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提問：房哥你好，我本來打算在杭州餘杭買房，現在餘杭一分為二，臨平獨立成區，對房價會有影響嗎？

我現在應該買餘杭，還是買臨平？

回答：以前的餘杭太大，現在杭州市區進行重新調整，餘杭一分為二，餘杭真正成為老餘杭的餘杭，臨平獨立成區。

臨平，曾經的發展很好，但是未來科技城的出現讓臨平有點着急，臨平帶着塘栖、喬司、星橋、東湖新城等幾個小兄弟，這幾年混得比較慘。

臨平一直以來都是以制造業作為主體的布局，比如老闆電器，諾貝爾瓷磚等老牌企業，以及有阿裡新制造“犀牛工廠”、浙江小米生态鍊中心等創新企業。

臨平獨立成區後，肯定會加大力度對制造業的投入，臨平終于可以熬出頭了，對房價的助推作用也會逐步體現。

以臨平的東湖新城闆塊為例，這裡的居住氛圍已經非常成熟，地鐵9号線馬上開通，去市中心一路直達。兩百萬的預算，在杭州買到房子，臨平沒有任何可以挑剔的缺點。

提問：你好！我是杭州戶口，去年在錢塘區買了第一套房，現在還能買第二套房嗎？謝謝！

回答：落戶未滿五年，限購一套。落戶已滿五年，可買兩套。

提問：房哥，你好！現居外地，杭州集體戶口，有一個在杭州買房的名額，想買120平米以内，靠近地鐵、學區較好、總價600多萬的房子。

能否推薦幾個樓盤？謝謝！

回答：根據你的情況，推薦的新房樓盤：榮安·春月杭甯府、香港置地·上河公元、融創濱江·濱融府、保利·天彙。這4個樓盤符合你的購房需求，可以選擇。

提問：房哥，我是東北人，在杭州做生意，想在臨平附近買房，值得買嗎？

聽說阿裡巴巴在臨平這邊發展了很多産業，是真的嗎？

回答：臨平值得買房。

阿裡巴巴在臨平發展了很多産業，近期新簽約的産業是阿裡雲數據中心項目，總投資62億，此項目位于餘杭區塘栖鎮泉漳村，三面臨城市道路，交通便捷。

除了阿裡數據中心項目，阿裡已在臨平發展了阿裡健康、阿裡犀牛智造工廠、阿裡全球速賣通電子商務園、阿裡雲工業互聯網中心。

在最早确立為副城的時候，臨平還是一個遠離杭州市中心的衛星城；阿裡巴巴在臨平發展的這些年，讓臨平的經濟、房價、産業逐步提高，未來可期。

未來，臨平将從城東新城的後花園變為錢江新城的後花園，臨平的天花闆不再是4萬，而是10萬，這個設想是完全合情合理。

提問：房哥你好！我想在杭州買房，近幾個月有哪些新房樓盤值得投資？

想買性價比高、有房價倒挂現象的新房樓盤，我目前不居住，以後有可能自居。

回答：杭州實施“紅盤五年限售”的樓市規定已經70餘天，超過24個樓盤被認定為紅盤，實施五年限售，涉及的房源數量超過一萬五千套。根據房哥統計，在今年總共有40餘個新房樓盤可以被認定為紅盤，其中有接近20個樓盤在4月、5月、6月期間有開盤的打算。推薦的一些新房樓盤：富力中心、星創城、金成·汀雲上府、時代天境、衆安·薄荷芸邸、古墩彩虹軒、濱江·星翠瀾庭、濱江·觀品、博語華庭、融創·未來社區，這10個樓盤屬于紅盤标準，投資價值明顯，與附近的二手房均有房價倒挂現象，符合你的購房标準，可供選擇。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，您好！ 我的目前情況：首付款110萬，自住兼投資，不考慮二手房，希望買靠近地鐵、品牌開發商的房子，我的杭州社保已滿2年，在外地有房、有貸款，杭州無房戶。

根據我的情況，在杭州有沒有合适的樓盤？如何成為杭州認定的人才？

回答：根據你的首付預算，你可以買總價183萬的房子，推薦的新房樓盤：融創·未來社區、萬科·四季都會、金成·潮塘軒，這3個樓盤符合你的購房需求，可供選擇。你需要做到高學曆、高職稱、獲獎市級以上檔次的其中一項，符合其中一項标準即可申請成為杭州認定的人才。

提問：房哥你好，我家中有倆娃，都是自己帶，夫妻均在杭州市區上班，大娃下半年讀小學，二娃下半年讀幼兒園，但對口的小學都不是很好。

目前手上有200萬，想考慮賣魚橋小學或者長壽橋小學的老破小。

請問這兩個學校，哪個更适合我們，發展更好？還是買了等轉學，因為老大現在無論去哪裡都要被調劑，非常感謝！

回答：推薦的學校：賣魚橋小學。賣魚橋小學是拱墅區的熱門學校，長壽橋小學是下城區的熱門學校，都是好學校。從這兩個學校的學區房近3個月成交量對比，賣魚橋小學的學區房成交量是長壽橋小學的七倍，市場熱度的差距非常明顯。這兩個學校對比，賣魚橋小學是優先選擇。

提問：房哥您好，純公積金貸款50萬。每個月公積金賬戶入賬3800元，請問我該選擇等額本息還是等額本金，貸幾年才最劃算呢？

回答：你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。一般情況下，貸款20年的是最普遍的情況，也是最劃算的。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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