今天，南昌土地市場迎來了久違的集中供地！

5月16日，南昌本因有19宗地拍，臨拍的前一夜，原本預計出讓的10宗地，因故終止出讓，雖然僅有隻餘下9宗地處開拍，但是仍然熱度不減，引發衆多業内人士和網友關注。

從區域來看，此次土拍主要集中西湖區和青山湖區，其中西湖區3宗，青山湖區3宗，高新區1宗，九龍湖1宗，經開區1宗。

曆經一整天的土拍，可謂是亮點頗多，從最終結果來看其中5宗地塊名花有主，其餘4宗地塊觸發熔斷，最終将線下搖号，産生最後買家。

另外四宗地塊的搖号結果，敬請關注本平台！

建發再進朝陽 「小洲悅」比肩「大洲悅」？

值得一提的是，今天土地市場的名場面之一：建發房産再進朝陽新城。

為什麼說這場土拍備受關注，還是「名場面」？「朝陽新城」、「建發」這個兩個名詞加在一起足以已經言明一切。

DABJ2022016地塊曆時約1個小時，競拍76輪，最終建發地産（廈門岩垚盛房地産開發有限公司）以12.98億元的總價拿下朝陽新城新力洲悅對面88畝居住用地，樓面價10016元/㎡，溢價率 5.38 %！

該地塊位于南昌市西湖區雲錦路以北、丹桂路以西（文化館旁地塊C10-01）；出讓約88畝用地；容積率2.2，建築密度30%，綠地率30%。

地塊地塊正對新力洲悅小區，東側便是建發養雲項目，北側為規劃中的朝陽體育中心，業内人稱“小洲悅”。地塊距離地鐵4号線觀洲站僅500米左右，地理位置絕佳；周邊有新力洲悅、大悅城、聯發君領朝陽、國貿陽光、聯發君悅朝陽、西湖萬達、九洲天虹等，教育、商業配套齊全。

朝陽新城核心地段向來是房企的必争之地，片區内地塊賣一塊少一塊，尤其核心闆塊甚至一地難求。在今年3月建發拿下朝陽新城王炸地塊之後，建發房産再次在同區域同地段拿地。繼養雲系之後，建發房産會打造什麼高端産品系？這一次拿地建發是要做第二個「養雲」，還是兄弟系列「缦雲」？

建發的「養雲系」、「缦雲系」都是建發地産高端TOP級産品，那了解過養雲系的網友又問，缦雲又是什麼樣的存在？先來看幾張圖，感受一下缦雲的氣勢！

▲杭州建發·缦雲

再來對比一下價格，建發養雲拿地總價8.74億，樓面價8877元/㎡，毛坯限價16740元/平方米，放風價近2萬。而今日地塊總價12.98億，樓面價10016元/㎡，但并未設置限價，所以你猜「小洲悅」的價格能否比肩對面的「大洲悅」呢？

地方城投進場“救市”，國企央企托底

從今天的集中土拍的可以看出拿地房企類型發生了比較大的變化。地方城投公司開始湧現，例如吉安縣城市建設投資開發有限責任公司、南昌市西湖城市建設投資發展有限公司等企業在今天這場集中土拍市場扮演着托底角色，保利、建發等少數國企央企争搶熱門區域優質地塊，接下來，我們來看下這些地塊的拍賣詳情！

西湖區水廠路地塊

經過競拍，DABJ2022014地塊最後由新餘鋼鐵集團南昌置業有限公司底價拿下，成交單價847萬元/畝，成交總價約6.33億元。

通過企業查詢，新餘鋼鐵集團南昌置業有限公司由新餘鋼鐵集團有限公司 江西綠地城市建設投資有限公司（為綠地集團所屬）共同控股，其中綠地控股10%，後續改地塊綠地是否會親自操盤或者隻是幫忙代建？

西湖區朝陽沿江地塊

除了「小洲悅」地塊，西湖區另一宗朝陽沿江地塊，由南昌市西湖城市建設投資發展有限公司底價拿下，成交樓面價5654元/平方米，成交總價約3400萬元。

該地塊位于西湖區一撫路以北、朝陽洲中路以南（CY103-tB14地塊），地塊面積6.938畝，土地用途二類城鎮住宅用地，地塊容積率1.0＜FAR≤1.3，建築密度≤25%，綠地率≥20%。

區位圖上看，地塊離地鐵四号線的桃苑站較近，原址為久久電子總廠，斜對面就是利民佳苑，附近還有名仕花城、南昌十二中、南昌外國語學校等配套，地處于西湖區較為成熟的地段。

京東大道地塊

經過競拍，位于青山湖區南京東路北側DACJ2022017地塊，最後報價為735萬元/畝，超出設定的競價上限（699萬元/畝），最後報價人為南昌昌東項目管理有限公司，地塊将通過搖号形式确定競得人。

DACJ2022017地塊位于青山湖區南京東路以北、京東大道以東（控規CD305-tB10-01地塊），地塊面積11.32畝，土地用途二類城鎮住宅用地，地塊容積率1.8，建築密度30%，綠地率25%。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為13069元/㎡。

區位圖上看，地塊位于京東大道以東，艾溪湖大廈對面，北面是京東鎮政府，屬于塘南村舊改項目。項目距離艾溪湖西地鐵較近， 周邊有鹿鼎國際購物廣場，艾溪湖森林公園、南昌師範學院附屬中學等配套。

民園路地塊

青山湖區民園路地塊最後報價為1019萬元/畝，超出設定的競價上限（1005萬元/畝），最後報價人為南昌創崇置業有限公司（南崇置業），地塊将通過搖号形式确定競得人。

