之所以要聊起恒大，是因為兩個原因：

1.西安首家恒池汽車銷售中心，低調的落戶大寨路上的中航華府了，銷售中心裡面還維持着之前售樓部的場景，雖然低調，但已經引發了媒體的關注。恒馳汽車在西安開賣的話，你願意買嗎？

2.恒大在長安區的項目恒大養生谷，前幾天有3棟樓價格公示了，11層高的毛坯小高均價在1.48萬元/㎡左右，戶型面積也是市場上的主流需求面積段。這幾棟樓拿到預售證開始意向登記的話，你願意買嗎？

不管是恒馳汽車，還是恒大養生谷，如果放在1年前，根本不存在願意不願意買的問題，我相信大家會去搶的。

但現在，就不好說了。

恒大暴雷，炸傷了誰？

去年下半年恒大暴雷之後，影響到的面很大，涉及到很多關聯方。從表面上看，主要包括以下幾個方面受到影響：

第一，地方政府。

恒大暴雷、項目停工，爛攤子甩給了地方政府。特别是三原、秦漢新城，涉及到的購房者數量更是龐大，住宅部分确保後續工程的進展、保交付對地方政府是一個考驗。至于施工了半拉子的文旅部分，更難處置。

第二，合作方。

恒大的合作方不僅僅是建築施工方，還包括材料供應商、裝修公司、銷售代理公司、媒體、活動公司等等，受恒大暴雷影響，金螳螂、易居、廣田集團、老闆電器、奧普家居等一大批上市公司均踩雷，有的甚至帶來巨虧。

第三，購房者。

買了恒大房子的購房者更是苦逼，交房無望還要還月供。身邊有朋友買了恒大房子停工，現在在他看來幹地産行業的都是壞人……

第四，恒大員工。

在恒大這場危機中，曾經的恒大員工也是受害者，為公司賣命賣房，到頭來有的工資、傭金都沒拿到，甚至自己以及身邊的親朋好友一塊買了公司的理财無法兌付，這個量也是非常龐大的。

恒大的房子還敢買嗎？

2022年4月份，恒大的銷售額為30.9億元。

許老闆說：沒有銷售就沒有辦法完成全部保交樓的任務，沒有銷售就不可能走出困境，還清債務。

大家不要覺得恒大暴雷後就沒人買恒大的房子了。

上個月，有位購房者還問我西安恒大文化旅遊城能買不，令我非常驚訝，仔細聊了之後才發現那位購房者真的不知道恒大暴雷的事情、不知道項目停工的事情。這說明即使在目前這個信息傳播非常發達、非常快的時代，依然有購房者平時不看新聞，依然有人不知道恒大暴雷。

另外，對于有的購房者來說，隻要項目位置好、價格劃算，他就敢去賭一賭。在西安，今年有幾個項目非常有意思，一邊是項目停工老業主維權，一邊是意向登記飄紅大量購房者繼續去搖，反正你搞不懂，你勸不住。

所以說，恒大養生谷這批房源要是意向登記的話，估計大概率還是需要搖号才能買到的，畢竟确實便宜。

汽車，跟房子就不一樣了，汽車後期維保更為重要。許老闆的恒馳汽車市場接受度如何，目前還不好說，反正姚老闆的觀緻已經涼涼了。

對了，說不定恒大可以玩一個汽車給供應商抵債，我想起了當年恒大要用礦泉水給某媒體抵廣告費的事情……

恒大能活過來嗎？

恒大的問題，已經不是一個企業的問題了，涉及的面太廣了。

反正，我是希望恒大能活過來，畢竟恒大還欠我錢着呢。

對于恒大來說，目前的地産環境下僅靠賣房解決債務危機，不知道要賣到猴年馬月去呢。對于手中土地、項目等資産的處置，才是化解債務問題的核心所在。

華夏幸福的王老闆，2021年2月份首次發布公告稱52億債務逾期，承認暴雷，共計債務逾期超2000億元。

經過一年時間的洽談、溝通，在2021年底确定了債務重組方案，主要包括“帶”、“展”、“兌”、“抵”、“接”、欠息罰息和擔保措施幾個部分。

經過今年前幾個月時間的努力和推進，華夏幸福對2192億元金融債務的清償方案已完成過半。目前，公司累計未能如期償還債務金額463.7億元(不含利息)。

恒大的債務規模更為龐大，更為複雜，此時就看許老闆舍不舍得賣的問題了。

在今年2月份恒大集團新年開工動員大會上，許老闆強調：公司不能依靠賤賣資産去還債務，否則資産賤賣完了也很難還清債務。

其實，目前這種樓市行情下，項目打折賣隻要能賣出去，已經不錯了。

對一個人，一家企業而言，信用一旦破産，是很難挽回的。

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