福州soho二手房值得買嗎?福州的soho到底能不能買？，今天小編就來聊一聊關于福州soho二手房值得買嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

福州soho二手房值得買嗎

福州的soho到底能不能買？

要回答這個問題，首先我們要清楚什麼是SOHO。

首先soho肯定不是寫字樓，寫字樓是純辦公使用，而且層高一般都是3米出頭一點，無法做2層使用。soho其實是小面積的公寓。一般來說公寓的産權比住宅要低，而且有的在水電取暖方面還是采用的商用，這會在居住中産生很大一筆額外的支出，所以人們對公寓的選擇都會比較謹慎。一般人們會選擇soho是因為它既能在家辦公又能居住，一舉兩得，所以會受到年輕群體的青睐,這種類型的公寓設計方面也比較新穎。

那麼soho和住宅的區别在于哪裡呢！

1.産權年限

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地産權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。soho屬于前者，隻有40年産權。

2.水電收費标準

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。但是如今福州大多的一手soho項目水電價格都接近民用了。

3.解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。福州目前0門檻落戶，但是買soho同樣不能解決讀書的問題，這是和住宅最本質的區别。

4.居住舒适度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯二十戶甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5.利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例不低于50％，貸款利率上浮25%，且隻能貸10年；若是貸款購買住宅，首付比例八縣不低于20%，五區不低于30%，最高可以貸30年，且利率首套僅5.25%。

6.采光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

說了這麼多soho的缺點，那它的優點是什麼呢？

1.soho不限購不限貸。

2. 一般都位置比較好，交通方便，宜住易租。

3.一般層高4.5米或5米，可以做2層使用，負公攤。

4.可以注冊公司，可住可辦公。

5.投資門檻低，出租回報率高。

那麼什麼樣的人适合買soho呢？

1.對于月供承受能力比較差得年輕人，同樣對地段有一定要求。

2.想坐等收租的房東們。SOHO戶型比較适合出門在外工作租房生活的年輕人。

3.創業黨。SOHO産品的特殊性質在于其除了居住功能外，還擁有注冊公司的商業優勢。

4.手上資金不夠要求地段打算過渡的年輕人，但是注意二手soho不好出手，現在福州不批二手soho貸款了。

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