随着年齡的增長，似乎感覺一年時間眨眼就過去了，還有11天時間就面臨着跨入到2022年了，年初定下的目标是否有實現？買房、買車、有存款、升職、加薪、脫單甚至是把債務還清。

剩下的時間，隻能規劃明年該如何完成自身目标，不要再像2021年一樣定下目标，卻一個都未能實現，此時就有網友說，并不是我們不想實現，而是根本實現不了。面對高昂的房價，年輕人該如何購買得起房子呢，于是就出現了“掏空家裡6個錢包”房子的首付，還要面臨着30年的房貸壓力。

根據貝殼研究院的數據顯示65個重點城市。平均房價17,388元每平米，4個一線城市平均房價為6.5萬元每平米，房價超過2萬元的城市有19個，房價超過1.5萬元的城市有34個，這裡還隻是說平均房價，如果想要再好一些地段購買房産，價格還要上升。

根據2020年100城和50城房價收入比分别為9.2和13.3，也就是不吃不喝的情況下，才能在重點50城買得上一套房産，重點這個數據是根據人均22.5平米計算的，如果根據央行公布的人均居住面積39平米計算，那麼需要22年才能買得起。

面對高房價的問題，我國經濟學家朱雲來重提到國内房價，已經遠遠地偏離當地居民的收入水平，對于不少老百姓來說，不吃不喝要10多年時間才能買得上一套房子，朱雲來認為，國内的房價應該回落27%，才符合國民的生活水平，平均房價7000~8000元每平米，回落到2016年至2017年的水平。當然這個房價回降的幅度主要都是針對平均房價，而一二線城市原本房價就高，即便回落27%，買不起的人始終還是買不起。

貨币供應，市面上流動的資金多了，流入到房地産領域裡面的資金也有可能增大，最主要的原因是房地産成為了國内最大的蓄水池，越來越多的水流進去，房價也自然而然的上漲。

建築成本，建築成本真正大頭的方向應該就是土地，根據全國百強房地産企業的開發成本數據，土地成本占到了總開發成本的48%，部分高端樓盤開發成本占到了60%，甚至是更高其他的建安電力銷售成本可謂是小之又小，對于房價的影響幾乎可以忽略不計。

政策推動，2008年受到次貸危機的影響下，房地産迎來了改變，對于房地産支持的政策力度變大了，首先放水，然後在2014年2015年出台的去庫存、降低利率、調整公積金、棚改貨币政策等各方面支持房地産發展。

最近這兩年樓市卻迎來了變化，2020年樓市熱火朝天，卻不知道調控悄悄地在接近2021年上半年上海、杭州、合肥、北京等城市還在搶房中，知道風暴正在來臨的路上。

2020年第三季度出台了“三道紅線”，針對房地産剔除預收款負債率大于70%，淨負債率大于100%，現金短比小于一倍的方向出發，并且要求房地産企業在2023年6月份前回歸到規定的範圍内。

2021年1月1日央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地産集中貸款管理制度的通知》針對房地産企業以及個人都設置了貸款的上限比例。

今年出台的政策還包含了，22城市集中供地、限購、限貸、限價、限售、二手房參考指導價、上調房貸利率、限制土地溢價率等各方面的政策來綜合調控，根據相關的數據顯示，目前樓市的調控已經接近了600次了。

根據國家統計局發布的數據顯示，9月份新房成交單價為9757元每平米，是近77個月新房的價格首次出現拐點；10月份新房的成交價格為9749元每平米，進一步地下滑，11月份全國70個中大型城市新房回落的城市有61個，二手房回落的城市有67個。

地産企業為了回籠資金，同樣也出現了“内卷”，降價5%、10%、20%，甚至是30%也習以為常了，近期武漢某樓盤原本售價為1.7萬元每平米，現在售價1.2萬元每平米；成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，在工程房這方面售價僅為1.8萬元每平米，沈陽某樓盤原本售價1.6萬元每平米，如今售價僅為1.1萬元每平米。

為了房地産企業出現大幅度的降價行為，國内已經有23個城市出台了“限跌令”維護市場的穩定性，此次覆蓋的城市包含了地級市，省會，直轄市，現在成為從原本的3~4線城市逐步擴大到新一線城市。降價幅度基本上都控制在5%~15%左右。

2021年還有10天就結束了，對于房地産企業來說終于都熬過了這裡，畢竟2021年房地産企業共計還款金額達到了12,448億，不過2022年還款金額也達到了9,000億，對于房地産來說還是存在巨大的壓力的！對于長期處于漲價的開發商來說，2022年或許會超出他們的想象。

新房市場不容樂觀，二手房市場同樣也是不容樂觀，深圳作為全國樓市的風向指标，在收到二手房參考指導價的政策後，整體的成交量一直都維持在2000套内的比較多，另外深圳有多套房産降價百萬依舊無人接手，從今年1月份到現在房價回落已經達到了12%，這種情況不僅在深圳出現，如東莞、廣州、上海、杭州、成都、合肥、西安等城市在内。

如今的房地産出現的局面是挺尴尬的，一邊是賣不掉，一邊是買不起。

根據第3季度末全國百城房地産庫存量的數據顯示，目前新房貸銷售面積有5.89億平方米，廣義庫存量達到了37.7億平方米，假設一套100平米計算未來幾年，有超過4,000萬套房産上市銷售。

二手房這方面也并不容樂觀，全國60城重點城市二手房挂牌量已經達到了320.2萬套，多個城市的庫存量已經突破10萬套去，庫存周期已經延期到了17.9個月，而且這個比例還在不斷地拉長。

9月27日會議上重點提到房地産的“兩個維護”維護房地産平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益，此次所确定的方向完全可以作為往後樓市的重要方向之一，畢竟大力度調控下，房地産已經開始出現降溫。經濟學家馬光遠曾說，房地産的發展不能出現過冷或者過熱的情況，這都是不利于市場的健康穩定性發展的，目前讓整個市場回溫才是最重要。

12月16日高層會議強調“推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促使房地産健康和良性循環”簡單的幾個字良性循環就可以明白的，突出房地産的發展主要都是以平穩的狀态發展吧，畢竟房地産涉及到的行業，巨多如果在短時間内遇到冰冷或者大幅度的下降，對于整體的經濟沖擊非常的巨大，但是又要穩住房價，讓購房者安心的購買房産。

明年的房價或許真的是超乎想象，出現漲價的可能性相對來說比較低，更多的都是穩中有降的狀态，特别是四五線城市随着人口逐步的往外流，相對來說存在的壓力也就巨大，以後這麼多房子又有誰來接手呢？房價肯定是會超乎我們的想象的。

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