第三輪土拍，跟以往不同，廣州真的要“放大招”了。

第一，挂牌數量數量很多，金額很高，無論是總價還是單個地塊，或超過800億，有些還搶先過會，all in。

上海第三批就抛出1087億，大家可以細品背後的邏輯。

大招會不會來？

畢竟廣東省廳已經發話，支持各地從當地實際出發完善房地産政策，支持剛性和住房改善性需求。

就我知道的，廣州已經有兩個區在醞釀人才政策，而且計劃秘而不宣。

第二，第三批主推市中心地塊，天河 海珠 荔灣 白雲 黃埔，占比46%。

1）天河地價還是最貴，彙景新城闆塊中鐵物流地塊，總價101億，名義樓面價4.3萬/平。

什麼概念？這是天河起拍樓面價（未扣除配建）最貴的，比搖号的天河還要貴。

畢竟周邊的新盤，比如僑鑫·保利·彙景台都是賣13萬 的。

2）瀝青攪拌廠，名義樓面價3.8萬/平，還不算土壤修複成本。

就算是以底價成交，以後也是要賣7-8萬/平，珠江花城的價值也是站住了。

3）育新街樓面價直降近6000元/平。

或許真的是沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。

4）海珠新房價格反超天河，或是新常态。

海珠這一次，新增三宗地塊，地價都不便宜，客村闆塊地價接近4萬。

這個闆塊很少供應新盤，二手樓有的破10萬 ，相信這次有新增供應，闆塊價值會拉高。

在很多人的印象裡，天河是廣州房價的“天花闆”，但從近期的市場來看，海珠或許更堅挺。

廣州中原研究發展部數據顯示，今年上半年，海珠區一手住宅整體均價為8.8萬元/平方米，比天河區的7.3萬元/平方米高出20%。

5）荔灣推出“超級地王”，容積率最高到20，這是很恐怖的開發強度，廣船闆塊目前有點被低估。

首先是出讓金額超級貴，187億，僅此于2010年的亞運城總價地王，無論是媒體關注還是話題度，曝光率都是很高的。

其次，規劃定位很高。

廣船不僅要形成一個城市商業綜合體，還将帶來一個濱江船廠原址主題公園。

如果再加上，已進入幕牆施工和裝飾階段的三館合一，以及與太古公司簽署戰略合作協議的聚龍灣、已部分開業的COCO Park，以及華潤進場白鵝潭，廣州西部商業文化成功再提振。

這塊地一出來，包括廣鋼都會形成一個良好的預期。

丨廣船項目（AF0403規劃管理單元）控制性詳細規劃

第三，就是高達20的容積率。

畢竟，更高的容積率，也意味着人口的導入和規模的承載，也意味者周邊交通、教育、醫療等一系列配套的落地。

這說明，荔灣廣船、陸居路開始從土地端發力，支持産業發展，包括人才的引進。

這不是中心，哪裡是中心？

目前來說，廣船的濱江上都已經站穩了7萬 。

總的來說，第三輪土拍就是以上的重點，以及後續的影響，具體我們等挂牌再聊。

這說明：

天河，越秀，安全牌，基本可以閉眼買，考慮能力範圍和戶型要求。

海珠，繞不過中海，可重點關注中海。

荔灣，買的就是老城配套和學位，圍繞這兩個，如果有江景就更好。

白雲，可以挑選可以對比，白雲新城、白雲湖可重點關注，剛需和沒有購房資格的，留意鐘落潭。

黃埔，去年是網紅，今年不一定，每個闆塊項目都多，可以多對比。

番禺，萬博周邊，南站周邊，可特别關注新世界、新鴻基，兩個全新綜合體項目。

南沙，橫瀝島多對比；增城，選擇地鐵口且開發多年的闆塊，增城供應量太大太大了，優中選優吧。

至于花都和從化，适合本地人買。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!