醫療等配套設施齊全，屬于屯溪區江北片區的核心區域，距離黃山市政府僅有 2 公裡左右，周邊社區、商業、娛樂、文化等公共配套設施完善，生活氛圍濃厚。緊靠黃山路和新安大道等城市幹道，距黃山火車站、汽車站較近，連通性強，市域交通和對外交通便利。

黃山房地産職業經理人彭勇濤稱，從這兩宗土地的性質來看，一宗為住宅（1715）、一宗為商業（1716），前者樓面價為5079元，後者樓面價為6187元，說明了當前黃山樓市住宅熱和商業冷的樓市現狀。

而針對“金九銀十”黃山樓市銷售“退燒”，業内人士稱，我們看到的或是一種表象。一方面是政府控房價後，一些開發商嫌備案價太低，存有捂盤之心，導緻開盤量不夠，供應量不足，造成樓市銷售下降的假象。實際并非如此，目前中心城區即将或打算開盤的樓盤不少，一旦取得合理的預售備案價，此前攥緊的樓市袋口或會擠壓爆發，但這一切還要看政府、政策，作為市民，最好的做法就是看米下鍋，按需索求，除剛性需求外，不可盲目妄動，尤其是投機性炒房，或是已經過時了。何況樓市的今後走勢誰也說不準，“十九大”後的政策走向更是難以把握，但有一點肯定是明确的，國家正努力采取措施，回歸房子住的第一屬性，擠兌樓市泡沫對國家經濟的影響，讓更多的人都能住上房。

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