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我們先來弄明白安置房和經濟适用房的區别在哪裡？

拆遷安置房安置對象是：特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農戶。安置對象的經濟條件以及貧富差距是不一的。說白了安置房既有有錢的安置，也有沒有錢的安置；

經濟适用房：供應對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。、

備注：如果片面地将拆遷安置房一律視作經濟适用房，顯然違背了經濟适用房政策初衷。隻有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購經濟适用房。

定價區别：

拆遷安置房：定價中包含着政策補償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于成本價。

經濟适用房：定價除土地供應是劃撥外，還對經濟适用房項目利潤率也作了嚴格規定，對價格進行控制，政府不另外補貼。

稅收區别：

拆遷安置房：一般不享受稅收優惠政策，隻有針對“雙困戶”供應銷售的拆遷安置房、屬于經濟适用房範圍内的，享受相關的稅收優惠政策。

經濟适用房：享受稅收政策，對營業稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執行不同的稅收政策。

那麼我們來聊聊這兩種房子到底可以買賣嗎？

通常安置房有兩類：

一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋産權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限内不能上市交易。

二是因房産開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區别，屬于被安置人的私有财産，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

所以我們在買賣過程當中一定要弄明白您所購買的安置房到底屬于哪種？有沒有拿到拆遷安置房産證，有沒有進行産權登記？如果此房屋進行了産權登記且已經拿到拆遷安置房産證那麼可以正常交易，反之則不能。

經濟适用房：國家規定對于已經住滿5年的經濟适用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。尚未住滿5年的經濟适用房。對于尚未住滿5年的經濟适用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。”

所以我的個人建議就是如果你要買安置房，一定要弄清楚此房屋是不是已經進行産權登記且拿到拆遷安置房産證；如果你是買經濟适用房，那麼一定要弄清楚對方是不是居住夠5年且拿到經濟适用房産權證。

但是因為這兩種房屋屬性比較特别，交易過程中需要注意的事項較多，交易風險也就跟着加高，因此，您在購買時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。

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