DACJ2022018地塊位于青山湖區民園路以南、高新大道以西（控規CD201-TK06-01），地塊面積41.641畝，土地用 二類城鎮住宅用地，地塊容積率2.5。

從區位圖上看，地塊與4号線火炬站相距不到50米，與802路公交站距離不到200米，交通極為便利。地塊周邊基礎設施完善，附近分布有南昌三中、江西省醫學科學院附屬大願醫院、孺子公園、新城吾悅廣場等配套資源，附近已入駐滿庭春MOMA 、中鼎珑園、龍江花園等社區，人口密度較大，有較高消費潛力。

DACJ2022019地塊

DACJ2022019地塊經過競拍并未熔斷，最後由南昌保望房地産開發有限公司（保利）以成交單價974萬元/畝，成交樓面價7305元/㎡，成交總價約8.3億元。

DACJ2022019地塊位于青山湖區艾溪湖南路以東、北京東路以南、艾溪湖西路以西（控規CD504-E07地塊），地塊面積85.322畝，土地用途二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地，地塊容積率2.0。本宗土地競價上限為1101萬元/畝（合樓面地價8258元/㎡），但并未設定限價。

從區位圖上看，地塊距離地鐵1号線艾溪湖站不到50米，200米範圍内分布有7路、826路公交站，交通極其便利。地塊周邊開發程度較高，基礎設施相對完善，分布海洋公園、艾溪湖森林公園、江西科技學院附屬中學、南昌康民醫院、天虹商場等配套設施，有效改善了附近的居住環境。

九龍湖地塊

此次集中競拍，九龍湖僅1宗地塊出讓，該地塊最後報價為1108萬元/畝，超出設定的競價上限（1104萬元/畝），最後報價人為豐城市旭騰房地産開發有限公司（南水 東投）&南昌創崇置業有限公司（南崇置業），地塊将通過搖号形式确定競得人，且該宗地未設定限價。

DAEJ2022024地塊位于紅谷灘區九龍湖片區城運路以東、龍興大街以北（HJZ705-F02地塊），地塊面積59.494畝，土地用途為商務金融用地、兼容商業用地、二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，地塊容積率3.5。

地塊内商務建築塔樓高度不得小于150米，為了盡快形成沿江地塊城市景觀天際線，宗地内的超高層商務建築建設與商品住宅預售挂鈎。超高層建築出正負零後，方可辦理住宅預售且預售面積不超住宅總建築面積的60%；超高層商務建築主體過半後，方可再辦理不超過20%比例建築面積的住宅預售；超高層商務建築主體封頂後，方可再辦理剩餘20%比例建築面積的住宅預售。

從區位圖上看，地塊位于贛江南大道以西、龍興大街以北，地處贛江之濱，坐擁一線江景，臨最近的地鐵4号線安豐站僅700米，緊靠平安金融中心北側，地段堪稱絕佳。附近有衆多公交站點，周邊交通設施完善，道路通達性高。地塊區域附近基礎設施完善，分布有九龍湖中學、南昌市外國語學校、融創茂、國體中心、悅城農貿市場等配套設施，居住環境整體較好。

艾溪湖北路地塊

經過競拍，DAFJ2022025地塊地塊最後報價為1304萬元/畝，超出設定的競價上限（1302萬元/畝），最後報價人為武漢聯瑞發房地産開發有限公司(聯發），地塊将通過搖号形式确定競得人。

DAFJ2022025地塊位于高新區艾溪湖以西、艾溪湖北路南北兩側，包括CD301-F04-1、CD303-B02地塊，地塊面積99.426畝，土地用途二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地、城鎮社區服務設施用地，地塊出讓起始價1133萬元/畝 ，地塊容積率2.1237。

從區位圖上看，CD301-F04-1地塊也可以稱得上是地鐵上蓋了，位于科技城地鐵站旁，艾水清園旁是CD303-B02地塊，兩部分一同出讓。地塊還與中海左岸瀾庭不遠，當時中海拿下的成交樓面價為6317元/㎡，住宅毛坯限價為13409元/㎡，此次的25地塊樓面價比中海高，而且住宅還未限價。該地塊未來的可操作程度更高；除了南昌三中艾溪湖校區外，北側地塊還規劃待建高新第三中學。附近還有恒大名都、恒大中心商業、新城吾悅廣場等；距離不遠處還有魚尾洲濕地公園、艾溪湖濕地公園等配套。

經開區臨空地塊

經過競拍，DAGJ2022030地塊地塊最後由南昌臨空置業投資有限公司底價拿下，成交單價398萬元/畝，折合樓面價3980元/㎡，成交總價約1.43億元。

DAGJ2022030地塊位于南昌經濟技術開發區青岚水渠以東、杜鵑路以南、玲珑路以西、規劃路以北（JQ402（C）-F04地塊），地塊面積35.98畝，土地用途為二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地，地塊容積率1.5，建築密度32%，綠地率30%。

從區位圖上看， 該地塊處于經開核心區，正對面為經開IM樂盈廣場，南面為蛟橋街辦處。周邊還有天虹商城、南昌第十中學、上羅農貿市場、紫荊夜市等，還有多所高校環繞，有農業大學、江财等。

自去年以來，在融資收緊、土地供給端改革的影響下，南昌土地市場經曆了由高熱降至低溫的演變，土拍市場呈現出“國進民退”的現象，土拍多為國企和央企兜底，民企大多由“謹慎拿地”轉為“不拿地”。

伴随着2022年房地産信貸環境邊際放松，土地供應端，市場信心出現稍稍回暖的态勢，低溢價拿地将成為南昌土拍常态，但是拿地的黃金法則還是沒變，熱門闆塊的優質地塊，仍會遭到房企的瘋搶，「地市」的回暖會帶動樓市的春天嗎？

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