盤古大觀背後你不知道?記者 | 孫梅欣編輯 | 李慎，下面我們就來說一說關于盤古大觀背後你不知道?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

盤古大觀背後你不知道

記者 | 孫梅欣

編輯 | 李慎

51.87億元，是盤古大觀5号樓最後的身價。在經曆了24小時的拍賣後，金隅投資最終成為這棟百米建築的新買家。

自7月15日被挂上阿裡拍賣平台後，過去一個月時間裡，吸引超過14萬人次的圍觀，并在拍賣前被2900多人設置了提醒，報名人需提供10億元擔保金，加價幅度為500萬。不過，這場角逐隻有2家報名人參與。

信息顯示，直到拍賣前18分鐘，競買人才開始舉牌。拍賣前10分鐘，第二位競買人出價，将最終價格确定在51.87億元的價位上。阿裡拍賣随後公布的競買成功确認書顯示，金隅物業投資物業管理集團為最終買家，其母公司北京金隅集團，是北京國有資本經營管理中心的控股公司。

有知情人士透露，當天參與拍賣的企業，均為北京國企。

坐落于北四環皇城中軸線，一街之隔便是國家遊泳中心“水立方”，對街西側500米便是國家體育場“鳥巢”。建築設計出自台北101大廈設計師李祖原之手，整個“龍圖騰”的形态曾被認為是地标式的存在。

盡管，這一設計引來衆多争議，既有聲音認為，“龍圖騰”的形象配得上盤古大觀的地理區位，也有觀點表示，建築簡單粗暴的審美是北京中軸線上的一個敗筆。

風光時，站在它85米高的“空中四合院”中，可以俯瞰2008年奧運會全景。落寞時，官司纏身的資産讓它數次降低身價，仍不免遭遇流拍的命運。

盤古大觀第一次被挂牌拍賣是在2008年，挂出的是3号樓的公寓部分盤古大觀七星公館。41套市值35.4億元的公寓，合并19套辦公項目一同被挂網拍賣，總價值接近80億元。由于每套為單獨拍賣，起拍定價在6.9-8折之間。然而，這場拍賣最終因無人出價而宣告流拍。

今年2月，在比第一次拍賣價進一步降低價格的基礎上，這批住宅被再次上線。但由于參與拍賣者甚少，最終由處置單位北京市第三中級人民法院講這一拍賣撤銷。

這一次，雖然評估價達到74.03億元，但标的底價隻有51.82億元，起拍價在市值基礎上打了7折。從5号樓的公示情況來看，這棟建成于2013年百米建築，面積約為13.9356萬平方米，樓層為地下5樓到地上39樓。如此算來，最終拍賣成交單價僅為37185元/平方米。

然而2008年出售時，盤古大觀住宅部分價格，已經高達6.5萬元/平方米。報道顯示，2015年時，在售新房價格已在16萬元/平方米。

由于亞奧闆塊甚少寫字樓物業交易量，因此無市場明确的可參照數據。而鍊家網顯示，僅住宅部分，北四環中路周邊在售二手住宅價格區間已是6.5萬元-10萬元/平方米。

時過境遷，這棟曾經引發無數傳說的标志性建築，不得不面對身價被腰斬的命運。

盤古大觀的地塊，獲取于2002年，于2008-2013年間陸續建成。在稱之為“盤古”之前，它的另一個名字叫摩根中心。

媒體早前報道顯示，2002年9月和12月，北京摩根投資有限公司于北京國土資源局分别簽訂了土地出讓合同，拿下了位于朝陽區大屯鄉的地塊，也就是後來的摩根一期和二期地塊，并計劃建成總面積達42萬平方米，包含百米自動智能寫字樓、3幢17層公寓和1幢19層高的酒店。

僅僅1年後，由于馬路對面地塊被規劃為2008年奧運會舉辦地的主體育館，周邊區域地價迅速升值。也正是在同一年，由于和建設方北京建工集團發生施工質量及欠款糾紛，摩根中心被長期仲裁，成為名噪一時的“京城第一爛尾樓”。

“爛尾”多年的摩根中心，由于未能按期交滿土地款，于2005年10月被北京市國土資源局公告收回一期和二期土地。然而北京摩根并未就此罷手，而是以北京市國土局“無理拒收土地出讓金、不履行其法定職責”等理由，向法院提出行政訴訟，摩根中心就此陷入漫長的官司之中。

2006年5月，地塊以招标形式被重新出讓，随後被首創置業與廣西陽光股份組建的首創置業聯合體，以17.6億元中标拿下，并随後更名為“首創輝煌中心”。

然而事情并未就此翻篇。由于中标價格低于市場估值，首創随後也被卷入漩渦。僅僅3個月後，2006年的8月，首創公告退出摩根中心，政府也退還了首創繳納的土地出讓金。

無主的摩根中心就像是一個“燙手山芋”，遭到退還後不到1個月，相關部門便牽頭，再度決定由北京摩根繼續承建這一項目。在出售了旗下另一個項目給保利後，北京摩根終于補齊了早在4年前就應該繳納的3.6億元土地款，并在2006年9月獲得了規劃意見書。

重獲摩根中心的北京摩根，不久後将其更名為“七星摩根廣場”，并随後改名“七星盤古大觀”。

幾番周折之後，盤古地塊的所有權最終确定，但有關它的話題卻從來沒有斷過：被認定為違規建設的“空中四合院”補齊罰款，隻租不賣，日租金百萬；和香港的維港、北京的長城、重慶的武隆等地标，一同出現在《變形金剛4》裡，成為某種城市的标志。

但最大話題，依然來自于它本身。建設之初曆經4年的波折尚未被遺忘，更大的風波則在2013年來臨。

中原地産首席分析師張大偉認為，盤古大觀地段稀缺，位置是國内最具代表性的優質區域，目前的成交價格明顯低于市價，可以說還是因為産權背後的特殊原因，導緻大部分企業不太敢參與拍賣：“按照項目本身的品質、地段和象征意義，正常入市價格肯定在百億以上，甚至可以達到200億元。從金隅拿下的情況來看，市屬國企拿下符合預期。”

同時，這也是北京近年來又一大宗交易，對于獲得的企業而言，性價比很高，是優質資産。

事實上，今年北京大宗物業交易市場正顯現出前所未有的積極交易量。戴德梁行提供的數據顯示，今年上半年，北京大宗物業成交金額達到220億元，較去年同期上升140%。

進入第三季度，除了接近底價成交的盤古大觀5号樓，還有不久前中銀投資30億元拿下的通州富力中心，這筆交易價格，刷新了年内同類交易額。如此算來，截至目前，北京大宗物業交易額至少已經達到300億元，而去年全年的成交金額則為560億元。

不論如何，随着金隅投資的接手，這段錯綜複雜的紛争将告一段落，盤古大觀也将迎來它的新篇章。

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